房屋租赁合同不到期出租人强行解除合同怎么办

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋租赁合同不到期出租人强行解除合同怎么办到人民法院进行起诉。　房屋租赁合同中是有违约条款的，主张终止不到期房屋租赁合同的系违约方，要依据房屋租赁合同中违约条款的规定承担违约责任。二、强制解除合同的赔偿损失1、合同解除与赔偿损失的关系。我国《民法典》规定，合同解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。我国《民法典》规定，……当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由此可见，我国法律承认赔偿损失可以作为合同解除所产生的法律责任。2、合同解除后赔偿损失的依据和范围。我国《民法典》第五百六十七条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。那么，合同解除后，非违约方是否有权依据原合同中的违约金条款，向违约方主张违约责任呢?在此认为，合同解除后，非违约方不能再依据合同中的违约金条款，向违约方追究违约责任。合同解除后赔偿损失的范围，除了应当包括不履行合同义务所致的损害外，还应当包括为了签订合同所产生的费用，恢复原状或返还原物产生的费用，以及非违约方当事人的其他信赖利益损失。关于合同解除后，非违约方可否就可得利益主张赔偿，理论界仍有不同的声音。可得利益的产生应当基于当事人对合同的实际履行，而合同解除产生双方权利义务关系恢复到合同履行前状态的效果，因此可得利益不应属于合同解除后赔偿损失的范围。商业运营受市场影响极大，合同的履行未必会给当事人带来缔约时预想的盈利效果，如果非违约方未履行合同却通过对方赔偿而达到自己的合同目的，则明显有违市场经济规律。另外，因不履行合同非违约方可获得其他缔约及履约机会，并可能盈利，此时如果再得到原合同的可得利益，便会一举而双得，违背民法的等价有偿原则。随着大家法律知识的普遍提高，遇到事情再也不会用武力解决了。强行解除合同也是可以的，只要把违约金和赔偿款准备好就可以。如果想找律师的也可以，反正律师费用，最后也是由败方承担的，所以为了保险起见，找个资深的律师也是有必要的。

·婚后房屋赠与算夫妻共同财产吗？
      婚后房屋赠与算夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资...

·疫情期间房贷延迟方法是怎样的？
      疫情期间房贷延迟方法是怎样的?疫情期间房贷延迟方法是根据当地的金融机构所提出的要求和金融机构的工作人员取得联系，然后填写申请表格，递交自己身份证件材料。银保监会1月26日下发《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，通知明确，对受疫情影响暂...

·买房当属人生中的一件大事了，买房的过程不仅要注意房子的单价，
      买房当属人生中的一件大事了，买房的过程不仅要注意房子的单价，还要看房子的质量是否合格，切勿因为房屋的价格便宜，而忽略了房屋的质量问题。这样反而得不偿失，因小失大。现在我们就来说说抚顺市房屋质量鉴定标准有哪些？ 一、房屋的质量问题分类 第1，房屋主体结构质量不合格。从技术角度...

·房屋作为夫妻共同财产，离婚房子平分的三大情形
      房屋作为夫妻共同财产，离婚房子平分的三大情形 （一）婚前双方共同出资买房，房产证上写的双方的名字，离婚时应当作为共同财产分割。（二）双方婚后买房，房产证上不管写了谁的名字，都要作为共同财产分割。（三）双方父母在婚前，共同出资给自己的孩子买的房，小两口结婚后，房子视为共同共有，离婚...

·二手房过户多久能拿到房产证一般二手房在过完户之后
      二手房过户多久能拿到房产证一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的...

·二手房可以办理贷款
      二手房可以办理贷款。个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。办理流程：1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：银行...

·程序上购房协议违约金一般是多少
      一，程序上购房协议违约金一般是多少《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过...

·离婚时卖房手续是怎样的
      我们知道夫妻离婚的时候需要对共同房产进行分割，而此时一方实际取得了房屋所有权的，那就需要同时对另一方折价作出补偿才行。不过现实中，很有可能出现没有钱进行折价补偿的情况，此时也就只能卖房然后夫妻分割房款了。那一般离婚时卖房手续是怎样的呢?下文中，我们为你做详细解答。 一、议价： ...

·已购买的二手房要如何退
      生活中，有许多人在购买二手房后，由于资金原因或者其他方面的考虑，想要退房，却苦于不知道该怎么退已购买的二手房。实际上，对于能否退掉二手房，要根据具体情况来看，即退房要符合一定的条件。那么，具体来说，已购买的二手房要如何退？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、已购买的二手房要如...

·离婚后怎么对公房承租权处理
      对于公房，一般公民只会拥有租赁的权利，而并不能对公房实际做出处分，也就是不能将公房出售给他人。那要是在夫妻离婚的情况下，离婚夫妻应该如何对公房承租权作出处理呢?如果你不是很清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中进行了解。 1、什么是公房承租权? 公房承租权是权利的复合体，不仅仅是承租...

·2023离婚房子如何分配？
      夫妻双方之间离婚，因为生活的琐碎，或者是结婚之后，性格在对方面前完整的展现出来，所以有很多不和的事情，导致双方的感情破裂，从而通过离婚的方式解决感情的问题，离婚在法律形式上是两个人要分开的。那么2018离婚房子如何分配? 一、离婚房子如何分配? 1、婚后共同买房：夫妻双方婚后...