赠与房产出售要交税吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

  赠与房产出售要交税吗?

需要。

1、营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

2、城建税及教育费附加

此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。

3、契税和印花税

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发?2006?144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

4、个人所得税

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

·一、交通事故个体户误工费赔偿的计算方式是什么?
      一、交通事故个体户误工费赔偿的计算方式是什么?误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间交通事故中无固定收入的个体经营户的误工费按下列方法计算：个体经营户能够提供证据证明最近三年收入情况的，按最近三年的平均收入计算;不能提供证据证明最近三年收入情况的，按当地相同行业平均工资...

·房子交易偷税漏税如何处理？
      房子交易偷税漏税如何处理房子交易偷税漏税税务机关除补征税款和滞纳金外，还可以处以不缴或者少缴税款50%以上五倍以下的罚款，严重的将会强制从银行账户中扣取、冻结名下资产或追纠刑事责任。偷税数额占应纳税额的百分之十以上处三年以下有期徒刑或者拘役。二、偷税罪处罚的相关规定吸收借鉴国外的...

·民事诉讼证据交换的规定是怎样的
      民事诉讼证据交换的规定是怎样的本文将就民事诉讼证据交换做相关的解释。既然是民事诉讼，双方肯定是存在矛盾的，那为什么在审理的时候又要进行证据交换呢?这样做的目的到底是什么?民事诉讼证据交换的规定又是什么呢?接下来，我们就将为您对上面提出来的几个疑问。民事诉讼证据交换的规定是怎样的一...

·骑电瓶车无证拘留多久？
       一、骑电瓶车无证拘留多久? 骑电瓶车无证拘留一般是十五天以下。如果被查获，驾驶员会被处20元以上200元以下罚款，扣留车辆或机具至当事人提供相应合法证明。另外，执法部门还将鉴定查获电动车的性能。如果车型经鉴定是机动车，而驾驶人又没有驾照的话，交警部门还将根据其“未取得驾驶证...

·交通事故处理责任的划分：因一方当事人的过错导致道
      交通事故处理责任的划分：因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任;各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。法律...

·个人社保什么交法？
      社保其实就是社会保险，同时也是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成 损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。而且社保也有很多，每一种社保都有不同 的交付，有集体社保，有家人社保，也有个人社保，每个种社保都有不同的交法，那么个人社 保什么交法？ 个人社保什...

·一、交通事故赔偿一审代理意见的写法是什么?
      一、交通事故赔偿一审代理意见的写法是什么? 1、首部。 (1)注明文书名称。 (2)称呼语，即审理本案的审判长和审判员。 (3)前言：简要说明代理律师出庭代理诉讼的合法性、代理权限范围、出庭前准备工作概况。 2、正文。 (1)案件性质和具体案情。 (2)被代理人的诉...

·一、交通事故人伤和解协议怎么写?
      一、交通事故人伤和解协议怎么写?甲方：________乙方：________对于20____年1月15日发生的交通事故，经甲、乙双方充分协商一致达成如下协议：1、甲方自愿赔偿给乙方各项损失共计45000.00元人民币(包括已经支付的2000.00元)2、损失赔偿包括乙方的交通费、...

·要怎么处理汽车被追尾的事故
      要怎么处理汽车被追尾的事故汽车在被追尾的情况下，虽然造成人员受伤的可能性很大，但此时我们也不能忽略了财产方面的损失。而此时对于当事人来讲，就应该积极的处理事故，以免给自己造成更多的损害。那实践中，要怎么处理汽车被追尾的事故呢?我们为你做详细解答。 一、汽车追尾事故的责任怎么认定 ...

·车祸后处理流程是怎么样的？
      车祸后处理流程是怎么样的？ 发生车祸就是发生了交通事故，那么就需要及时处理车祸，这是需要一个流程的，那么车祸后处理流程是怎么样的?很多车主发生车祸就慌了，不知道怎么做，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 车祸后处理流程是怎么样的？ 1、立即停车。 车辆驾驶人...

·非法销售车船票罪会判多长时间？
      非法销售车船票罪会判多长时间？ 一、非法销售车船票罪会判多长时间? 具体的量刑规定如下： 《中华人民共和国刑法》第二百二十七条 伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金;数额巨...