买卖合同中有关利息的规定

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  买卖合同中约定的有关利息的规定，是指买卖合同生效后，标的物所生的利息的归属。

    《合同法》第一百六十三条对此作了明确的规定“标的物在交付之前产生的孽息，归出卖人所有，交付之后所产生的孽息，归买受人所有。”

    事实上，买卖合同生效后，标的物所生的利息与标的物物权的转移、标的物风险的转移密切联系在一起，一般地说，标的物的所有权及标的物的风险，除双方当事人在合同中另有约定，从标的物所有权依合同约定交付之日起转移，由于物权、风险和转移，标的物所生的利息也随之转移，因此，利息的归属应分开处置，即标的物所有权、标的物风险转移之前，归出卖人，转移之后归买受人。当然，双方有约定的从约定，有法律、行政法规规定的，依法律或行政法规。

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·商品房超过保修期，是否免除开发商质量担保责任
      购房户提起诉讼的时间已超过房屋保修期；但是，房屋保修期的功能和作用，在于可以在保修期内免除购房户证明房屋质量问题系开发商方面的原因所致的举证责任，但并不能免除开发商在合理期限内保证房屋质量的合同义务。经过专业机构鉴定，结论为房屋确实存在质量问题。对此，开发商不能举证证明该质量问题...

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