二手房网签后可以撤销吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

二手房网签后可以撤销吗

二手房网签后是否能撤销，要看买卖双方协商结果，如果买卖双方协商后可以撤销，那可以携带相关资料进行二手房网签撤销;如果买卖双方有一方不同意撤销，那这时候想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。但也有特殊情况，只需满足以下条件的一种，二手房网签可以无条件撤销。

1、信息录入错误

如果是因工作人员失误，将信息录入错误，需更正合同信息的，在撤签或变更合同时，需提交错误内容及更改说明。

2、买卖人变更

变更合同买受人信息，要提交户口本、身份证。

3、违约纠纷

开发商和买方因违约而发生纠纷，经法院裁定或判决需要解除合同，需提交裁定或判决的有效证明。

4、面积误差大

房子交房后，如果实测建筑面积和合同约定误差超过±3%，在合同中已约定解除的，可以提交测绘机构房屋测绘报告后变更合同。

二、二手房网签注意事项

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证

网签时要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、建设工程许可证等。这些证件是买房能否办房产证的关键。

2、注意合同文本

网签时要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按文本条款逐条逐项填写。另外，还要注意合同条款中双方所填写的内容权利与义务是否对等。

3、面积确认及面积差异处理

如果是按套内建筑面积进行面积确认及面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、网签时一定要认准交房日期是否确定

在签订网签合同时，要将交房日期清楚的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、网上签约注意保护密码

双方对合同条款确认无误、签订保存之后，要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

三、房地产交易的法律依据

《城市房地产管理法》

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

·房屋20年产权到期后怎么办
房屋20年产权到期后怎么办?房屋20年产权到期后自动续期，房屋产权是永久产权的，只是土地使用期到期了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期...

·按揭买房签合同要注意什么
当你在买房的时候选择按揭付款，那么就意味着此时要比一次性付款的人了解更多的注意事项，尤其是在签订合同的时候，不然的话自己的利益就有可能受到损害。那究竟按揭买房签合同要注意什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 1、按揭贷款买房，签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋...

·新婚姻法离婚婚后买房离婚怎么分割
房产估计在生活当中是属于绝大多数人一生当中最重要的不动产。其实想一想，我国大多数的普通公民用奋斗半辈子的心血购买一套房子，所以说不管在任何情况下肯定都不想放弃对房子的拥有权，即使再离婚的时候也是如此的。下面我们就详细的为您介绍一下，新婚姻法离婚婚后买房离婚怎么分割? 一、...

·老年人怎么立房产遗嘱范本格式是怎样的
老年人怎么立房产遗嘱范本格式是怎样的遗嘱立遗嘱人：姓名____，性别____，____年____月____日出生，民族：____族，现住____________，身份证号：________。我与_______系夫妻关系，丈夫/妻子______于____年____...

·房屋被征收人都有哪些权利
房屋被征收人都有哪些权利一、被征收人都有哪些权利 1.要求政府部门予以补偿安置的权利。 2.房屋征收相关事项的知情权，具体包括征收范围、征收期限、补偿资金、价格评估及房屋征收方面的法律、政策等。 3.选择房屋征收补偿安置方式的权利，被征收人有权选择适用房屋产权调换或货币...

·针对离婚分房这种问题
针对离婚分房这种问题,首先有两种情况。一是沟通协商，协商一致的话就协议离婚。二是沟通协商不一致就需要法院判决。以下就是比较常见的几种离婚分房的情况。先来说属于婚前财产的几种类型。第一种情况：夫妻任何一方在结婚前购房，并且付清房产的全额房款，离婚的时候另一方没有权力要求分割这套房子...

·一、房屋租赁合同毁约赔多少钱?
一、房屋租赁合同毁约赔多少钱? 房屋租赁合同毁约赔双方当事人约定的数额的赔偿。具体的责任如下： 1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，...

·融资租赁房屋计税依据是什么?
融资租赁房屋计税依据是什么? 1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有...

·新婚姻法+婚前房产+加名字房产归属于谁？
夫妻结婚关于房产问题成了大部分人所纠结的问题，房产证上署名是夫妻的哪一方，婚前购房和婚后购房的差别对于署名是谁也有一定的影响，只要是婚后购房都属于夫妻的共同财产，那么新婚姻法+婚前房产+加名字房产归属于谁？下面就和我们一起从下面的文章中简单的了解一下吧。一、新婚姻法 ...

·疫情延迟还房贷的规定是什么？
疫情延迟还房贷的规定是什么?疫情延迟还房贷的规定是按照进一步强化金融机构支持防控疫情的通知当中的规定，可以申请延期还款，最近疫情房贷可以延迟还，受新型冠状病毒的影响，全国进入全民防疫状态，出行受限、延期开工，对经济、生活产生重大影响。为了配合防疫工作的进行，央行等五部门2020年...

·疫情期间房贷能延期还款？
疫情期间房贷能延期还款?疫情期间房贷能延期还款，但具体要以银行的政策为准。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延...