农村集体土地遗产继承顺序是怎样的

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、农村集体土地遗产继承顺序是怎样的农村集体分配的土地是不能继承的，土地不是遗产。土地承包权和宅基地不能继承，能继承的是房屋所有权。父母的房屋还是一起继承的，除非有遗嘱排斥了一方的继承权。由于宅基地和房屋不能分离，只要房屋在，宅基地也就能免费用了。土地是属于国家和集体的，个人没有土地所有权。宅基地的所有权属集体，要有本集体成员的身份才可以有使用权，宅基地使用权不是遗产不能继承。户口不在农村，可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地使用权。城镇户口不可以继承父母的农村宅基地，只可以继承房屋。根据国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。非农业户口不能拥有宅基地，但是可以继承房屋(但并不是继承宅基地)，只要房屋不垮，就永久拥有，但是一旦毁损，不能申请重建。而房屋垮塌后，逐渐灭失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用权。二、集体土地可以划拨吗?根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。基于以上法律规定，划拨土地的基本条件是土地是国有土地，因此集体土地是不能进行划拨的。若想将集体土地划拨必须根据法律规定的程序将集体土地征收转为国有土地方可划拨。不管任何人任何组织要想使用土地，都需要到土地局办理土地使用证明，并且土地的使用证也是有时间期限，如果在超过法定的时间期限之内依旧像使用，可以通过支付土地出让金的形式，再次取得土地使用权，然后进行使用支配该土地。

·离婚后农村土地补偿款享受吗
      离婚后农村土地补偿款享受吗 一、离婚后农村土地补偿款享受吗 如果离婚后将户口迁出的，对土地进行征收的时候，由于不具有被征收村集体的户口，所以是没有补偿的。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经...

·土地使用证上的四至是什么意思
      土地使用证上的四至是什么意思一、土地使用证上应该包括什么土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政...

·如果是集体土地使用证能贷款吗
       一、如果是集体土地使用证能贷款吗 不能，一般银行不会给这样的宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定：第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款...

·国有土地使用证怎么更改
      国有土地使用证怎么更改一、国有土地使用证变更的，申请人必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。二、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县...

·房地产他项权证怎么换房产证？
      房地产他项权证怎么换房产证？ 现代社会，我们国家的房地产业还是非常热门的，这主要是因为我们国家对于房产这个问题的需求量是非常大的，很多人都需要购买房屋，当然购买房屋，如果一次性不能够还完房款的话，那么可以进行抵押，这时候会有一个他项权证，很多人都想了解一下，房地产他项权证怎么换...

·私企征地怎么补偿
      私企征地怎么补偿 一、私企征地怎么补偿 征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准，否则属于违法征收土地;补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价，否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认...

·土地使用权只有40年怎么办？
      土地使用权只有40年怎么办？人民在拥有土地使用权的时候，会被有关机关或者自己也会在土地使用证上看到土地使用权的使用年限。国家制定土地使用年限是为了方便国家对人民使用的土地进行管理。国家规定土地使用年限一般是50-70年。不过有些地方的土地使用年限还会发生变化。那么，土地使用权只有...

·常州市征地拆迁补偿标准是怎样的？
      常州市征地拆迁补偿标准是怎样的？ 以国务院征地拆迁标准为基础，全国各地都制定了属于当地的征地拆迁补偿标准，虽然有时会略有偏差，但总体大纲不变。下面，我们为您总结了常州市征地拆迁补偿标准，帮您了解常州市的政策，了解常州市的补偿标准。 常州市征地拆迁补偿标准 一、第一章总则 ...

·怎样办理农村宅基地继承手续
      一、怎样办理农村宅基地继承手续 农村宅基地上的房屋继承相对城镇房屋的继承麻烦些。 可以两种方案解决： 1、继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。 2、继承人之间对遗产继...

·如何审理国有土地使用权合同纠纷案件？
      如何审理国有土地使用权合同纠纷案件？ 我国的土地分为国有土地和集体土地两种，由于集体土地只能在本集体经济组织内进行转让，故而此类土地纠纷案件的审理程序比审理国有土地的纠纷案件简单。在遵守相关法律法规的前提下，公民可自由转让国有土地的使用权，那么国有土地在发生土地使用权合同纠纷案...

·土地使用证能不能贷款？
      土地使用证能不能贷款?国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地...