一、法院执行拍卖买卖不破租赁可以适用吗?

一、法院执行拍卖买卖不破租赁可以适用吗?不适用，在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。二、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。需要明确是，对于买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际来进行处理，在涉及到动产、抵押财产、破产财产等情况下是不可以适用于买卖不破租赁原则的，在出租人侵犯了承租人的相关利益的情况下，承租人可以依法保护自身的权益。

·进入再审程序，是否中止原判决的执行？
根据民事诉讼法第一百九十九条：当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零六条：按照审判监督程序决定再审的案件，...

·公民法人或者组织拒绝履行判决时，能申请强制执行吗？
一般来说，经过法院的审理后，都会判出胜负，同时会判定一方当事人对另一方当事人作出应当的赔偿方案，但是有的当事人会拒绝履行法院的判决书，这是执行中的一个老大难问题。那么公民法人或者组织拒绝履行判决时，能否申请强制执行？我们在这里向您介绍相关内容。一、当法院判决赔偿而对方拒绝履...

·假释和监外执行的区别是什么
一、假释和监外执行的区别是什么假释，是对被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行一定刑期之后，因其遵守监规，接受教育和改造，确有悔改表现，不致再危害社会，而附条件地将其予以提前释放的制度。监外执行，是指被判处剥夺自由的罪犯，由于其具有不宜收监执行的特殊原因，按照法律规定，将...

·第二次行政强制执行催告期限有什么规定？
第二次行政强制执行催告期限有什么规定？一、第二次行政强制执行催告期限有什么规定？催告期限规定分为二种情况： 1、代履行的催告期为三日。 2、申请法院执行前的催告期为十日。《行政强制法》第五十一条　代履行应当遵守下列规定： (一)代履行前送达决定书，代履行决...

·拒不执行判决裁定办案机关由谁侦查？
拒不执行判决裁定办案机关由谁侦查？依据相关法律的规定，刑事犯罪的侦查一般由公安机关负责，公安机关侦查时应该全面、客观，对证据进行收集。《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百八十七条公安机关对已经立案的刑事案件，应当及时进行侦查，全面、客观地收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或...

·仲裁裁决向那个法院申请执行
仲裁裁决向那个法院申请执行可以向对方当事人住所地或者其财产所在地的中级人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第207条：“ 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行仲裁裁决。最高人民法院《关于适用中华人民共和国仲裁法若干问题的解释第二十九...

·终身监禁的执行条件是什么
终身监禁的执行条件是什么?1、主要针对判处死刑立即执行过重，判处一般死缓又偏轻的重大贪污受贿罪犯，可以决定终身监禁。2、凡是判处终身监禁的，在一二审作出死缓裁决的同时，应当一并作出终身监禁决定，而不能等到死缓执行期间届满，再作出终身监禁，并以此强调终身监禁一旦决定，就不受执行期间...

·债权受让人申请变更为申请执行人时，法院如何掌握审查标准？
根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条规定，执行过程中，受让人以债权转让为由申请变更申请执行人的，应当具备三个要件：一是债权系生效法律文书所确定；二是债权系依法转让；三是债权人出具书面材料认可受让人取得该债权。涉案债权发生多次转让的,法院应对债...

·行政强制执行的材料需要提供哪些
行政强制执行的材料需要提供哪些一、行政强制执行的材料需要提供哪些 (1)强制执行申请书; (2)行政决定书及作出决定的事实、理由和依据; (3)当事人的意见及行政机关催告情况; (4)申请强制执行标的情况; (5)法律、行政法规规定的其他材料。强制执行申请书应当...

·执行中迟延履行期间的债务利息应如何计算？
根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定，执行中迟延履行期间的债务利息包括一般债务利息和加倍部分债务利息。对于一般债务利息，生效法律文书确定债务人支付利息至生效之日的，截止时间应计算至法律文书生效之日；生效法律文书确定债务人支付...

·羁押时怀孕审判前生产可以监外执行吗
羁押时怀孕审判前生产可以监外执行吗一、羁押时怀孕审判前生产可以监外执行吗? 对于即将生产的孕妇是可以监外执行的。《刑事诉讼法》第二百六十五条规定，对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行： (一)有严重疾病需要保外就医的; (二)怀孕或者正...