如何理解夫妻共同所有房屋？_苏州律师网www.szlsw.net

如何理解夫妻共同所有房屋？

夫妻共同所有房屋，从字面意义而言，是指夫妻共同对房屋拥有所有权。按大陆法系民法理论，所有权可以从质和量上加以分割。当所有权的部分权能与所有权分立而非所有权享有时，是所有权的质的分割，如日耳曼法上的“上级所有权”与“下级所有权”，以及在所有权上复设定抵押权、地役权等，皆属于所有权的质的分割；而当同一财产由两人或两人以上的数人共同享有所有权时，则为所有权的量的分割。所有权量的分割即一般意义上的共有。根据《民法典》第297条、第298条和第299条之规定，共有包括按份共有和共同共有。按份共有是指共有人对共有的财产按照其份额享有所有权。共同共有则是指共有人基于一定共同关系，而对共有的财产不区分份额地共同享有所有权。这里的共同关系一般是指两个或两个以上的人因共同目的而结合形成的关系，主要有夫妻关系、家庭关系以及遗产继承关系等。综上，夫妻共同所有房屋从字面含义而言可以解读为夫妻共同共有和夫妻按份共有两种情形。其中，夫妻按份共有在实践中可表现为夫妻对婚前特定财产的按份共有、夫妻婚后接受赠与或遗赠等原因形成对特定赠与财产的按份共有。但我国婚姻立法对夫妻共同所有财产的界定一般并不包含夫妻按份共有情形在内。《民法典》第1062条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。该法条明确说明《民法典》是以婚后所得共同制为法定的夫妻财产制。所谓婚后所得共同制，是指婚姻关系存续期间夫妻一方所得和双方共同所得的财产除特有财产外，均归夫妻双方共同共有的夫妻财产制度。由此可知，夫妻婚后所得购买的房屋一般属于夫妻共同共有。本解释也与《民法典》的规定采同一立场，即本条中“夫妻共同所有房屋”特指的是夫妻共同共有房屋，而不包含夫妻按份共有房屋在内。这是因为根据《民法典》第301条的规定，除共有人另有约定外，共有人处分共有的不动产，只应经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。当夫妻一方占共有房屋份额2/3以上时，出售该房屋一般已不需夫妻另一方同意。而本条则是以夫妻一方出售行为是无权处分行为作为逻辑起点。

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·未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理？
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·离婚财产分割之住房公积金
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·离婚损害赔偿
离婚损害赔偿，是配偶一方违法侵害配偶他方的合法权益，导致婚姻关系的破裂，离婚时对无过错配偶所受的损害，过错配偶应承担的民事责任。根据我国新《婚姻法》第46条的规定，离婚损害赔偿民事责任的构成，必须同时具备以下四个要件：
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·一方婚前购买的股票婚后增值，另一方可否请求分割股票增值部分？
不区分情况将股票增值视为一方的财产，不利于另一方的权益保护，将股票收益理解为投资收益较为妥当。如果股票账户另一方未进行操作和管理，则为一方婚前财产，另一方无权要求分割其增值部分；如果股票账户一方在婚后进行过操作和管理，其增值部分应当作为夫妻共同财产，另一方可以请求分割。购买股票、...

·分居满2年，就可以自动离婚吗？
不可以。合法的婚姻不能自然解除，只能通过法定途径予以解除。我国离婚的途径包括两种，一种是到婚姻登记机关办理登记离婚，一种是到人民法院诉讼离婚，而诉讼离婚又包括判决离婚和调解离婚。因感情不和分居满两年，是法定的应准予离婚的情形之一。符合该情形的，婚姻并非自动解除，需办理离婚...

·夫妻一方擅自将共同财产赠与他人的赠与行为应为全部无效
在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产具有平等的权利，因日常生活需要而处理共同财产的，任何一方均有权决定，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。《民法典》第一千零六十二条第二款规定∶"夫妻对共同财产，有平等的处理权。"夫妻一方非因日常...

·彩礼返还标准和比例
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·婚前全款购买的房屋，婚后加名房产份额如何确定？
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