赠与房产的税费怎么计算？

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  房屋以赠与方式进行交易的税费需要区分直系亲属和非直系亲属两种情形。

①非直系亲属房产赠与税费：

受赠方需缴纳契税3％、个人所得税20%

赠与方需缴纳增值税及附加（含增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加）5.6％

②直系亲属房产赠与税费：

直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需缴纳3%契税。

直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

上述规定也适用于房屋产权所有权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的扶养人或赡养人的情形。

同时，值得注意的是不管以哪种方式进行赠与都要缴纳万分之五的印花税。

根据上述规定，非直系亲属之间进行赠与需要缴纳税款较高，因此采取赠与方式进行过户的多发生在直系亲属之间。

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