商品房交房标准包括什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  商品房交房标准包括什么？

一、商品房交房标准包括什么？

(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

二、商品房交钥匙就是交房吗

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。

审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。

由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。

所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。

在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。

在很多人的眼里，开发商交了房子就意味着交房了，但其实这仅仅是转移了对商品房的占有，实际并不是开发商随意将房屋的钥匙交给购房者，就算完成真正意义上的交房，因为此时需要购房者先对商品房作出验收，通常是需要在开发商的相关文件上签字，确定自己是接受了商品房，之后在交付钥匙。

·交通肇事中赔偿主体应该怎么确定
      交通肇事中赔偿主体应该怎么确定机动车发生道路交通事故致人损害的，原则上应当由该机动车所有权人承担相应的赔偿责任。但法律、行政法规及有其他规定的除外。 1、雇员从事雇佣活动中，自身遭受交通事故的索赔对象 雇员在从事雇佣活动中遭受交通事故的，应雇主作为索赔对象。由雇主之外的第三人...

·关于校车超员新规有哪些
      关于校车超员新规有哪些规定在我国，学生是祖国的花朵，为了方便学生上下学，在我国全国各地都实行了校车的规定。但是，关于校车不安全的事故频繁发生，给人们造成了严重的生命危险。因此，我国对于校车违反规定，例如超员等现象十分关注，并且制定了新的规章措施。那么关于校车超员新规有哪些规定呢?...

·一、交通事故一审不服上诉如何处理?
      一、交通事故一审不服上诉如何处理?交通事故一审不服上诉二审法院应当是根据具体的事实和法律依据来进行合理的审判。如果是在交通事故责任认定书不满意的话。可以在接到交通事故责任认定书15日内，向交警支队交管科申请责任重新认定。(一)《道路交通事故处理办法》第22条的规定，在交通事故处理...

·交通事故发生后
      交通事故发生后，双方可以先进行协商，如果协商不成的话，并且对方不愿意赔偿或者不配合赔偿，那么就应当尽快到就近的交警报案，就近事故发生的交警部门报案的好处在于，方便及时并且能迅速地让纠纷能够有中立的第三方介入，同时也方便交警部门能够有效地收集到充足的证据，毕竟，拖延的时间越长，各种...

·交通事故误工费赔偿标准
      交通事故误工费赔偿标准 1.《最高人民法院关于审理触电人身损害赔偿案件若干问题的解释》 第4条第2项误工费：有固定收人的，按实际减少的收入计算。没有固定收入或者无收人的，按事故发生地上年度职工平均年工资标准计算。误工时间可以按照医疗机构的证明或者法医鉴定确定;依此无法确定...

·交通事故损害赔偿属于什么纠纷？
      找专长律师：知识产权律师 土地房产律师 公司经营律师 损害赔偿律师 婚姻家庭律师 在生活中，关于交通事故的损害赔偿问题往往有诸多争议，此时许多人便想通过诉讼的程序来解决该类纠纷，但是令很多人感到困惑的是：交通事故损害赔偿属于什么纠纷呢?因此，为了帮助各位解决问题，今天的我们便...

·社会抚养费交一次是否就可以?
      社会抚养费交一次是否就可以? 不是只要不符合国家和地方计生政策规定而生育子女，孩子父母都需要接受相应的行政处罚。缴纳社会抚养费的额度各地规定不一样，以当事人所在地区规定为准。社会抚养费的征收标准，分别以当地城镇居民年人均可支配收入和农村居民年人均纯收入为计征的参考基本标准，结合当...

·一、交通事故对方全责无保险赔偿怎么办?
      一、交通事故对方全责无保险赔偿怎么办? 交通事故对方全责无保险的由肇事人自行承担赔偿责任。 《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第十九条? 未依法投保交强险的机动车发生交通事故造成损害，当事人请求投保义务人在交强险责任限额范围内予以赔偿的...

·交通事故发生后，事故当事人一般会在交通责任认定书做出后积极促
      交通事故发生后，事故当事人一般会在交通责任认定书做出后积极促成调解，以达成双方的调解协议。但是，很多情况下，双方不同的诉求往往难达成一致，这时候，不愿意再调解的一方当事人可以提起民事诉讼。那么，交通事故向人民法院提起民事诉讼程序是什么?诉前需要做哪些准备?下面，我们整理了相关法律...

·交通人伤事故赔偿项目有哪些
      交通人伤事故赔偿项目有哪些《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 》第十七条　受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的...

·刑事自诉案件交诉讼费吗？
      刑事自诉案件交诉讼费吗刑事自诉案件是被害人或其法定代理人向人民法院提起诉讼，由人民法院直接受理的轻微的刑事案件。刑事自诉案件不收取诉讼费。二、刑事自诉案件应当具备的条件依据自诉案件的特征和法律有关规定，自诉案件提起诉讼的条件是：(一)有适格的自诉人在法律规定的自诉案件范围内，遭受...