·房主卖房,房客有何权利? (1)房主出卖其租住房时,房客对此享有优先购买权;(2) 房主出卖出租房,应提前三个月通知房客;(3) 房主未按规定出卖出租房时,房客可以请求法院宣告该房屋无效;(4) 私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生产权转移的,原租赁合同对承 租人和新房主继...
·土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为属于民事行为 土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为,是土地行政主管部门代表国有土地所有权人与国有土地使用权受让人,对双方民事权利义务的约定,其性质属于民事行为,由此引起纠纷诉至人民法院的,属于民事案件范畴。...
·房屋租赁合同到期后各种情形的处理 在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。 在房租租赁...
·哪些情形下,出租人有权单方解除租赁合同? (1)承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。(《民法典》第七百一十一条) (2)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。(《民法典》第七百一十六条第二款) (3)承租人无正当理由未支付或者迟延支...
·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区 一、原承租人要求续租时的处理 1.租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合...
·租赁合同解除时,经出租人同意情况下已形成附合的装修物该如何处理? 1)出租人违约的,出租人应赔偿剩余租期内装饰装修残值损失; 2)承租人违约的,除非出租人愿意使用该装修物件,否则不予赔偿; 3)双方都有违约,剩余租赁期限内装饰装修残值损失按照双方各自过错承担; 4)双方都无违约,剩余租赁期限内装饰装修残值损失按照公平原则进行分担。...
·出租房屋被拆迁的,如何处理? 由双方在房屋租赁合同中明确的被征收或被拆迁时约定的办法处理。没有约定的,根据法律规定处理。出租人不知道租赁房屋将被拆迁,出租的租赁房屋被拆迁后,出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。...
·租房合同十大注意事项有哪些? 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条款: &n...
·直管非住宅用房租金问题解答 一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收? 答:由市国土资源与房产部门负责征收。 二、何时签订直管非住宅用房租赁合同(协议)? 答:2005年9月30日之前,否则视为自动放弃承租权。 三、直管非住宅用房租金如何计算? 答:房...
·出租人侵害承租人优先购买权,如何维权? 房屋的优先购买权,一般因房屋租赁合同,存在房屋共有人等情形而存在,若出租人转让房屋给第三人,侵害承租人优先购买权,承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系,出租人为其办理房屋所有权转移登记,经审查承租人购买房屋的意思表示真实,且具备合同履行能力的,法院可以...
·公房承租人去世,同住配偶居住权益问题 一般情况下,公房承租人死亡的,其生前的共同居住人必须在该处有常住户口才可以继续承租,但是,考虑到公房的特殊属性,承租人的配偶已经长期稳定的居住在该房屋中,其因婚姻关系而享有的居住权益不能因为配偶去世而被轻易剥夺。这样的考虑不仅彰显了法律所倡导的诚实信用原则,也体现了公房制度设立之...
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