·出租人能否以承租人拖欠租金为由采取停水停电措施？ 首先，应在租赁合同中写明承租人在欠租的情况下，出租人享有对商户采取停水停电的权利。其次，出租人应提前事先以书面形式告知将采取的停水、停电措施，避免给承租人带来突然损失，以减小赔偿风险。有一种较为特殊的情况不适宜直接适用以上情形，即是承租人和自来水公司、电力公司直接签订了水、电使用...
·未经批准的临时建筑，是否可以出租？ 根据关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 出租人就...
·一房多租的情况下，租赁合同是否有效？ 出租人就同一房屋与不同的租客之间签订数份租赁合同，如果该合同是出租人和承租人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗，根据《民法典》第143条的规定，应认定为合法有效。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第...
·当事人约定租赁合同租赁期限20年，到期后自动续租20年，该自动续期约定是否有效 首先，租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权，在租赁关系消灭时，承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影响租赁物的返还，与租赁交易的初衷相悖。 其次，租赁合同当事人的权利和义务有赖于当事人之间的约定，但当事人的预...
·房屋租赁合同中的解除权 一、承租人的解除权 1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或...
·无效的房屋租赁合同 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，以下情况的合同属于无效的房屋租赁合同： &n...
·什么是买卖不破租赁？ 根据《 民法典 》在第725条中对买卖不破租赁原则作出了规定：“租赁人在承租人按照 租赁合同 占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也叫“买卖不破租赁”，在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋让与他人，对合法的租赁关系也不产生任何的影响，新的房屋所有人不能以其已成...
·出租屋转租涉及哪些法律问题? 出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。 &nb...
·买卖不破租赁的含义？ 一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释 1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。 2...
·租车要注意的法律问题 在工作需要或节假日出行需要时，很多人开始选择租辆车出行，租车过程中发生纠纷的事也不少，那么在租车的过程中，承租人要注意什么呢？ 1、要到正规的汽车租赁公司租车。 ...
·租户疏忽引发火灾，房东是否要担责 房屋“一改多”改造后再出租，会导致租户居住拥挤、出入通道狭窄、消防设施缺乏等问题，存在消防安全隐患。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。 一旦发生火灾等事故，房主需面临因违规改建导致的行政处罚。此外...
www.szlsw.net Copyright ©2022 苏州律师网 All Rights Reserved.
