开发商未按时交房有哪些免责情形？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、开发商未按时交房有哪些免责情形



　　开发商未按时交房的免责情形：



　　1.在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付；



　　2、在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采取行政措施。



　　二、开发商未按时交房怎么办



　　开发商逾期不能正常交房，是要求其退还房款、解除合同并承担违约责任，还是要求其继续履行合同并承担违约责任，是购房者面临的两个选择。



　　如果在开发商有能力继续履行合同的情况下，应当要求其继续履行合同并承担违约责任。否则，如果判定解除合同，退还房款，则可能由于开发商无力退款而使购房者的合法权益得不到保障。但是，在开发商没有能力继续履行合同，而又有足够的资金可以退还房款的，则可以解除合同，要求其退还房款并承担违约责任。

·委托合同的违约责任怎么承担？
      委托合同的违约责任怎么承担？ 一、委托合同的违约责任怎么承担? (一)继续履行 1、继续履行的概念。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 2、继续履行的适用。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同。 (二)采取补...

·无偿捐赠合同贴印花税吗？
      无偿捐赠合同贴印花税吗?无偿捐赠合同不会贴印花税，印花税暂行条例中例举了10种应缴纳印花税的合同，赠与合同不在其中，所以不需要缴。但赠与合同中如果涉及产权转移如财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权的转移书据，应该就产权转移书据缴纳印花税，按所载金额万分之...

·买卖合同无约定违约金该怎么处理
      买卖合同无约定违约金该怎么处理现代社会总会涉及到买卖关系，买卖双方将想要约定的内容写入到合同之中，明确双方的权利和义务，您更多关心的是买卖合同之中的违约条款。假如买卖合同无约定违约金应该怎么办呢？我国的法律又是怎样进行规定的呢？下面请跟着律师一起了解。一、合同法规订中没有对买卖合...

·合同违约可以主张哪些赔偿 ?
      合同违约可以主张哪些赔偿 ?一、合同违约可以主张哪些赔偿 1、违约金与定金 根据合同法的相关规定，违约金与定金不能并用，二者只能选择其中一个主张。虽然合同体现的是意思自治，但是违约金也不能超过一定的界限，一般是不能超过合同总价款的30%，如果超过的话就会显示公平，法院一般不...

·担保合同无效的责任分配如何承担？
      担保合同无效的责任分配如何承担？在我们生活中，我们常常会看到这样的争议，那就是“担保合同无效的责任分配”问题，很多人因为不了解“担保合同无效的责任分配”这方面的知识，导致自身的许多权益受到损害，下面就让为您解答这些问题。保证合同作为一种从合同，如果被确认无效，仅意味着合同规定的保...

·一、租赁期限未届满出租人解除合同怎么处理?
      一、租赁期限未届满出租人解除合同怎么处理?可以直接诉讼，并主张要求赔偿违约金，《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者...

·入职给合同范本是什么样的
      入职签订劳动合同是理所当然的事，但是签订合同之前，必须要有一份完整的劳动合同才行。但是能够自己草拟一份入职劳动合同的朋友很少，您都需要入职给合同范本进行参考。入职合同的内容完整以及格式正确对于合同来说是最重要的，下面我们将在本文介绍一下合同范文，供您参考。 一、入职给合同范本是...

·居间合同欺诈该如何防范？
      居间人和企业之间是一种委托的关系，居间人接受企业的委托进行如加工等任务，但是由于信息的不完全流通与消息的不对称，有时会出现居间人欺诈企业的现象，这样的欺诈有时候对于企业来说，有可能是致命的错误，所以今天我们就给您普及一下关于居间合同欺诈防范的有关问题吧。 一、居间合同的漏洞及欺诈...

·委托代理合同法律规定是怎样的
      委托代理合同法律规定是怎样的 《合同法》中对委托代理合同法律规定 第四百一十三条　因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人做出善后处理之前，受托人的继承人、...

·合同没有到期辞职给违约金吗
      生活中经常会听见某明星与其所在的经纪公司合约未到期就解约，而被起诉要求支付巨额违约金的新闻，而在劳动关系中，如果劳动者的合同没有到期辞职给违约金吗？如果不需要，那么在何时劳动者需负违约金呢？对于这些问题，下文中将一一为您展开详细介绍。 一、合同没有到期辞职给违约金吗 绝大多数...

·合同到期13薪是否能够拿到？
      在愿单位和劳动者签订的劳动合同中约定的劳动期限满了之后。用人单位视可以和劳动者续签的。当然有的劳动者不愿意续签也是可以辞职的。很多人关于合同到期有许多的疑惑，比如说合同到期13薪是否能够拿到?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、在我国社保补缴是否能退款? 要看1...