商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

·父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗
      父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗 一、父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗? 如果是父母出资购买的按揭房就属于婚前财产，婚前在夫妻没有特殊约定的情况下，以下几种情况中，房屋可以明确为夫妻一方所有： 1、房屋由一方在婚前购买，婚前已经付完全款，且房屋登记在出资方一人名下; ...

·哪些行为可认定为商品房欺诈
      哪些行为可认定为商品房欺诈 一、哪些行为可认定为商品房欺诈 依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的; 2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的; 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加...

·房子没有房产证能否转让
      房子没有房产证能否转让 可以转让，但不发生物权的变动，因此风险较大。 如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程： 1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询); 2、约定产权证办理下来后的过户长时间; 3、协商违约责任; 4、如...

·商品房预售要具备什么条件
      商品房预售要具备什么条件一、商品房预售要具备什么条件 按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房地产开发经营企业预售商品，应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标...

·可解除房屋租赁合同的情形有哪些？
      可解除房屋租赁合同的情形有哪些？ 一、法定解除 根据《民法典》第五百六十三条的相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方迟延...

·买房什么情况可以解约,买房解除合同注意什么
      在买房的过程中，当事人肯定是需要签订相应的购房合同的。而购房合同签字生效之后，当事人就不能随意解约，否则的话就要承担法律责任。当然法律中也规定了在一些特殊情况下，也是可以要求解约的。那到底买房什么情况可以解约呢?本文将针对这个问题为您做详细解答。 一、买房买房什么情况可以解约?...

·房屋惩罚性损害赔偿的规定是什么
      房屋惩罚性损害赔偿的规定是什么?①《商品房买卖合同解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告...

·一般对于房产能财产分割吗？
      一般对于房产能财产分割吗？ 能财产分割； 一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何...

·如果出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两
      如果出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，就会构成现实中常见的“一房二卖”。那么对于买受人而言，尤其是得不到房屋的买受人而言，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失这都是理所当然的，但是根据现行法律及司法解释的相关规定，一房二卖能要求双倍赔...

·新婚姻法继承父母房产的相关规定是什么？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 人生在世，哪怕帝王再追求长生不老，也终有去世的一天。没有人的生命是永恒存在的。对于子女来说，父母终究会有离开的时候，会有无法再照顾你保护你的时候。当然，父母离开肯定会有遗产留下。那么，继承父母房产的相关规定是什么？今...

·租房合同怎么规避风险?
      租房合同怎么规避风险? 1、在租房合同中，应注意写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，要求出租人出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，承租人也应给出相应诚信租房的信用记录，出租人可以审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、住房具体情况住房的具体位置...