新房收房时要交哪些费用

苏州律师网 www.szLsw.net

  新房收房时要交哪些费用

一、新房收房时要交哪些费用

1、契税

目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

4、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

5、证照印花税

证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

二、不收房会有什么样的后果?

1、对屋主

对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

2、对开发商

(1)承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险

有相关规定在建筑物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以这段时间里，开发商仍然要对房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。

(2)开发商仍然要对银行承担连带担保责任

在借款合约中，一般是由开发商去承担办理产权证的，若无法顺利收房，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任，即一旦我们不按期还款，银行就能起诉开发商，所以只有在办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。

(3)面临逾期交房被起诉的风险

一旦无法顺利交房，屋主就有权利起诉开发商，虽说开发商不一定会败诉，但要为此请律师，出庭，甚至还要面临二审，很麻烦，弄不好还会败诉，承担败诉的后果。

房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。在验收时还要看房屋周围的配套设施是否符合合同约定。

·车祸对方不赔付怎么办？
      车祸对方不赔付怎么办？发生交通事故，负主要责任的一方需要承担赔付责任，实际中存在一些老赖，就是不赔付。很多受害方就知道怎么处理了，所以，我们在下文为您简要分析一下车祸对方不赔付怎么办?希望对您有所帮助。 一、车祸对方不赔付怎么办? (一)没有出现人员伤亡情况 1、首先直接去工商...

·电动车酒后驾驶算不算酒驾
      算。机动车的定义，指的是以动力装置驱动或索引，上道路行驶，供人员乘用或者用于运送物品，以及进行各种活动的轮式车辆，从上述的描述可以看出，电动车是符合这一定义的，所以说，如果酒后骑电动车，同样会被交警视作酒后驾驶机动车，一样要受到酒驾的处罚。法律依据：《交通法》对酒驾的规定第九十一...

·个人收入达到多少以后要交个人所得税
      个人收入达到多少以后要交个人所得税2018年8月31日，修改个人所得税法的决定通过，起征点每月5000元，2018年10月1日起实施最新起征点和税率。二、新个税扣税详解根据新修订的《个人所得税法》，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，...

·下班途中乘坐黑车受伤算不算工伤？
      下班途中乘坐黑车受伤算不算工伤？ 一、下班途中乘坐黑车受伤算不算工伤? 不算工伤，我国原劳动部1996年发布的《企业职工工伤保险试行办法》对工伤的范围作了明确规定。职工由于下列情形之一引起负伤、致残、死亡的，应当认定为工伤，其范围为： 1.从事本单位日常生产、工作或本单位负...

·交通事故之后
      交通事故之后，双方需要就各自的责任进行赔偿责任的归责，而现实生活中，交通事故赔偿，是交通事故处理面对的最容易产生纠纷的问题点。而交通事故赔偿责任归责原则又是什么呢。下面我们就一起去了解一下吧!根据我国法律规定，交通事故赔偿责任归责原则包含了过错责任原则，无过错责任原则，公平责任原...

·湖北交通事故死亡赔偿标准
      交通事故死亡赔偿金，又称死亡补偿费，是死者因他人致害死亡后由加害人给其近亲属所造成的物质性收入损失的一种补偿。那么您知道湖北交通事故死亡赔偿标准是什么吗?接下来我们为您整理一下。 一、丧葬费 丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。 二、死亡...

·交强险赔偿责任的最新司法解释是怎么样的 交强险是每个车主应
      交强险赔偿责任的最新司法解释是怎么样的 交强险是每个车主应当购买的一种责任险，国家不仅有相关的法律规定，还有相关的司法解释，因为交强险在日常生活中起到的作用是非常大的。那么我们在下文就为您简要分析一下交强险最新司法解释，希望对您有所帮助。 为正确审理道路交通事故损害赔偿案件，...

·一、交通事故半月板损伤伤残等级是多少?
      一、交通事故半月板损伤伤残等级是多少?根据《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》GB/T16180-2014“5.10十级”“11)膝关节半月板损伤、膝关节交叉韧带损伤未做手术者”规定，应当评定为十级伤残。膝盖(由胫骨和股骨构成)的关节是身体中最大和最复杂的关节之一，因为它可以...

·交通事故发生后，事故当事人一般会在交通责任认定书做出后积极促
      交通事故发生后，事故当事人一般会在交通责任认定书做出后积极促成调解，以达成双方的调解协议。但是，很多情况下，双方不同的诉求往往难达成一致，这时候，不愿意再调解的一方当事人可以提起民事诉讼。那么，交通事故向人民法院提起民事诉讼程序是什么?诉前需要做哪些准备?下面，我们整理了相关法律...

·道路交通事故赔偿明细具体是哪些？
      在发生道路交通事故之后，就牵扯到了赔偿问题，国家对具体的道路交通事故赔偿明细有特定的标准。那么道路交通事故赔偿明细是怎样的呢?道路交通事故赔偿明细可以从赔偿项目和赔偿标准两方面结合得出。这里就为您介绍交通事故赔偿项目以及交通事故赔偿标准。 一、交通事故赔偿项目 是指交通事故当...

·公司申请发行可交换公司债券应符合哪些规定？
      公司申请发行可交换公司债券应符合哪些规定？ 我国为规范上市公司股东发行可交换公司债券行为，早已制定发行了制定了相关的法律规定，但鲜有公司尝试。那公司发行可交换公司债券应该符合哪些规定呢，接下来围绕公司可交换公司债券的问题进行讨论分析。 公司发行可交换公司债券应符合哪些规定？ ...