明示先期违约的条件

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  构成明示先期违约，必须具备下列条件：

    1、合同必须有效成立。

    2、明示违约方必须明确地、自愿地、肯定地、无条件地、确定地向另一方当事人表示在履行期到来后不履行合同义务。被迫地、含糊其辞地或附条件地向另一方当事人表示其将不履行合同义务，不构成明示先期违约。

    3、对方表示的不履行，必须是重大的不履行，即不履行的是合同的主要义务。

    4、明示毁约无正当理由。

    5、明示预期违约的提出必须是在合同有效成立后至合同履行期届满前。

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      很多房屋买卖合同中约定了违约金，可是在诉诸法院时却未必能得到法院的支持，那么在房屋买卖合同中到底该如何约定违约金呢？
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