开发商延期交房违约金不给怎么办，有何需要注意？

苏州律师网 www.szLsw.net

  购房者最糟心的莫过于开发商延期交房违约金不给，那么面对开发商延期交房违约金不给我们该怎么办，如何运用法律手段维护自己的权益，法律是如何规定的，有什么是需要注意的。下面我们将为您详细讲解一下相关的法律知识。
一、开发商延期交房不给违约金怎么办
1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;
2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)
3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
二、延期交房违约金该如何确定
我国《民法典》（2021年1月1日起实施）
　　第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。
关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。
三、注意事项
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
通过我们的介绍面对开发商延期交房违约金不给怎么办您应该也有了解决方法，在此一定要注意运用法律来维护我们的正当权益是最重要的。当然面对这种问题您如果有疑问的话，

·车辆发生事故后理赔的流程是什么?
      车辆发生事故后理赔的流程是什么 车辆发生事故后理赔的流程： 1、报案。 当自己的车辆出现意外情况或是交通事故的时候，在第一时间报案，如果错过了24小时的最佳报案时间，将不利于取证。另外就是在48小时以内与保险公司联系，这样可以最大限度地缩短理赔时间，推进理赔的进度，保险公司...

·现行的交强险最高赔偿包括哪些
       现行的交强险最高赔偿包括哪些 1. 因受害人故意造成的交通事故的损失。 2. 被保险人所有财产以及被保险车辆的财产遭受损失。 3. 被保险车辆发生交通事故，导致受害人停业，停驶，停水，停电，停气，停产，通讯或者网络中断，数据丢失等其它间接损失。 4. 因交通事故...

·交通事故致人死亡要怎么赔
      交通事故致人死亡要怎么赔一、交通事故致人死亡要怎么赔 1、丧葬费：按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。 2、被扶养人生活费：根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成...

·交通事故赔偿金分配的比例是怎么规定的?
      交通事故赔偿金分配的比例是怎么规定的? 交通事故损害赔偿实行过错赔偿原则，交通事故责任者按以下规定承担赔偿责任; (一)负全部责任的，承担损失的100% ; (二) 负主要责任的，承担损失的70%~90% ; (三) 负同等责任的，承担损失的50% ; (四) 负次要责...

·车俩超载如何处罚
      车俩超载如何处罚 超载扣分和处罚规定，分为以下两种情况： 1、客车超载 客车超载扣分标准： 驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数20%以上的一次扣12分; 驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数未达20%的，或者驾驶其他载客汽车载人超过核定...

·只有交强险交通事故撞人赔偿是怎么样的？
      只有交强险交通事故撞人赔偿是怎么样的？ 据交通事故责任，先由保险公司在强制险范围内赔偿，不足部分按照责任赔偿。 道路交通安全法 第七十六条　机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔...

·怎样争取交通事故死亡最大赔偿？有哪些赔偿项目？
      ，随着车辆的增加，交通事故发生的频率也越来越高，而每年因交通事故发生的死亡也随之增加，交通事故死亡赔偿对于您也逐渐从陌生到熟悉了，那么今天就和我们一起来讨论一下怎样争取交通事故死亡最大赔偿？ 一、 什么是交通事故死亡赔偿 是指交通事故当中肇事者导致受害者死亡的赔偿 二、 交...

·交通事故赔偿协议效力是怎样的一般来说
      交通事故赔偿协议效力是怎样的一般来说，只要当事人具有完全的民事行为能力，经过平等协商自愿达成赔偿协议，并且该协议不违反法律、法规的强制性规定、不损害公共利益的，该赔偿协议应该就是有效的。和一般民事合同一样，交通事故赔偿协议也可能出现部分无效、效力待定或可撤销的情况。按照合同法的规...

·在网上帮人家的车扣分怎么处理
      在网上帮人家的车扣分怎么处理不能在网上帮别人处理交通违章。在网上只能处理自己的，车子默认绑定的是车主驾驶证，并依次进行扣分。如果要帮别人处理交通违章只能去当地交警队或检测站或车管所，有行驶证信息，驾驶证信息和驾驶证人员身份证原件就可以处理。二、醉驾得多久出结果，有什么规定?醉驾开...

·安徽省交通事故赔偿标准是什么?
      安徽省交通事故赔偿标准是什么? 1、医疗费 挂号费 诊疗费 医药费 住院费 其他医用费用，需结合患者病例及诊断证明。 2、护理费 根据护理人员的收入状况、护理人数和护理期限确定。 护理人员有收入的，参照误工费的标准计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同...

·发生车祸责任方不愿履行责任怎么办？
      发生车祸责任方不愿履行责任怎么办？ 一、发生车祸责任方不愿履行责任怎么办 1、通过交警部门予以调解 在发生交通事故以后，交警部门会首先介入调查并出具相关鉴定文书。同时，交警部门作为执法机关，可以对双方因交通事故发生的争议进行调节。作为受害方，也可请求交警部门予以调解，肇...