延期交房违约金比例怎么算

苏州律师网 www.szLsw.net

  在现实中许多的购房者遇到开发商延期交房，在面对这样的问题我们应该怎么办?以及延期交房的违约金比例如何计算，根据什么来计算的问题，我们下面为你解答这些问题。

一、遇见延期交房怎么办
开发商应该按照约定交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按照约定交付房屋，有以下几种途径：1、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商给出正当理由的没有必要解除合同。2、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商没有给出正当理由的，消费者可以解除合同。一切损失由开发商承担。3、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内履行的，消费者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失。在遇见了延期交房，有了以上解决途径，但是还需要我们知晓国家关于延期交房违约金比例问题。
二、延期交房违约金比例怎么算
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第18条规定，房地产公司应当依据合同的相关规定承担相应的违约责任。即使双方当事人在合同中未能自行约定逾期办证的违约责任，根据该司法解释的规定，只要确定开发商逾期办证违约事实，买房人仍然有权依据该司法解释向开发商主张违约金。违约金的标准为，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在遇见了延期交房问题您可以向开发商要求赔偿违约金，而违约金的计算这是一个专业的问题，需要您咨询专业的人士，我们的在线律师可以时时为你解答关于延期交房违约金如何具体计算的问题。

·门头挂汽车商标侵权吗
      算商标侵权行为，商标侵权即商标侵权行为，是行为人未经商标权人许可，在相同或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标，或者其他干涉、妨碍商标权人使用其注册商标，损害商标权人合法权益的其他行为。侵权人通常需承担停止侵权的责任，明知或应知是侵权的行为人还要承担赔偿的责任。情节严重的，...

·认为交通责任认定书不合理怎么办
      认为交通责任认定书不合理怎么办 主要通过以下三种途径： 对交通事故认定当事人不能提起行政诉讼; 根据《道路交通安全法》第73条的规定：“公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。 交...

·一、上班途中发生交通事故算工伤吗?
      一、上班途中发生交通事故算工伤吗? 1、既是工伤又是交通事故，两者赔偿都可以获得的有伤残补助金等。具体的可参考如下规定。 2、《浙江省人民政府关于进一步做好工伤保险工作的通知》(浙政发〔2009〕50号)精神，原执行的《浙江省人民政府关于贯彻执行〈工伤保险条例〉有关事项的通知...

·浙江省道路交通事故处理办法是什么
      变得越发的频繁了，而各地也出台了相应的交通事故处理办法对其进行规范。那么浙江省道路交通事故处理办法是什么?赔偿项目有哪些?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、浙江省道路交通事故处理办法是什么? 根据我国的《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》可得到以下比较重要且关于交通事故...

·一、交通事故一级伤残赔偿法院调解赔偿标准是什么?
      一、交通事故一级伤残赔偿法院调解赔偿标准是什么? 交通事故一级伤残赔偿法院调解赔偿标准是包括不同种类的赔偿标准，具体标准。 1、医疗费赔偿标准： 指因交通事故产生的治疗费用，以及必然产生的治疗费用。 根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据...

·地下车库土地使用年限是多少年？
      地下车库土地使用年限是多少年？我们在进行买房的时候，相信很多家庭也是会买地下车库的，而且，对于商品房来说，一般是有一定的使用年限的，那么，对于地下车库土地使用年限也是有相关的限制的吗?其实，对此，我们是有一定的法律规定来进行约束地下车库的土地使用年限的，一起来了解一下吧。 一、地...

·离婚房子归我过户算二手房交易吗？
      离婚时许需要进行房产等的夫妻共同财产的分割的，也就包含了后续的房产过户。而包括很多人在内，对于离婚后房产过户的性质是什么的内容都不太清楚。那么，离婚房子归我过户算二手房交易吗？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 离婚房子归我过户算二手房交易吗 ？ 办理...

·一、交通事故伤残等级评定标准是什么?
      一、交通事故伤残等级评定标准是什么? 交通事故伤残评定必须等伤者康复后才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受伤人员伤残程度的过程。伤残等级从一级到十级。各有不同的标准。无论通何种委托方式，伤者都要提供相关材料。交通事故伤残鉴定材料是否完整...

·醉酒驾车出车祸的处罚是什么?
      醉酒驾车出车祸的处罚是什么？在生活中我们经常遇到的事情就是喝酒之后开车问题，一般情况下很多人都会找代驾来进行解决，但是还是会有人铤而走险，很多人还是会自己酒后驾车，这样的行为很容易导致出现重大的交通事故，造成一定的人员伤亡，那醉酒驾车出车祸的处罚是什么?下面就详细介绍。 一、醉...

·交通事故有人员伤什么时候可取车车辆发生交通事故后
      交通事故有人员伤什么时候可取车车辆发生交通事故后，交通警察要扣车的，扣车的目的是进行车辆检验，检验完毕，如果对方没有向法院申请财产保全，就可以取回车了。二、交通事故车辆最多能扣多久1、根据《道路交通事故处理程序规定》第三十八条公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定...

·在交通事故案件中，受害人可以获得的赔偿项目十分繁杂，各种赔偿
      在交通事故案件中，受害人可以获得的赔偿项目十分繁杂，各种赔偿费用的计算的方法与标准也不尽相同。其中的交通事故抚养费也是交通事故责任人需要赔偿的项目之一，那么，交通事故抚养费如何计算呢?下面我们就为您总结了相关的计算方法，希望对您有所帮助。 一、受害人死亡的抚养费的计算方法 1、城...