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购房人什么时候可以要求开发商退房

    购房人什么时候可以要求开发商退房

    在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房:

    (1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

    (2)开发商没有按期交付房屋。

    (3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

    (4)无法办理贷款。

    (5)在合同约定的期限内,拿不到产权证。

    (6)房屋面积误差超过3%。

    (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

    (8)房屋质量不合格导致严重影响使用。

    (9)开发商将房子抵押。

    (10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。

    二、购房人如何办理退房手续

    第一步,买房人发出退房通知。

    买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

    第二步,15天内办好各种手续。

    买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

    第三步,开发商退还房款。

    开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

    上文中都有详细为您列举了出来。实践中,您在购房后,如果您因房屋存在瑕疵而想要退房时,首先需要分析是否满足退房的条件,如果满足,您就需要保存好相关的证据,向开发商要求退房。如果开发商拒绝,您可以准备好证据向法院起诉。

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