购房居间合同纠纷争议焦点有哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

  购房居间合同纠纷争议焦点有哪些居间合同规则有两个特殊性：一为委托人给付义务的附条件性，二为居间报酬请求权的不确定性。实践中，由于钟摆式的不对称信息，居间人与委托人在履约过程中均可能出现机会主义倾向，衍生出双边法律与道德风险。
一、“跳单”违约认定
屋购买者经常利用房产中介公司提供的房源信息，在交易过程中撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同，俗称“跳单”。衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。产权人分别通过不同的中介发布相关信息，且买受人分别通过不同途径获得信息，买受人借用其他信息完成了交易，即买受人未利用其提供的信息和机会，而利用新的中介公司提供的信息并完成交易，不构成“跳单”。
二、买房人对所购房屋亦有审查义务
居间人促成买卖双方订立《房地产定购协议书》，并约定买方在签订协议之日起向居间人支付服务费，尽管《房地产定购协议书》约定的房产面积与房产实际面积不符，且买房最后没有实际购房，只要买方不能证明居间人故意提供虚假信息，就应当按照约定给付居间人服务费用。买方对其所欲购买的房产负有了解、审查义务，其未尽到谨慎的注意义务，对此产生的后果应由其自行承担。
三、中介不可追究委托人在房屋买卖合同中的违约责任
居间人与委托人(买受人)约定委托人不履行买卖合同的，要向居间人支付违约金，该约定不属于居间合同的调整范围，居间人不能以此追究委托人在买卖合同中的违约责任。
在居间合同关系中，居间人的义务是如实向委托人报告订立房屋买卖合同的事项，权利是收取促成合同成立的报酬或在合同未成立时收取从事居间活动必要的费用；委托人的义务是在合同成立时支付报酬或在合同未成立时支付居间活动的必要费用。
四、居间人过错赔偿责任认定
居间人虽不负积极的调查义务，但应审核与订约有直接影响的重大事项，并如实报告委托人。因居间人过失导致错误报告，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
居间人应当遵守诚实信用原则积极开展中介服务，切实维护委托人利益。
居间活动自古以信用为首要，它可以促进交易，繁荣市场，但如果处理不当, 也可能会造成经济秩序的混乱，败坏社会风气。另外某些领域的居间还需要相当的专业知识。房产居间亦是如此，由于目前二手房交易中绝大多数都是通过房屋中介完成交易，房产居间合同往往都是由中介提供，格式不同且签订方式多样，中介往往有着较强的优势地位，即便有《合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规，居间信用仍是不可或缺的。
由上面对购房居间合同纠纷争议焦点的解读中，我们得出，居间合同中最重要的是居间人，居间人要诚实守信，从委托人的利益出发，不能投机取巧。委托人也要重视与居间人的合作关系，不能存在故意的跳单行为。一切都要依照法律规范的来，不能钻漏洞。

·一、二手房卖家违约起诉书的内容是什么?
      一、二手房卖家违约起诉书的内容是什么?二手房卖家违约起诉书的内容是根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联...

·一、房屋买卖合同签订几日内可以毁约?
      一、房屋买卖合同签订几日内可以毁约? 房屋买卖合同签订后就不可以毁约了，房屋买卖合同一旦签订，即产生法律效力。如果该合同有与法律相悖的条款，该条款即自始无效。如果要毁约，则要承担违约责任，缴纳定金的，定金不会退还。 根据《中华人民共和国合同法》 第四十四条　依法成立的...

·婚后赠与房产算夫妻共同财产吗？
      婚后赠与房产算夫妻共同财产吗根据《民法典》第一千零六十三条第三项的规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，...

·一，当事人结婚前买的房子离婚算共同财产吗
      一，当事人结婚前买的房子离婚算共同财产吗1、其一方在结婚前自己出资购买的房子。根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第1063条的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同...

·房屋继承无异议诉讼书应该怎么写
      房屋继承无异议诉讼书应该怎么写 一、房屋继承无异议诉讼书应该怎么写 民事起诉状 原告某某，男，某年某月某日生，汉族，住某地某号。身份证号：某某某。 被告某某(如上概况)。 被告某某(如上概况)。 请求事项：判决确认原、被告父亲的遗产位于某地的房屋一套由原告继承，责令被...

·无产权房屋买卖合同范本应该怎么写
      无产权房屋买卖合同范本应该怎么写 根据《民法典》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款： 甲方：________________，身份证号码：________________ 乙方：______________...

·一、遗产房屋过户手续是怎样的?
      一、遗产房屋过户手续是怎样的?(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;(3)继承人的身份证明;(4)被继承的房产证或其他证明文件。(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。二、继承房产过户的流程要办理房产继承...

·商品房买卖示范合同是怎样的
      商品房买卖示范合同是怎样的 商品房的买卖向来都是被政府所重视的，而为了避免在这个过程中开发商损害到购房者的利益，政府房管部门还针对商品房买卖的合同制定了相应的示范文本。那这个商品房买卖示范合同是怎样的呢?我们整理了相关资料，马上为你作分析解答。 商品房买卖示范合同 1.本合...

·房改房变更商品房是否可行？
      房改房变更商品房是否可行？我们相信您应该都听说过房改房，房改房其实就是我们平时所说的已购公房。很多人在购买了房改房之后却有了想把房改房变更为商品房的想法，但是房改房变更商品房是否可行呢?国家对于房改房有什么特殊规定呢?来看看我们的解答。 一、房改房变更商品房是否可行? 房改房一般...

·商品房的面积要怎么计算
      商品房的面积要怎么计算一、商品房的面积要怎么计算 目前商品房面积的计算方法有两种，一种是按套为单位进行计算，另一种是按商品房套内面积进行计算。对于大多数购房者而言，商品房面积的计算都是按套内面积进行计算。 那么商品房套内建筑面积应该怎么计算呢?根据我国《商品房销售面积计算及公用建...

·房屋抵押权的特征有哪些
      1、房屋抵押权是一种从属于主债权的权利。它的设立目的是确保债权的实现，因而与债权属主从关系，随债权的转移而发房屋买卖法律制度研究生转移，随债权的消灭而发生消灭，被担保的主债权无效，所设房屋抵押权亦无效。抵押权人在处分债权日寸，不得将其债权训：与他人而仅保留房屋抵押权，也不得仅保留...