一、买卖不破租赁与合同的概括转移的规定是怎样的?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、买卖不破租赁与合同的概括转移的规定是怎样的?买卖不破租赁与合同的概括转移一般是在租赁关系变更后权益义务也会随着转移，合同权利义务的概括移转是合同当事人一方将其权利义务转让给第三人，由合同受让人取代转让人成为合同的一方当事人，该受让人享有原合同的权利义务。合同权利义务的概括移转即可基于合意而发生，也可基于法定而发生。基于合意发生的移转需经合同另一方当事人的同意，未经合同另一方的同意对其不发生效力，即转让合意不具备外部效力，因为合同权利义务的概括移转对合同另一方当事人利益影响巨大，所以必须经其同意方对其发生效力。二、买卖不破租赁的法律规定有哪些买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标的物所有权人地位的改变，受让人也能取得出租人的地位，对于租赁合同中的权利义务进行概括承受，而出租人与承租人之间的租赁关系虽不终止，但发生合同主体的变更，即在原租赁合同上发生受让人与承租人之间的法律关系。1、“买卖不破租赁”的概念及对抗效力通俗地讲，“买卖不破租赁”，是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，新房主无法行使房屋的使用权，此时，租赁权的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，新房主才可以行使房屋的使用权。在实践中，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于第三人主张排除妨害请求权及损害赔偿请求权。第二，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有人，承租人与出租人原来在租赁合同中所做的其他约定，租赁物新的所有权人也一并遵循。2、受让人与承租人之间的法律关系受让人从出租人(原所有人)处购买了租赁物而成为租赁物的新所有人，根据我国民法典规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同，与承租人产生法定继承性的租赁关系。一般而言，受让人在受让租赁物时即享受以下权利：①租金请求权。此租金请求权以受让人受让时租赁关系继续存在，承租人并未交付剩余租期租金为前提。②返还租赁物的请求。租赁关系结束后，承租人要将租赁物返还给出租人。租赁关系期间，房屋变更出租人的，此时租金的交付、房屋的使用权等也会随着一起概括转移。对于在租赁合同有效期间，只有一方想要变更租赁关系，另一方不同意的，此时转租关系并不会生效，也就不会发生权利义务概括转移的情形了。

·可撤销可变更合同的情形有哪些
      可撤销可变更合同的情形有哪些 一、可变更撤销的合同 可变更或撤销的合同，是指合同已经成立，因为存在法定事由，允许当事人申请变更或撤销全部合同或部分条款的合同。 特点： 1、订立合同时存在意思表示不真实的情况。 2、在提出变更或撤销前。合同已经成立，但因欠缺某些对社会，对他人无影...

·合同违约金和赔偿金能并用嘛
      合同违约金和赔偿金能并用嘛不可并用，而且违约金就是损失赔偿金，两者虽有区别但都是对守约方进行补偿，其本质是一回事。因此，不得判违约方既承担违约金又赔偿损失。《合同法》第114条第一款规定了约定损害赔偿的计算方法，对其与违约金之间的关系如何理解?二者都是事先约定的，合同中约定的违约...

·租赁合同是诺成合同么？
      现在关于合同的分类有很多，其中租赁合同是根据合同具体内容而来的。而从合同成立条件划分，又分为诺成合同和实践合同。那么问题来了，租赁合同是诺成合同么？诺成合同又是什么意思呢？我们就这些专业问题整理了有关资料，让我们通过下文了解下。 一、租赁合同是诺成合同么？ 租赁合同（Lease...

·一、转租时出租人解除合同可以要求赔偿吗?
      一、转租时出租人解除合同可以要求赔偿吗?我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以...

·购销合同违约金范本中应该包含什么内容？
       一、购销合同违约金范本中应该包含什么内容? 购销合同违约金范本中应该包含的内容包括违约金的支付比例以及违约事宜，一份完整的合同一般都会包括合同双方、合同主旨、违约条款以及仲裁条款最后是合同双方的签字盖章。在一份合同中这些元素都是比不少的，但是很多时候对于合同双方、合同主旨、...

·合同到期一个月孕妇可以辞退吗？
      合同到期一个月孕妇可以辞退吗？ 劳动期限届满之后，按照规定，若是劳动者没有提出解除劳动关系的请求，用人单位不愿意与其继续保持劳动关系的，在解除劳动合同的同时，用人单位也需要支付一定的经济赔偿金。但并非所有的到期合同都是可以任意解除的，那么，合同到期一个月孕妇可以辞退吗? 一、...

·合同诈骗罪怎样量刑
      说到合同诈骗罪怎样量刑的问题，就不得不提相关法律中关于此罪的量刑标准规定了。但这个时候，除了要依据法律的规定外，还要充分结合实际的犯罪情节，最终才能确定量刑。接下来，我们就为您详细介绍一下这方面的内容。 【三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金法定基准刑参照点】个人合同诈骗，数额不满...

·合同诈骗罪与民事欺诈有什么不同
      在合同关系中，同样是不讲诚信、有欺骗行为，有时候仅会被人定为民事欺诈，但有时却可能会构成合同诈骗的刑事犯罪。那么，在法律上，合同诈骗罪与民事欺诈究竟有何不同呢？本文将针对这个问题为您做详细介绍。 一、合同诈骗罪与民事欺诈有何不同 本罪也往往同民事欺诈行为交织在一起，但是二者也...

·合同签订不合理诉讼到法院可行吗？
       双方为了履行某种存在的经济、承诺或者物质等关系那么就要有一定的束缚或者保护，那么双方之间就有一个合同来保护或者是维护这种关系。合同的签订要在双方约定好相互的责任和履行的义务之后就可以了。但是有时候合同和签订可能对于履行合同的一方来讲并不合理。那么合同签订不合理诉讼到法院可行吗？...

·合同诈骗罪判刑多少年,量刑标准是怎样的?
      生活中有些人会采用投机取巧的方式去获得利益，例如诈骗。现在诈骗的方式百出不穷，有些公民的法律意识较为薄弱，则较容易被别人欺骗，例如签署合同时被别人诈骗钱财，这就是我们即将提到的合同诈骗罪。那么合同诈骗罪的概念是什么?它会以哪些类型的诈骗方式出现?它的立案与量刑标准是什么?下面由我...

·合同违约金比例太低或太高怎么办？
      合同违约金比例太低或太高怎么办？在订立合同的过程中，通常会涉及到违约金的制定。而违约时合同违约金的比例又常常会引起双方之间的争议。当合同违约金比例太低或太高怎么办?对此我们需要了解法律在这方面是怎么规定的。下面我们详细为您解答。一、合同违约金比例太低或太高怎么办(一)当事人没有提...