一、买卖不破租赁适用于执行程序吗?

一、买卖不破租赁适用于执行程序吗?买卖不破租赁适用于执行程序，但是要有明确的条件。一般认为，适用“买卖不破租赁”规则至少应当具备如下条件：租赁合同有效、所有权的变动发生在租赁期间内及承租人愿意继续履行原租赁合同。近年来，在执行过程中，租赁关系成为很多被执行人用以逃避涉案财物处理的重要手段，少数被执行人不惜以身试法，伪造证据、捏造事实。法院应从严把握审查尺度。对被执行人与其他人恶意串通，创造条件对接 “买卖不破租赁”的原则进行虚假合同租赁，阻碍执行，逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当认定虚假合同租赁人与被执行人共同妨碍法院执行，根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、买卖不破租赁在执行中存在哪些问题?在涉房产案件执行中，发现部分被执行人借“买卖不破租赁”原则对抗执行的现象，造成欲购房者望而却步，法院的拍卖无人竟买。严重扰乱了经济秩序，也损害了买受人、承租人的合法利益。表现为：1、“善意第三人”以人民法院的查封、扣押、冻结没有公示，要求法院确认转移物权效力，“善意第三人”身份真假难辨;2、被执行人恶意签订租赁合同对抗执行。在执行立案后，部分被执行人用未抵押的房产与他人签订租赁合同，且大多为十年以上长期租赁合同，合同租金一次性交清。不论是考虑到租赁合同的租金已经大致等同于拍卖标的的价值，以无益拍卖为由撤销对该房产的拍卖处置，或继续拍卖，但在拍卖公告中必须载明买受人欲购买房产必须容忍已设定的租赁权，直至十年、二十年方得行使使用、转让的权利，都会造成拍卖房产变现困难，人民法院执行陷入困境;3、被执行人与亲朋好友等通过倒签合同的方式，使租赁合同形成于案件发生前或申请人申请执行前，在执行过程中，承租人“人间蒸发”，执行法院告知承租人的优先购买权花费不少精力，拖延法院执行兑现时间。综上所述，法院对债务人名下财产强制执行，可以通过冻结、拍卖等手段，如果房产之前被出租，并且还在租赁期限内，同样可以适用买卖不破租赁原则，承租人继续使用房屋。这里对法院要求比较高，应当详细调查房屋租赁情况，判断真实性。

·立遗嘱人死亡怎么执行？
立遗嘱人死亡怎么执行？立遗嘱人死亡的可以按照遗嘱中条款进行执行遗产分割，根据《民法典》(2021年1月1日起施行)规定：第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。...

·行政强制执行的办理条件？
行政强制执行的办理条件有哪些一、行政强制执行的办理条件有哪些 (1)当事人在法定期限内没有申请行政复议或者提起行政诉讼，也没有履行行政决定; (2)已经催告当事人履行义务; (3)申请执行的时间在催告当事人履行义务十日后且在自当事人没有申请行政复议或者提起行政诉讼期限结...

·执行逮捕前会通知嫌疑人吗
一、执行逮捕前会通知嫌疑人吗? 1、执行前不会通知犯罪嫌疑人，检察院批准逮捕犯罪嫌疑人的，应当通知犯罪嫌疑人，向嫌疑人宣布逮捕决定。 2、根据法律规定，检察院有批准逮捕的权利，但检察院批准逮捕后，不是检察院通知犯罪嫌疑人，而是由公安机关执行逮捕。公安机关在执行逮捕时，需要...

·遗嘱执行人诉讼可指定律师吗?
遗嘱执行人诉讼可指定律师吗?遗嘱执行人可以指定律师，只要是立遗嘱人同意的就可以。遗嘱执行人是指有权按照立继承人的意志执行遗嘱的人。我国《民法典》规定，遗嘱人可以指定遗嘱执行人。遗嘱指定的遗嘱执行人是法定继承人时，则该继承人不得拒绝;指定的遗嘱执行人为法定继承人以外的人，则只有该人...

·生效法律文书内容为交付特定资料，但未明确该资料具体包含的内容，当事人在执行过程中对交付的具体内容产生争议，应如何执行？
根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第 18 条规定，生效法律文书给付内容明确是人民法院受理执行案件的条件之一。《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第 11 条规定：交付特定标的物的，法律文书主文应当明确特定物的名称、数量、具体...

·法院终结本次执行的条件
根据最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》的规定，终结本次执行程序应当同时符合下列条件：
（一）已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产；
（二）已向被执行人发出限制消费令，并将符合条件的被执行人纳入失信被执行人名单;
（三）已穷...

·行政机关申请法院强制执行期限是多久？
行政机关申请法院强制执行期限是多久?依据2018年2月6日颁布的最新的《最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释》规定，行政机关申请法院强制执行期限是六个月内。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释》规定如下：1、第一百五十三条，申请执行的期限...

·公民法人或者组织拒绝履行判决时，能申请强制执行吗？
一般来说，经过法院的审理后，都会判出胜负，同时会判定一方当事人对另一方当事人作出应当的赔偿方案，但是有的当事人会拒绝履行法院的判决书，这是执行中的一个老大难问题。那么公民法人或者组织拒绝履行判决时，能否申请强制执行？我们在这里向您介绍相关内容。一、当法院判决赔偿而对方拒绝履...

·行政强制执行和强制措施的种类有哪些
行政强制执行和强制措施的种类有哪些一、行政强制执行和强制措施的种类有哪些? 1、行政强制执行方式的种类 (一)加处罚款或者滞纳金(执行罚、罚锾); (二)划拨存款、汇款; (三)拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或财物; (四)排除妨碍、恢复原状; (五)代履...

·税务行政强制执行包括哪些
税务行政强制执行包括哪些一、税务行政强制执行包括哪些 (一)加处罚款或者滞纳金； (二)划拨存款、汇款； (三)拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物； (四)排除妨碍、恢复原状； (五)代履行； (六)其他强制执行方式。二、行政强制执行的程序 (一...

·可以作为行政强制执行主体的是什么
可以作为行政强制执行主体的是什么一种是由行政机关依照法律、法规的授权对行政相对方直接采取强制执行措施。这类机关主要有：公安、税务、海关、工商行政管理、物价、审计、外汇管理等行政机关。另一种由行政机关向人民法院提出强制执行申请，由人民法院执行。行政机关的行政强制执行权是有限的，除了...