贷款一般多长时间可以放款

苏州律师网 www.szLsw.net

  贷款一般多长时间可以放款现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款，(注：他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多，一般按常理必须在十个工作日之内办理，首先需要等公积金的放贷时间。纯公积金贷款理论上其实是最快的，付了首付之后最好马上去办理贷款手续(繁琐的流程谁也避免不了的);还款和房屋交接没有任何关系，这样你就可以晚一点支付银行贷款，二者的等候时间相加，所以最慢。但是，必须征得开发商同意谅解才可以，不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说，房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续，然后加上银行放贷审核(一个月左右)，银行资金周转加快(因为公积金基本上都是委托银行发放)，所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。二、贷款的房子可以过户吗贷款的房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理，卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款进行过户。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。贷款的房子过户方法有转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。也可以找中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下。向银行申请按揭贷款的，申请人必须是有完全民事行为能力的自然人;具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份;有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

·本来以为担保但是借条上没写明怎么办？
      本来以为担保但是借条上没写明怎么办？ 一、本来以为担保但是借条上没写明怎么办? 本来以为担保但是借条上没写明可以与担保人签署补充协议，若是不签署的，那么就只能是按照目前的借条来认定债务关系。任何有担保人的借条书写都需要按照既定的规范进行，否则有可能会被认定为担保关系无效。具体...

·分期债务诉讼时效怎么算
      分期债务诉讼时效怎么算在实践中，有些债务当事人会约定在某日全额还款，可有些债务人可能更愿意分期还款，而在法律上，对于不同的还款方式，它的诉讼时效也是有差异的。那么，分期债务诉讼时效怎么算呢？我们一起在下文中为您解答。 一、分期债务诉讼时效怎么算 我国《民法通则》第一百三十五条...

·债权债务概括转让包括什么内容
      债权债务概括转让包括什么内容在我们的现实生活中，有的时候会遇到债权债务概括转让的问题，一般会用法律手段解决这类事情的出现。债权债务概括转让的不仅仅是权利和义务的转让。而是将全部或者部分的债权债务转让给受让人，债权债务概括转让包括什么内容?一、债权债务概括转让包括什么内容债权债务概...

·债权转让诉讼时效中断的后果是什么？
      债权转让诉讼时效中断的后果是什么?债权转让诉讼时效中断的后果是已经经过的诉讼时效将不再进行计算，并且等到事项解除之后可以重新来计算诉讼时效。债务转让可以导致诉讼时效中断。因债务人请求将合同义务转移给第三人且债权人同意的情形为中断诉讼时效的事由。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉...

·挪用公款罪100万如何量刑 如何认定挪用公款罪
      对于挪用公款的犯罪，法律中规定只能是由国家机关工作人员构成。而实践中此罪与贪污罪存在一定的相似之处，但从本质上讲却是不一样的，主要体现在量刑标准上面。那现实中，要是挪用公款罪100万如何量刑处罚呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、挪用公款罪100万如何量刑处罚 (刑法第384...

·公司债券资金流动风险有哪些?
      公司债券资金流动风险有哪些?1、债券投资风险防范的预防措施是对债券的发行做出种种有利于投资者的规定，是风险防范中重要的一步。在发达国家如日本，法律规定公司债券发行额都有一定的限额，不能超过资本金与准备金的总和或净资本额的两倍。 安全系数高的公司债券容易被认购，这对公司本身也是一...

·拖欠货款多久未付算违法？
      拖欠货款多久未付算违法？ 一、拖欠贷款的性质 债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为(作为或不作为)的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。...

·在分类上公司债券企业债券的区别有哪些？
      在分类上公司债券企业债券的区别有哪些？ 一、公司债券 1、按是否记名可分为 （1）记名公司债券，即在券面上登记持有人姓名，支取本息要凭印鉴领取，转让时必须背书并到债券发行公司登记的公司债券。 （2）不记名公司债券，即券面上不需载明持有人姓名，还本付息及流通转让仅以债券为凭，不需...

·写了借条没拿到钱怎么办？
      写了借条没拿到钱怎么办？ 一、自己写了借条没拿到钱怎么办? 写了借条没拿到钱就需要把钱或借条拿回来，借条是需要证据的“三性”方可生效。所谓证据的“三性”即： (1)证据的客观性，是指证据作为已发生的案件事实的客观遗留，是不以人们的主观意志为转移的客观存在。 (2)证据的关...

·企业向股东无偿借款合同模板的内容有哪些？
      企业向股东无偿借款合同模板的主要内容第一、借款标的。借款合同的标的必须是货币。专业银行和其他金融机构贷给法人的货币是以信用凭证体现的，一般不支付现金;给个体户和农民的贷款应是人民币。第二、贷款种类。以用途分类来确定该贷款是属于何种贷款，如基本建设贷款、农业贷款、企事业流动资金贷款...

·欠钱不还的人出国了怎么办？
      欠钱不还的人出国了怎么办?1、欠钱不还的人出国了可以向法院起诉。正所谓跑的掉和尚跑不了庙，如果欠债人自己跑到了国外去躲债，而自家的房子或者车子是肯定开不走的，这些东西如果还尚在的话，法院可以依法判定给债权人，债权人也可以转交给银行变卖，但通常价格会比较低。但也是一条可以追会部分欠...