一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?

一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?不适用，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。有关买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际的租赁物类型来处理，如果属于上述这些情况的，则是不可以适用于买成不破租赁的，具体情况下应当由司法机关根据实际情况来进行处理，并作出合法的判罚，如果适用法律错误则需要追究相关责任。

·怎么做好债权债务清算
怎么做好债权债务清算一、债权债务清算原则 1、盘整存量资产，激活僵化财源。 2、回收货币资金为主、物资抵顶为辅。 3、诉讼保全，依法清欠，确保债权安全。 4、综合清欠。将债权清理与优惠政策相融合，综合清欠。 5、债权管理与债权经营分离。财务公司负责债权的管理工作。创业资产经营公司...

·企业破产职工劳动关系何时解除?
随着经济的快速发展，企业与企业间的竞争也越发的激烈，适应市场的企业得以生存，而一些不适应市场竞争的企业则会面临破产、倒闭。破产企业的员工比较关心的是企业破产职工劳动关系何时解除以及工资如何清偿，下面由我们为您对这些问题进行说明。一、企业破产职工劳动关系何时解除? 《中华人民共和...

·破产法中撤销权的时效的规定
破产法中撤销权的时效的规定一、什么是破产撤销权破产撤销权，指管理人对债务人在破产程序开始前的法定期间内所为的侵害债权人利益的行为，有否认其效力并申请法院撤销该行为的权利。实际上，破产法上的撤销权制度是民法上债权人撤销权制度在破产法上的延伸。基于其独特的法律特性和制度功能，各国破...

·个人独资企业破产清算规则
个人独资企业破产清算规则独资企业，即为个人出资经营、归个人所有和控制、由个人承担经营风险和享有全部经营收益的企业。以独资经营方式经营的独资企业有无限的经济责任，破产时借方可以扣留业主的个人财产。个人独资企业解散清算规则企业清算的含义指企业按章程规定解散以及由于破产或其他原因...

·债权人申请破产的条件包含什么
法律没有具体要求。申请破产只要符合规定就能申请，债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。《企业破产法》第七条债务人不能清偿到期债...

·公司解散应该如何进行清算
公司判决解散后成立清算组进行清算。公司应当在法院判公司解散之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。清算需要将公司的资产，进行计算，然后抵销债务之后，如果无法还款的也就无能为力。《公司法》第一百八十三...

·法院执行破产清算适用什么情况？
法院执行破产清算适用什么情况？一、竞合情形下适用破产程序的应然性关于强制清算程序的启动事由，按照《公司法司法解释（二）》第7条规定的三项事由，逾期不自行清算、故意拖延清算以及违法清算，均非建立在公司资债比例关系或债务人清偿能力基础之上。换言之，强制清算实际上适合用于“资大...

·公司破产清算风险有哪些
公司破产清算风险有哪些？有很多公司在经营过程中遇到各种问题，导致面临破产的风险，如果破产就需要进行清算，清算组对公司的资产、债务等做个清算、评估和处理、分配。经过清算了解详细情况，才能有效的保障公司破产清算顺利完成。公司破产清算风险有哪些？破产风险，就是指经济主体的资产不...

·非破产清算股东大会的么目的是什么，基本步骤有哪些？
非破产清算股东大会的么目的是什么，基本步骤有哪些？非破产清算与破产清算是两个不同的概念，破产清算的债务人没有清偿能力，而恰恰相反，非破产清算的债务人有清偿债务的能力，这就是他们二者之间最基本的区别。破产清算的企业需要召开股东大会来成立清算组，非破产清算的企业也是要这样做的。那...

·宣布破产之后还要不要还钱
宣布破产之后还要不要还钱在经济活动中，不少企业在经营不下去，资不抵债的时候，就会选择宣告破产。宣告破产制度是伴随着公司法人人格独立而诞生的，也就是说由公司自己承担企业的债务，与股东无关。想要通过破产的方式不用偿还企业的债务。那么，宣布破产之后还要不要还钱?下面，我们将为您详细...

·破产清算企业估值方法是什么？
破产清算企业估值方法是什么？一、破产清算企业估值方法是什么？ 1、审查企业提供的破产基准日资产负债表及相关会计资料。包括：（1）往来账款；（2）存货；（3）固定资产和在建工程；（4）其他与损益有关的资产类项目。 2、按照《中华人民共和国企业破产法》第三十五条规定：“人...