一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?

一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?不适用，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。有关买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际的租赁物类型来处理，如果属于上述这些情况的，则是不可以适用于买成不破租赁的，具体情况下应当由司法机关根据实际情况来进行处理，并作出合法的判罚，如果适用法律错误则需要追究相关责任。

·破产撤销权起诉状
破产撤销权起诉状撤销权之起诉状范文原告(第三人)：×××，男/女，××××年××月××日出生，×族，住××省××市××区××路××号。工作单位。联系电话。被告(原生效判决、裁定、调解书双方当事人)：×××，男/女，××××年××月××日出生，×族，住××省××市××区××路×...

·小公司欠税可否申请破产？
小公司欠税可否申请破产？申请破产是对公司法人的一种保护，在现实社会中公司要申请破产是不是需要什么条件呢？小公司欠税可否申请破产呢？根据我国企业破产法可知小公司只要符合条件也可以申请企业破产的。但小公司欠税破产申请受理后，其财产应如何分配呢？根据《中华人民共和国企业破产法》只要符合...

·公司破产清算先清偿的顺序是如何的
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除...

·企业已经进行破产清算会产生哪些法律后果
企业已经进行破产清算会产生哪些法律后果一、破产清算的法律后果有哪些? (一)债务人自破产宣告之日起停止生产经营活动。为债权人利益确有必要继续生产经营的，须经人民法院许可。 (二)破产企业从破产宣告之日起，即丧失对自己财产的管理权和处分权，其全部财产由清算组接管。债务人的银行账...

·申请破产的条件和需要提交的材料
申请（被申请）破产的债务人应当具备法人资格，不具备法人资格的企业、个体工商户、合伙组织、农村承包经营户不具备破产主体资格。
国有企业向人民法院申请破产时，应当提交其上级主管部门同意其破产的文件；其他企业应当提供其开办人或者股东会议决定...

·原财产处分行为在破产清算程序中的效力
根据清算规则，清算组有权在解散清算范围内清理公司财产、处理公司未了结事务。在这个过程中，清算组会转让和处理相应的公司财产，履行清算前订立的合同甚至订立新的合同。对于这些法律行为的效力，破产清算程序是否给与重新评价？　　为了更好地保护债权人的利益，对于公司破产申请受理前...

·破产清算进度一般几年完成，破产清算流程是什么?
破产清算进度一般几年完成，破产清算流程是什么？企业运营不善亏损且局势已经无法扭转的时候，大多数人都会选择申请破产对企业利益做最后的保全，申请破产后破产清算是非常重要的程序，而且破产清算涉及到方面非常广阔，所以我们需要对破产清算有一定的了解，那普通情况下破产清算进度一般几年能够完成...

·破产清算注意问题有哪些
破产清算注意问题有哪些我国现行的有关企业破产方面的法律及相关的司法解释对破产企业的债权清收在程序上作了明确规定。为了使破产企业的债权得到最大限度的收回，保证破产企业债权人的合法权益不受侵害，在破产案件审理过程中，应当严格按照有关企业破产的法律及相关的司法解释进行操作。　　 1、破...

·破产清算的时间有多长？顺序是怎样的？
破产清算的时间有多长？顺序是怎样的？一、公司破产清算时长企业破产清算的时间，法律上并没有规定，并非法律遗漏，而是因为企业破产的情况很复杂，有的破产一年都未必能够清算完毕，更不要提说有多少个工作日能够结束。因为破产可能重整，重整就意味着继续经营，这个时间下去就不好说了。而如...

·管理人不能解除以房抵债合同，债务人必须继续履行以房抵债合同向债权人交付抵债房屋？
当然不是。虽然管理人不能依据《企业破产法》第十八条的规定解除以房抵债合同，但是《企业破产法》第十六条明确规定“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”如果继续履行以房抵债合同，向债权人交付抵债房屋，无疑会构成个别清偿。因此，对于以房抵债合同，管理人可以依据《企...