开发商未按时交房有哪些免责情形？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、开发商未按时交房有哪些免责情形



　　开发商未按时交房的免责情形：



　　1.在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付；



　　2、在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采取行政措施。



　　二、开发商未按时交房怎么办



　　开发商逾期不能正常交房，是要求其退还房款、解除合同并承担违约责任，还是要求其继续履行合同并承担违约责任，是购房者面临的两个选择。



　　如果在开发商有能力继续履行合同的情况下，应当要求其继续履行合同并承担违约责任。否则，如果判定解除合同，退还房款，则可能由于开发商无力退款而使购房者的合法权益得不到保障。但是，在开发商没有能力继续履行合同，而又有足够的资金可以退还房款的，则可以解除合同，要求其退还房款并承担违约责任。

·出现合同履行纠纷怎么办？
      如果说合同的签署是双方进行经济往来的前提，那么合同履行就是保证双方利益实现的重要过程。现实生活中，哪怕是合同内容非常全面了，也会出现合同履行中产生冲突的情况。那么出现合同履行纠纷怎么办？我们在下文给您支几招。一、合同履行过程中出现纠纷怎么办再完美的合同也无法避免合同履行过程中因种...

·离婚后未按合同履行被起诉的后果是什么?
      离婚后未按合同履行被起诉的后果是什么? 离婚协议书是具有法律效力的，如果对方不履行离婚协议书，那么可以向法院起诉。但是，离婚协议书本身不具备法律强制力。对方不履行离婚协议书时，应当抓紧时间全面搜集证据准备向法院起诉并申请强制执行。 法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二...

·租赁合同违约金过高
      本文主要是讲解关于租赁合同违约金过高这一主要问题。在我国现行法律规定中，租赁合同违约不同于一般的合同，因为租赁合同的订立受我国的现行经济法的影响，所以租赁合同违约金过高的问题要根据相关的条例进行处理。本文是我们为您详细介绍关于租赁合同违约金过高的主要内容，希望对您在日常生活中起草...

·可以任意撤销的赠与合同
      可以任意撤销的赠与合同 (一)赠与合同 赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。 赠与合同一般具有以下性...

·非要式合同有哪些
      非要式合同有哪些成立条件 一、非要式合同成立条件 1、如果法律法规、当事人对合同的形式、程序没有特殊要求，则承诺生效时，合同成立。 2、一般情况下，承诺生效的地点为合同成立的地点。 3、采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的，其经常居住地为...

·购销合同违约金上限是多少
      购销合同违约金上限是多少 现实生活中很多人都不了解购销合同违约金到底有没有上限，因为现代人们法律知识的薄弱，双方当事人也因此产生许多不必要的纠纷，不仅牵扯大量的精力，还浪费了大量宝贵的时间,为了更好地让您了解并会运用购销合同违约金上限的知识，我们今天就为您讲解一下相关知识。 ...

·没有合同辞职可以随时走吗？
      没有合同辞职可以随时走吗没有签订书面劳动合同的，为不定期劳动关系，劳动者可以随时终止劳动关系。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。根据《劳动合同法》第三十八条规定用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：(一...

·赠与合同是双方法律行为吗
      赠与合同是双方法律行为吗？一、赠与合同是双方法律行为吗？ 赠与是双方的法律行为。它是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为，这种行为一般要通过签订赠与合同或口头约定等形式来完成。 我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与...

·效力待定合同包括哪些,合同效力待定怎么追认才有效
      效力待定合同包括哪些,合同效力待定怎么追认才有效你知道哪些属于效力待定合同吗?其实这个问题可以换一个角度理解，那就是被认定为效力待定合同的情形有哪些。合同效力待定意味着此时不发生当事人预期的法律效力，但如果经过追认的话还是可以的。下面，就让我们为您解答效力待定合同包括哪些。 一、...

·合同开头无签名最后有签名有效吗？
      合同开头无签名最后有签名有效吗?有效，只要是双方协商一致后签名的就是有效的，只要是符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保护,并能够产生合同当事人所预期的法律效果。合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”二、合同生效的条件1.行为人在缔约时...

·私下签订的买卖合同有效吗
      私下签订的买卖合同有效吗?买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即是有效的。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：(l)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。(2)...