以房抵债的债权人是否享有购房优先受偿权？

苏州律师网 www.szLsw.net

  债权人与债务人签订以房抵债合同，实际上是双方均已认可将债权人对债务人的债权转化为购房款，双方往往还会另行签订商品房买卖合同且约定购房款通过抵债的方式支付。这种情况下，债权人的债权转化为购房款，那么债权人是否可以主张购房优先权?

首先需要明确的是，购房人也并非一定能够享有购房优先权。根据原《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，享有购房优先权的购房人应仅限于“消费者购房人”，即购房人购买房屋是出于居住、生活的目的。而在以房抵债关系中，即使债权人具备了购房人的身份，但其与债务人签订商品房买卖合同的目的并非为了购买房屋用于居住，而是通过以物抵债或代物清偿的方式使原有债权获得清偿，其与购房消费者存在本质上的区别。因此，笔者认为以房抵债的债权人不享有购房优先受偿权。

·破产撤销权与无效行为制度区别
      破产撤销权与无效行为制度区别 一、破产撤销定 破产撤销权是指管理人对债务人在破产案件受理前的法定期间内进行的欺诈逃债或损害公平清偿的行为，有申请法院撤销并追回财产的权利。 二、破产撤销权与无效行为的区别 1、民法与合同法中规定有民事撤销权，破产撤销权也是依民事撤销权的原理...

·银行破产法是怎么规定的
      银行破产法是怎么规定的一、银行破产法是怎么规定的银行破产法就是存款保险条例，《存款保险条例》是为了建立和规范存款保险制度，依法保护存款人的合法权益，及时防范和化解金融风险，维护金融稳定，由国务院法制办牵头，央行、财政部、银监会、发改委联合制定。存款保险条例对银行破产以后的相关问题...

·企业破产清算后债务怎么办
      企业被法院裁定破产的，此时企业破产清算后还有债务应该依法赔偿。而企业的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，对破产债权应该按下列顺序进行清偿：(1)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定...

·破产清算是否可以强裁？
      破产清算是否可以强裁？我们都知道，在我国大大小小的公司有很多，公司有股份有限公司和责任有限公司，每天都有许多的公司因为诸多的原因面临着破产，国家对于公司破产有相关的规定，一般公司破产都有进行破产清算，那么公司破产清算是否可以强裁呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、破产清算 （...

·公司破产清算财产保全费能退吗？财产保全有哪些强制性措施？
      公司破产清算财产保全费能退吗？财产保全有哪些强制性措施？ 一、公司破产清算财产保全费能退吗? 根据相关规定，人民法院根据利害关系人或者当事人的申请而采取财产保全措施的，如果由于申请人的错误而导致被申请人因财产保全而遭受损失的，应当由申请人负责赔偿。 而公司破产属于公司经营不当造...

·私营企业申请破产后可以不还债务吗？
      私营企业申请破产后可以不还债务吗?私营企业申请破产后不可以不还债务，按实际情况，公司依法进行破产清算后，由破产财产偿还相关的债务，清算后，公司就依法注销，不需要再承担任何偿还债务的责任。相关法律规定，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、...

·债务人申请破产清算的条件是什么?
      债务人申请破产清算的条件是什么 一、债务人提出破产申请的条件 《企业破产法》第7条规定，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。第2条则规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。 ...

·破产与法人清算的区别
      破产与法人清算的区别 一、破产与法人清算的区别 破产与法人清算的区别两者有以下的区别： (1)发生清算的原因不同。 适公司清算用公司清算的原因是自愿解散和强制解散;破产清算的原因是破产解散。 (2)决定清算组成员的机关不同。 公司清算组成员，如果是自愿解散的有限责任公...

·如何成立破产清算公司，破产清算的手续是？
      如何成立破产清算公司，破产清算的手续是？经济高速发展的同时带来的是激烈的市场竞争。所以有部分企业在这种竞争环境，由于经营不善导致公司亏损严重。一旦公司由于经营不善难以为继的时候，公司就会出现停滞状态，经济资源就会浪费并且这样还会使得部分人民的利益受损。所以国家为了稳定经济的发展以...

·破产清算独占使用许可权如何处理
      破产清算独占使用许可权如何处理在破产程序中,债务人会使用一切手段,尽可能减少负债。而在债务人拥有知识产权的情况下,情况将会变得更加复杂。那么，破产清算独占使用许可权如何处理呢？相信您在现实生活中也遇到过这个问题，但是却不知道应该怎么做，接下来我们将为您详细的介绍一下破产清算独占使...

·债务清算中哪些属于债务人财产的范围
      根据新破产法第30条的规定，债务人财产包括以下两大类：1、在破产宣告后至破产程序终结前债务人所取得的财产。在破产宣告后至破产程序终结前，债务人仍然可以从事某些必要的民事活动，比如决定继续履行破产企业尚未履行的合同等，这就存在着取得财产的可能。在破产案件受理时的债务人财产也存在产生...