一、遗产过户后的房子能卖吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、遗产过户后的房子能卖吗?

已过户的是随时可以卖。

继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。

《民法典》(2021.1.1生效)第230条规定：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

所以说，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

二、遗产过户后出售房屋的流程是怎样的?

《房屋登记办法》

第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

(一)房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费处交费—收件处交件—发证窗口领证。

(三)收费标准

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅 80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交费的发票;

2、继承人身份证;

3、收件清单。

房屋作为不动产权，对于当事人来说是一笔有形的财富，可以好好利用它是很有学问的。房屋在继承的过程中，过户是一个很重要的流程，将过户期间所需要的材料和文件准备能够减少不必要的时间和精力。办理过户的工作人员也会核实继承人的合法资质。

·婚姻法离婚房产分割法律规定有哪些？
      婚姻法是为了保障夫妻双方的合法权益而制订的法律。夫妻如果选择离婚，在财产的分配方面也要遵循婚姻法的相关规定。实践中，夫妻离婚时往往会因为房子的问题产生纠纷，法院在审理此类案件时会根据具体情况适用婚姻法。那婚姻法离婚房产分割法律规定有哪些?一起通过以下文章来了解一下吧。 (...

·两限房能否出租 限价商品房最好不要出租
      两限房能否出租 限价商品房最好不要出租两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。从这点上面我们就可以知道两限房与普通的商品房是有所差异的。而普通的商品房可以正常的进行出售、租赁，那两限房能否出租、出售呢?我们整理了相关资料将在下文中为你做详细解答。 一、两...

·一、购买房资格审查要多久?
      一、购买房资格审查要多久?资质审核需要10个工作日才能下来,差不多就是两周的时间,资质审核下来后有效期是15个自然日。看房时一定要看土地、房屋产权的关系是否是明晰的，有无遗留的纠纷问题，防止一房两卖。注意有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子的类型。确认买卖双方合法身份，签署房产中...

·农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?
      一、农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?　　1、小产权房只是个笼统的称呼，具体形成的原因不同，需要具体的分析。　　从征收拆迁补偿的法律程序来说，对于建筑物，需要先进行调查认定。如果认定为合法建筑，那么应当依法合理公平补偿，如果认定为违建，是可以不予补偿的。　　小产权房的性质...

·房屋他项权抵押时效是多久？
      房屋他项权抵押时效 ，依据我国民法典，房屋他项权是指债务人履行债务的期限，如果债务人到期没有履行债务，抵押权人应当在抵押期满3年以内行驶抵押权，即抵押权利行驶期间，债权不同于产权，所有权没有期限，债权期满之日，应当计算诉讼时效。他项权证是抵押权登记吗，以抵押来说，根据民法典的规定...

·商品房购房合同备案号几位数
      商品房购房合同备案号几位数1、每一份的购房合同中都是有编发，这是非常的重要，同时也是证明合同真假的一个凭证。购房合同一般是八位数，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产是查不到的。2、...

·夫妻离婚房产过户的费用是多少 (一)、税类：
      夫妻离婚房产过户的费用是多少 (一)、税类： 1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。 (二)、费类： 1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算...

·二手房合同订立有什么要注意的
      在实践中，只要二手房买卖合同的签订不违反法律的规定，那它就是有效的，这就意味着它会受到法律的保护，当事人必须按照合同的约定去做，否则就要承担违约责任。那么，二手房合同订立有什么要注意的呢？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细介绍。 1、房屋产权和手续是否齐全。 房产证是证明...

·一、保管人强占遗产房屋怎么处理?
      一、保管人强占遗产房屋怎么处理?1、遗产房屋被强占了可以要求对方返还，保管人若是故意损坏遗产的，继承人、被继承人生前债权人可向法院起诉，要求返回或赔偿损失。2、存有遗产的人应当妥善保管遗产。所谓存有遗产的人，是指被继承人死亡时，实际控制遗产的人。存有遗产而且负责保管的人称为遗产保...

·不可以出租的房子有哪些情况
      不可以出租的房子有哪些情况一、不可以出租的房子有哪些情况1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有...

·睢宁县农村房屋拆迁补偿标准是什么
      睢宁县农村房屋拆迁补偿标准是什么在进行征地拆迁的时候，需要对被征地人进行一定的补偿。再进行补偿的时候不仅仅要补偿房屋的价值，还需要补偿因为房屋拆迁造成的其他损失。这就需要有一定的标准对征地补偿进行一定的规定，尤其是农村房屋的拆迁补偿，以此来维护被拆迁人的利益。下文就是睢宁县农村房...