不动产赠与合同必须公证吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  不动产赠与合同必须公证吗？不动产赠与一般来说是要签订赠与合同的，
不少人在签订了不动产赠与合同后听说此类合同必须经过公证才行，那么在法律规定中不动产赠与合同必须公证吗?为了解决您的疑惑，今天，的我们将结合具体的一些新的法规为您解释一下该问题：一、根据新规不动产赠与合同在一些情况下可以不公证：国家税务总局在《关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告》中作出新规定：个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。这一政策，主要是为减轻纳税人负担，对个人无偿赠与房产的税务手续进行了简化，但并不意味着赠与公证不再重要。简单来说，在税务部门办理免征营业税免税手续时，可以不用提供赠与公证书等材料，但在房地产登记部门办理过户手续或对土地使用权进行交割时，赠与公证书仍然会有需要的。办理赠与公证，前期可能会麻烦一些，但能够免除后续很多麻烦，肯定还是有用的。公证主要有三点作用：排除法律风险、固定证据、预防纠纷。公证机构在受理市民的公证事务时其实也是他们的法律顾问，可以提前审查相关材料，替赠与或受赠人把好法律关，以避免后续双方因财产问题发生争议或纠纷。另外，法定继承人的遗产继承和法定继承人之外的人员根据遗赠人生前遗嘱接受遗赠获得房屋遗产，不属于上述规定中的“赠与”范围。二、房产赠与手续如何办理？普通来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：(1)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规则，房屋赠与一定要采用书面方式;(2)房屋赠与的当事人凭原房屋一切权证、赠与合同，按规则交纳有关契税;(3)办理公证。依据有关规则规则，房屋赠与必需办理公证;(4)办理房屋一切权转移注销手续。房屋赠与双方当事人到房地产管理机构申请变卦注销时，应提交申请书、身份证、户口本、房屋产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据;(5)赠与人将房屋托付受赠人。这里的托付要以办理房屋产权转移注销为准。但是目前一些人为了逃避城市私房买卖限价的规则，或为了偷逃房地产税费，或是与不契合法律规则的买受人达成买卖，以赠与为名，变相买卖私有房屋，这是一种违法行为，一经查出，将由房地产管理部门没收非法所得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百五十九条??赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。　　第六百六十条??经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。　　依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。综上所述，不动产赠与合同不一定要经过公证程序，公证并不是该类合同的生效要件，并且根据新规的出台，在办理营业税免税手续中，一些情况下的赠与甚至无须再提交相关的公证证明书了，但是，为了更好地办理过户，出于规避一些纠纷的目的，可以根据实际情况进行公证。

·前期物业服务合同与物业服务合同的区别究竟有哪些
      前期物业服务合同与物业服务合同的区别究竟有哪些？随着买房人数的增加，物业服务合同的签约也不断上涨，但与此同时，却又越来越多的人由于对前期物业服务合同与物业服务合同的区别不甚了解，从而导致自己吃亏。现在，由我来为您讲解一下区别究竟是什么，而我们又如何保护自己的利益。 一、什么是前期...

·第三人实际履行合同情形下合同当事人的认定。
      合同关系是存在于特定当事人之间的权利义务关系，原则上仅在合同当事人之间发生效力，并不及于第三人，此称为“合同的相对性”。 《民法典》第四百九十条第一款规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行...

·合同约定履行期限的诉讼时效何时起算
      合同约定履行期限的诉讼时效何时起算我国民事诉讼法规定诉讼时效的意义就在于督促您及时行使自己的权利，如果权利人在一定期间内没有行使权利，就会丧失胜诉权。当事人在合同中对履行期限进行约定，有利于计算诉讼时效的起算。那么 ?合同约定履行期限的诉讼时效 ?何时起算呢?下面，请你随我们一起...

·国际贸易合同纠纷诉讼管辖法院如何确定？
      国际贸易合同纠纷诉讼管辖法院如何确定？ 随着贸易行业的迅速发展，国际间的贸易交易也发展很快。在进行国际间的贸易交易时，双方的了解程度不是很深，需要签订一份国际贸易合同来约束双方并且给对方一个保障。产生合同纠纷是常有的事情，在解决合同纠纷时国际贸易合同纠纷诉讼管辖法院如何确定？ ...

·什么情况下可以单方面终止合同
      依据《民法典》第一百七十二条规定，具备该条规定的五种情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生，对履行合同的影响可能有大...

·合同中的违约金规定有哪些法律依据
      合同中的违约金规定有哪些法律依据1、《民法典》第五百八十五条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的...

·继续履行合同诉讼时效是多久
      继续履行合同诉讼时效是多久?1、　　对方行为违约，你可以向法院起诉要求继续履行合同，并让对方承担违约责任。诉讼时效为二年，如果合同期满后再去起诉，继续履行不太现实，只可要求对方承担违约责任或损害赔偿。2、　《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间，从知道或者应...

·退休前五年不能解除合同吗？
      退休前五年不能解除合同吗 根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条第五项，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同： 在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的。 法律规定： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条 【用人单位不得解除劳动合...

·合同的三大抗辩权是什么？
      合同的三大抗辩权是什么？一般来说，当事人之间签订的合同都是一个双务合同，及彼此之间都是有权利义务的，但是有时候会存在一方先履行义务一方后履行义务的情况，这样的情形势必会让先履行的一方感到不安，因此法律赋予了当事人有抗辩的权利，合同的三大抗辩权对于合同当事人来说，在保障自己的合法权...

·合同无效的认定必须经过法院认定吗？
      合同无效的认定必须经过法院认定吗？无效合同需要去法院进行认定。但是不是必须经过法院认定。一般都是当事人去申请确认，法官不轻易去申请认定。要求他人作为或不作为的权利，该请求权为实体法上的请求权，根据民法典理论及《民法典》中对合同效力的相关规定来看，在法院作出合同无效的认定之前，该合...

·购销合同违约金上限是多少
      购销合同违约金上限是多少 现实生活中很多人都不了解购销合同违约金到底有没有上限，因为现代人们法律知识的薄弱，双方当事人也因此产生许多不必要的纠纷，不仅牵扯大量的精力，还浪费了大量宝贵的时间,为了更好地让您了解并会运用购销合同违约金上限的知识，我们今天就为您讲解一下相关知识。 ...