1、当前南京市普通住宅房与非普通住宅房划分标准是以面积和容积率来界定,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住宅,反之是高档住宅。

2、面积在144㎡以下是普通住宅。在南京购买90㎡以下可以享受1%的购房补贴,90-144㎡之间可以享受0.5-1%的补贴,144㎡以上是1%的补贴。如果不是普通住宅,契税是3%

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      一、法院对离婚房产分割怎样收费? 1、房产分割时情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉...

·房屋遗产继承税减免是多少？
      房屋遗产继承税减免是多少？在遗产继承以前要先做遗嘱公证和继承权公证，然后再去相关部门办理过户。根据国家相关《民法典》规定，被继承人遗产由第一顺序继承的(第一顺位的继承人有配偶、子女(子女也包括了婚生子女、继女、非婚生子女)、父母)，第一顺序继承人可从继承遗产所缴纳的税种扣除二万块...

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      一、房产纠纷案的法律规定有哪些 目前处理房屋租赁纠纷案件主要法律依据有：《民法典》（自2021年1月1日起实施）、《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。例如《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租...

·一房多卖构成犯罪吗
      一房多卖构成犯罪吗 一、一房多卖构成犯罪吗 在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可...

·怎么解决商品房买卖纠纷
      怎么解决商品房买卖纠纷 一、怎么解决商品房买卖纠纷 房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决： 1、调解。房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门...

·没有遗嘱的房子该如何继承
       在被继承人留下合法有效的遗嘱时，一般会按照遗嘱中的内容来继承其合法所有的房子，但要是对于没有遗嘱的房子，那么此时如何继承才好呢？请跟随我们一起在下文在进行具体了解。 一、没有遗嘱的房子该如何继承 根据我国《继承法》的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继...

·什么样的一房二卖的合同是无效的
      房价受市场调节，在不断上涨的情况下，可能就会出现一房二卖的情况。虽然此时卖方与两个买方之间都分别签订了房屋买卖合同，但也不见得两份合同都是具有法律效力的。那实践中，什么样的一房二卖的合同是无效的呢?我们一起在下文中进行了解。 一、什么样的一房二卖的合同是无效的 以下三种情形下，商...

·为什么他项权证能优先购房人？
      我们都知道在按揭房子的时候都会要求办一个他项权证来作为底押凭证，如果到时候不还款的话，银行就有理由处治该房子，那是不是办理了他项权证就可以优先购买呢，那就来了解一下为什么他项权证能优先购房人？下面就来听听我们的看法。 一、为什么他项权证能优先购房人？ 司法机关可以优先处置有抵押登...

·购房差价损失与违约金是否可以一起拿
      一般情况中，许多人在商品房买卖合同中会明确解除合同违约金的计算方式，但基于当前过热的房地产买卖市场，大部分人还约定解除房屋过后请求补偿购房差价损失。那么，购房差价损失与违约金是否可以一起拿?下面由我们为您整理介绍。合同违约者应承担违约责任，应该赔偿违约金或赔偿对方相应的损失，但是...

·房屋买卖定金合同怎么写?
      房屋买卖定金合同怎么写? 卖房人：__________;(以下简称甲方) 买房人：________;(以下简称乙方) 为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。 第一条 甲方愿将座落____市____区___街__段___...

·商品房销售应具备哪“五证”
          (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；
　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；
　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；
　　(4)市城乡建设委员会的...