延期交房违约金不给怎么办

苏州律师网 www.szLsw.net

  我们知道，在买房的时候需要签订房屋买卖合同，合同中应该明确规定交房日期以及违约赔偿的相关条款。那么当开发商延期交房违约金不给，我们应该怎么办?我们给您介绍一些办法。
一、延期交房违约金不给怎么办
1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
二、延期交房违约金该如何确定
我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。
三、注意事项
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。在买房的时候应该签订房屋买卖合同，确定彼此义务与权力，也可以帮您解决相关问题。如果遇到开发商延期交房违约金不给的情况就可以根据合同依法索取违约金甚至提起诉讼。因此在购房时应该仔细审查合同，当自己的合法权益受到损害时应该积极维护。详情您可以咨询我们网站上的律师。

·一、上下班途中摔伤算交通事故吗?
      一、上下班途中摔伤算交通事故吗?不算交通事故，构成交通事故应当具备下列要素：(1)必须是车辆造成的。车辆包括机动车和非机动车，没有车辆就不能构成交通事故，例如行人与行人在行进中发生碰撞的就不构成交通事故;(2)是在道路上发生的。道路是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机...

·三者交强险赔偿比例的规定是什么
       三者交强险赔偿比例的规定是什么 交通强制险7月执行3个月内不买要受罚 罚款额为应缴最低责任限额险费的2倍 自今年7月1日起，我国机动车交通事故责任强制保险制度将正式实施。作为我国第一个通过立法予以强制实施的机动车保险险种，该项强制保险将涉及全国现有1亿多辆机动车。 ...

·过失损坏交通设施罪量刑标准是如何规定的
      交通设施包括了很多，如轨道、公路等等，而对这些设施进行破坏，那往往造成的损害结果是很严重的。对此，我国《刑法》也将这样的行为规定为了犯罪，不过此时需要区分一下究竟是故意犯罪还是过失犯罪，如果是过失的那构成的就是过失损坏交通设施罪。究竟法律中对过失损坏交通设施罪量刑标准是如何规定的...

·什么是闯红灯 机动车闯红灯扣几分？
      为了更好的对道路交通进行管理，其实在很多路口都是设置了红绿灯的，如果您都能够严格的遵守红绿灯的指示，在一定程度上可以减少交通事故发生的概率。不得不提，现实生活中出现机动车闯红灯的情况比较多，而此时也会按照法律中的规定对机动车驾驶者进行处罚，其中机动车闯红灯扣几分呢?我们一起结合下...

·新交规肇事损害护栏逃逸处罚是什么？
      新交规肇事损害护栏逃逸处罚是什么?《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条第二款规定：造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。该规定是对交通事故逃逸人员行政方面的制裁，其将被吊销驾照且终生不能再取得，且不论其造成的交通事故...

·交通事故在日常生活中也是比较常见的事故了
      交通事故在日常生活中也是比较常见的事故了，轻微的没有造成人员伤亡还好，一些严重的交通事故会造成大量的人员伤亡。对于造成人员伤亡的，肇事者就需要对受害者进行赔偿。所以我们一定要遵守交通规则，那么交通事故医疗费用的赔偿标准是什么呢?首先我们要知道医疗费用包括挂号费、检查费、化验费、手...

·醉驾行为被证实后要将醉驾的驾驶人在交警部门约束至酒醒，酒醒后
      醉驾行为被证实后要将醉驾的驾驶人在交警部门约束至酒醒，酒醒后根据醉驾造成的危害处以拘役或者刑罚，在驾驶人被处拘役后是会在交警部门留下案底的，如果要查询可以用用身份证查询出来，那么醉驾留案底查身份证吗? 一、醉驾留案底查身份证吗? 记录违法者的身份信息，这是很正常的执行公务。有...

·二手房交易中的陷阱该怎么防范
      购买二手房时，购房者稍有不慎就会掉入卖房者设置的陷阱，并为此后悔莫及。那么在实践中，二手房交易中的陷阱该怎么防范呢？这是不少想要购买二手房的人们疑惑并迫切想要知道的买房问题之一。对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。 一、二手房交易中的陷阱该怎么防范 (一)确定定金...

·醉驾判拘役的天数是多少天醉酒驾驶机动车
      醉驾判拘役的天数是多少天醉酒驾驶机动车，不管情节是否恶劣、是否造成后果，都将按照“危险驾驶”定罪，处以拘役，并处罚金。拘役的期限，为一个月以上六个月以下。《道路交通安全法》第九十一条?饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被...

·在没有交通事故责任认定书的情况下
      在没有交通事故责任认定书的情况下，社会保险行政部门对事故职工在事故中所承担的责任程度所作出的判断带有较强的专业技术特点，人民法院在审理案件时应认定行政机关的此种认定属依法行使自由裁量权的范畴，审查界点应限于社会保险行政部门是否进行了完全程度的履职。 第一，对于社会保险行政部门不作...

·现在的交通事故发生的越来越多，由于醉驾引起的交通事故在其中占
      现在的交通事故发生的越来越多，由于醉驾引起的交通事故在其中占到了一定的比例，由此可见醉驾的严重程度。为为了减少因醉驾导致的交通事故，我国已经将醉驾列入了可判刑的违法范围内，醉驾被抓后需要录口供，醉驾录口供都问什么？ 一、 ?醉驾录口供都问什么 《公安机关办理行政案件程序规定...