房屋被查封导致买卖合同无法履行，房屋溢价损失该由谁来承担？

苏州律师网 www.szLsw.net

  卖方多次承诺能够尽快解决查封事宜，并在买方尚未支付约定首付款的情况下就交付房屋钥匙、让买方装修房屋来表示自己的真诚。卖方应对损失的扩大承担主要责任。根据交易惯例，买卖双方在办理网签后，买受人应按照合同约定支付首付款。因涉案房屋被查封，无法办理网签，买方对于合同可能无法继续履行应有一定的预期，但买方既未在合理期限内行使解除权，也未按照约定支付首付款以明示要求继续履行合同，以致合同是否继续履行长期处于不确定状态，买方对损失的扩大及纠纷的发生也存在过错，并应承担次要责任。而中介在合同签订前，已经查询到涉案房屋存在限制交易情形，但未告知买方，以致虽然促成了合同的签订，但发生了履行不能的后果并使买卖双方产生纠纷，房产中介存在过错，也应承担一定的民事责任。

·六安市农村房屋拆迁补偿标准是什么？
      六安市农村房屋拆迁补偿标准是什么？ 六安市农村房屋拆迁补偿标准 1、菜田平均每亩补偿15万元。　　 2、征收基本农田补偿标准　　旱田平均每亩补偿5.8万元。　　水田平均每亩补偿9.9万元。　　菜田平均每亩补偿15.6万元。　　 3、征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元。　　 ...

·我国公民在生活当中首先要解决的就是自己的住房问题，不管是租房
      我国公民在生活当中首先要解决的就是自己的住房问题，不管是租房、购房，如果对方没有办法保证房屋的质量或者不履行合同的条款的话，这都会有可能产生房产纠纷的。而且在上海这种地区，租房买房的金额都非常多，如果合法权益得不到保障，肯定就会产生纠纷。下面我们就为您介绍一下上海遇到房产纠纷问题...

·遗嘱房产继承怎么写?
      遗嘱房产继承怎么写? 遗 嘱 立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_______，身份证号：_______。 立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民...

·二手房过户要注意以下事项：
      二手房过户要注意以下事项：1、清点房内设施设备。2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。4、原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。5、结清二手房...

·现在不少武汉人通过联系中介，买卖二手房。既然涉及到买卖，尤其
      现在不少武汉人通过联系中介，买卖二手房。既然涉及到买卖，尤其是价值巨大的房屋，双方要通过合同的形式确定各种权利义务。买卖双方谈好条件后，买方支付定金，下面双方就要签署一份房屋买卖合同。那么，武汉海天房屋买卖合同怎么写?下面我们通过本篇范文了解下。 武汉海天房屋买卖合同 甲方(...

·门面出了转让费的现在房东不同意我转的依据是什么
      门面出了转让费的现在房东不同意我转的依据是什么 依据《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六条的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未...

·买卖商品房需要注意哪些事项
      买卖商品房需要注意哪些事项(一)确定开发商是否具有预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目...

·贷款买房的首付是不是越少越好
      很多人无法一次性全款购买房产，因此就会选择向银行申请按揭贷款购房。但此时，也是需要购房者自己支付购房首付款的。那么这个贷款买房的首付是不是越少越好呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、贷款买房的首付是不是越少越好根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不...

·农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?
      一、农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?　　1、小产权房只是个笼统的称呼，具体形成的原因不同，需要具体的分析。　　从征收拆迁补偿的法律程序来说，对于建筑物，需要先进行调查认定。如果认定为合法建筑，那么应当依法合理公平补偿，如果认定为违建，是可以不予补偿的。　　小产权房的性质...

·对很多家庭来说，买房都是要花费“巨资”的一件事，但对于想要买
      对很多家庭来说，买房都是要花费“巨资”的一件事，但对于想要买房却又没有足够金钱的情况下，贷款买房的现象就出现了。那么对于打算贷款买房的购房者来说，贷款买房要注意哪些问题呢，换言之，贷款买房要注意的问题都有哪些？下面将为您做一个较为详细的解说。 一、贷款买房要注意的问题都有哪些呢？...

·婚姻关系存续期间购买的小产权房，离婚时，该房如何分割？
      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村颁发。 而夫妻在婚姻关系存续期间购买的小产权房，离婚后，根据最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释一种规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚...