1、商品房预售广告、样板房等，与真实情况不符。

苏州律师网 www.szLsw.net

  1、商品房预售广告、样板房等，与真实情况不符。

许多开发商利用虚假广告来欺骗消费者，让他们相信他们买的房子物有所值，并愿意花钱购买。但是，为了避免将来的法律责任，开发商会采取在正式合同中说明预售广告和样板房的内容等方式，这些内容对卖方没有约束力，或者销售广告只由卖方口头告知，样板房内不允许拍照，这就给购房者取证带来了困难。

2、以“先签后换”和“补充协议”的方式逃避自己的责任。

在商品房买卖中，开发商往往以签订购房合同时不具备预售条件为由，与购房者签订临时购房合同，然后利用其交易地位或法律优势，迫使购房者签订“补充协议”或以对购房者极为不利的“正式合同”取而代之，从而损害购房者的利益。

3、设定霸王条款或不明确责任条款。

共有内容包括:该商品房所在楼宇的屋顶使用权和外墙使用权归出卖人所有;卖方可以在交货期间自由扩展免责条款;合同生效前卖方的广告是要约邀请，具体内容以本合同为准。

4、该商品房存在质量缺陷或权利缺陷。

一些开发商为了获取不正当利益，在商品房建设中偷工减料，随意改变规划设计，导致房屋质量问题或其他房屋出售权纠纷层出不穷，造成标的物质量缺陷和权利缺陷。例如，约定面积与实际面积不符，电气管道不畅通，房屋漏水，墙面脱落，墙体开裂等。常见的权利瑕疵包括:一房两售、出租出售、售后包租等。

5、逾期交房，未按时办理权属证书的。

推迟交货有各种原因，其中一些是合法的，如不可抗力、自然灾害、政府政策的变化和其他法律豁免;有些原因属于开发商的责任，如项目逾期，资金不足导致建设的房屋变成"烂尾楼"，无法按时交付房屋;未取得建设项目相关法定资质，无法办理房地产证和土地使用证的;开发商和买方或搬进来的业主之间也有纠纷。

·房屋租赁在日常生活中是比较常见的一件事情。但是，如果房屋租赁
      房屋租赁在日常生活中是比较常见的一件事情。但是，如果房屋租赁的合同处理不好的话，对双方来说都是非常不利的，在房屋租赁的问题上，其中有一个问题比较值得您关注的就是，房屋租赁的有效时间，在下文中，我们就详细为您介绍房屋租赁合同时间为多久的问题。 一、房屋租赁合同时间为多久? 《合...

·一、房屋买卖合同房主毁约违约金是多少?
      一、房屋买卖合同房主毁约违约金是多少?房屋买卖合同房主毁约违约金应该以合同的约定为准，《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以...

·卖二手房怎么收房款
      卖二手房怎么收房款 1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。 2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷，双方可以...

·一、遗产赠与房产过户手续规定是怎么样的?
      一、遗产赠与房产过户手续规定是怎么样的?房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订...

·新婚姻法婚后买房写一方名字属于夫妻的共同财产吗？
      一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割 首先，明确产权，不论房产证上是一方的...

·结婚房子两个人共同所有的吗？
      现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高，离婚之后再结婚，对于这样的现象，法律有明确的规定。那么结婚房子两个人共同所有的吗? 一、夫妻共同财产 法定夫妻共同...

·房产开发商不守信用该怎么办
      近年来，买房已经成为大多数上班族的追求之一，当发现自己辛勤几年劳动挣来的房子跟开发商之前提供的项目说明书根本不一样，买房的屋主该怎样维护自己的权益?换言之，在出现房产开发商不守信用的时候，作为购房者该如何维权?我们一起在下文中进行了解吧。 一、房产开发商不守诚信，构成根本违约，...

·房子写孩子名字可以夫妻共同财产吗？
      房子写孩子名字可以夫妻共同财产吗?父母以子女的名义购房，这种行为可视为父母对子女的赠与。在我国，赠与行为是诺成合同，表示有赠与承诺即生效。但在标的物交付之前，赠与人可以撤销赠与行为。因此，这就要分两种情况对待。1、房子已办理房产证。房产权利的产生，是以房产证为标志的。房产证一旦颁...

·房屋租赁合同管辖法院是哪个合同纠纷案件的管辖
      房屋租赁合同管辖法院是哪个合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24　条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了...

·征收厂房的处置方案是什么？
      征收厂房的处置方案是什么？政府在城市建设过程中，难免会对一些企业用地进行征用，建设在上面的厂房也会一并征收。对于厂房，相关部门会参考市场价值支付给企业补偿款。了解政府处置方式，对于企业解开征地拆迁补偿方面的迷惑很有帮助。那么政府征收厂房的处置方案是什么？我们为此整理了相关资料，我...

·签合同是买二手房的必经过程，此时不仅可以对双方起到一个保护的
      签合同是买二手房的必经过程，此时不仅可以对双方起到一个保护的作用，并且之后办理登记备案手续和房屋过户手续的时候，其实都是需要应当房屋买卖合同的。那现实中究竟应该如何签订二手房买卖合同呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、如何签订二手房买卖合同 依据我国《合同法》及业务...