房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益?

苏州律师网 www.szLsw.net

  房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益?企业破产对员工的利益会造成损害，同样地，那么在房地产领域，房地产公司破产也会对业主的利益有影响，那么房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益呢?下面，的我们将就该问题为您仔细地解答，请您参阅。一、房地产公司破产清算后，将对业主造成的影响：这个是有影响的，开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。二、房地产公司破产清算后，业主怎样维护自己的利益?房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。三、申报债权所需资料：1、《债权申报表》;2、证明债权申报人主体资格的材料;3、证明债权发生事实及其数额的材料。《破产法》第二条规定： 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。我们在上文为您解答了房地产公司破产清算业主应该怎样维护自己的受损利益这个问题。综上所述，业主在遭遇此种问题时，为了更好的维护您个人利益，我们建议您最好向专业的律师寻求帮助，律师会为您出谋划策，能基于您的个人立场提出最符合您利益的建议。

·破产清算主体是什么，如何确定？
      破产清算主体是什么，如何确定？公司在进入清算程序之前，首先应当确定清算主体，再由清算主体选任清算人，因此明确清算主体是清算程序的前提。一般认为，投资主体或者公司组建者在公司清算程序中负清算之责是现代法人制度中不可或缺的重要环节，各国法律通常规定股东或者董事是清算主体，负有在公司终...

·破产撤销权诉讼时效的范围
      破产撤销权诉讼时效的范围 一、破产撤销权诉讼时效 撤销权的时效历有除斥期间和诉讼时效两说。除斥期间是法律为形成权设定的行使期间。所谓形成权，是指因单方民事行为即能引起民事关系发生、变更、终止的权利。除斥期间届满，形成权消灭。除斥期间与诉讼时效，都可以督促当事人行使权利，然二者却...

·公司清算中的法律责任
      （一）民事责任
　　1、清算组妨碍清算的侵权赔偿责任
　　A. 清算组未履行向债权人通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，公司债权人可以主张。
　　B. 执行未经确认的清算方案给公司或债权人造成损失，公司、股东或债权人可以主张。
　　...

·怎样对虚假破产罪进行认定
      虚假破产罪属于结果犯，行为人不仅要实施虚假破产的行为，而且要给债权人和其他人的利益造成严重损失，才能构成本罪，才能予以追诉。那在司法实践中，应该要怎样对虚假破产罪进行认定呢?法律中规定虚假破产罪的认定标准又是怎样的?我们马上为你做详细解答。 一、怎样对虚假破产罪进行认定 1、客...

·债务人将已经抵押的房屋用于以房抵债的，债权人与债务人签订的以房抵债合同是否有效？
      《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转...

·什么时候解散破产清算组
      什么时候解散破产清算组管理人于办理注销登记完毕的次日终止执行职务。但是，存在诉讼或者仲裁未决情况的除外。公司因法定原因解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算...

·破产债权申报的类别有哪些
      破产债权的申报类别按具体分类方式的不同，有以下几类：1、以债权的权利主体为标准，可分为：（1）以破产人为义务主体。（2）以相对人为权利主体的债权和以破产人的管理人为权利主体。（3）以破产人的债务人为义务主体的债权。以破产人为义务主体，相对人为权利主体的债权，称为破产债权，是企业破...

·小公司破产清算什么内容
      小公司破产清算什么内容 一、小公司破产清算的内容 1、破产企业公司的基本情况如公司注册登记情况股东情况及股权比例情况破产企业注册资本情况及到位情况 2、破产企业财务管理情况l.破产企业财务人员情况和变动情况l.财务凭证及帐册保存情况l.帐目记录情况l.财务审批情况如负责人支出程...

·供货商欠款破产清算该如何处理？
      供货商欠款破产清算该如何处理？ 一、破产清算欠供应商的钱如何处理？ 正常破产企业，也是通过法院清算破产的企业，法院清算后的资金首先会按排发放员工工资。其次，是付房租、税收。最后，才是付供应商的欠款(先付大数，再付小数)。 二、企业破产清算要多久？ 这个没有规定具体的时间，一...

·公司破产清算程序要多久，偿还顺序是怎样的
      公司破产清算程序要多久，偿还顺序是怎样的 一、公 司破产清算程序要多久 1、股东会做出解散公司的决议; 2、十五日内成立清算组，开始清算； 有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权： (一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单; (二)通...

·我们都知道，当企业因为破产或者其他事情时，就要进行必要的财产
      我们都知道，当企业因为破产或者其他事情时，就要进行必要的财产清算，如果在这个过程中发生隐藏财产，或者进行擅自的分配财产，就会侵害到其他人的合法权益，如果有人恶意做出上述描述中的事情，必然就会受到法律的制裁。那么，在法律上关于合理的妨害清算罪司法解释有哪些呢?我们一起来了解。 妨...