小产权房可以贷款吗,小产权房怎么贷款？

苏州律师网 www.szLsw.net

因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房能贷款吗?小产权房怎么贷款呢?请跟随我们一起在下文中进行详细了解。一、小产权房能贷款吗小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。二、小产权房怎么贷款1、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押, 抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。　　《抵押贷款管理办法》第三条
抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限;以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。小产权房由于缺少相应的国家证书，因此即使允许其向银行或其他金融机构贷款，办理的流程也是非常繁复的，您可以参考上文进行了解。如果你对此“小产权房怎么贷款”还有疑问的话，可以咨询专业律师。

·房产它他项权利证是什么意思
在我国国家的房屋管理办法的具体规定中，房主应当具被自身房屋的详细证件以备用时之需，在他项权证的使用中也是具有重大的作用的。那么，您是否知道什么是房产他项权证呢?按照相关规定，他项权证指的是在进行相应的他项权利登记后，房管局下发的权利证件。一、什么是房产他项权利证指在...

·拥有房屋所有权的公民，可以依据自己的意愿决定是否租赁房屋，在
拥有房屋所有权的公民，可以依据自己的意愿决定是否租赁房屋，在承租后，若承租人不想再继续租房屋，在与房屋所有人协商一致的情形下，可以将房屋进行转租。转租人在于承租人就转租事宜达成一致后，需要按照转租协议模板拟定转租协议，那么转租协议模板是什么呢? 房屋转租协议转租人 (以下简...

·一、中国最民法典房子赠与规定是什么？
一、中国最民法典房子赠与规定是什么婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理等规定。二、婚期买房与婚后买房的差别1、根据《民法典》的相关规定，婚前，...

·政府造路要拆房子怎么赔偿
政府造路要拆房子，按照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临...

·一、在离婚不分割房产行吗？
一、在离婚不分割房产行吗？一般情况下，夫妻双方在协商离婚时，双方或一方不想进行分割房产，则只需要经双方协商后达成一致意见，决定不分割房产即可。二、婚前买房注意事项1、婚前买房婚后卖了再买房留存证据避免变共同财产婚前一方买了房，若婚后再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后...

·对于个些想要买房的人群来说，有利于自己的政策一定是好事，不但
对于个些想要买房的人群来说，有利于自己的政策一定是好事，不但可以为自己省一大笔钱，而且也减轻了自己的压力。为了享受优惠政策，很多人满足购买首套房的条件，将准备买的房子申请成为首套房。那么，首次购房优惠政策有什么?请您阅读本文。一、首次购房的优惠政策和所需条件? 1、对个人...

·房子继承和赠与的区别是什么
房子继承和赠与的区别是什么时间不同：继承人依法取得的遗产，必须是被继承人去世后发生。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。税费不同：房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不...

·目前我国大部分购房者在购买房屋时都会选择贷款买房，贷款买房对
目前我国大部分购房者在购买房屋时都会选择贷款买房，贷款买房对购房者造成的经济压力较小，每月还款的方式使购房者不需要支付一大笔资金。但实践中会有一些购房者在还贷过程中由于各种原因导致贷款还不上。那房照贷款还不上了怎么办?一起通过以下文章来了解一下吧。一、房照贷款还不上了怎么办? ...

·企业自管房拆迁上海怎么赔偿？
企业自管房拆迁上海怎么赔偿？在实际中，对于单位自管房，承租人只有使用权，没有所有权。但是，在拆迁问题上，其影响到了承租人的居住问题，所以需要给予承租人一定的补偿。那么，企业自管房拆迁上海怎么赔偿呢?针对这一问题，我们整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。上海企业自管房拆迁...

·安置房找不到原房主过户怎么办
可以起诉，让法院把房子判给当事人，然后当事人自己去房管局过户。原则上来说，安置房一般都没有房产证，不允许买卖和过户的。需要安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证之后，该住房转变为正规商品房...