一般遗产包含地皮和土地吗

苏州律师网 www.szLsw.net

  一般遗产包含地皮和土地吗

一、一般遗产包含地皮和土地吗

土地和地皮不算遗产，合法拥有的房子可以算遗产。依据《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。我国实行土地的社会公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地也就不属于遗产。

《继承法》第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

(一)公民的收入;

(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

(三)公民的林木、牲畜和家禽;

(四)公民的文物、图书资料;

(五)法律允许公民所有的生产资料;

(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

(七)公民的其他合法财产。

《土地管理法》第二条? 中华人民共和国实行土地的社会公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、买地皮需要什么手续

购买地皮(土地的使用权)，可以通过出让和划拨两种方式，需要遵守法定的手续。

1.如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。

2.如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。

3.如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。

4.如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。

5.买地皮需要条件

(1)以出让方式取得的土地使用权

房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。

要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;

要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。

这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。

(2)以划拨方式取得的土地使用权

应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

只有是个人合法的财产才可以进行继承，土地和地皮个人都没有所有权是不可以进行继承的。继承的方式可以是遗嘱继承，在没有遗嘱的情况下，就会按照法定继承顺序继承。继承人继承遗产不是必须的，可以放弃继承权利。

·土地拍卖出让的程序是怎样的?
      土地拍卖出让的程序是怎样的? 即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是：1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件。3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料...

·异地离婚财产诉讼传唤是否可以不到场？
      夫妻感情破裂导致离婚，而在处理夫妻共同财产上产生分歧或者一方坚决不同意离婚而对簿公堂的不在少数，有时分居两地工作的夫妻离婚诉讼一方当事人不愿意出庭，那么异地离婚财产诉讼传唤是否可以不到场？下面就由我们为您详细说明。 一、异地离婚财产诉讼传唤是否可以不到场？ 1、根据民事诉讼法第6...

·外地被诈骗本地会受理吗
      可以。被骗人可以向案发地、诈骗行为实施地、诈骗结果发生地、嫌疑人住所地报案。就是当事人可以选择在所在地报案，如若清楚犯罪嫌疑人在哪，也可以去其所在地报案，两地警方任何一方接到报案后均应受理（受理并非立案）。《刑法》第二百六十六条：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役...

·土地使用权抵债协议该怎么写？
      土地使用权抵债协议该怎么写？ 土地使用权抵债协议 甲方（出借人）：×××，地址：×××××× 乙方（借款人）：×××，地址：×××××× 本合同各方根据《民法典》《民法典》及其他相关法律法规之规定，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。 ...

·我国的土地出让年限规定是什么
      其实，土地本身就是一种不能够再生的稀缺性的自然资源的，我们的正常生活和社会经济的发展根本都根本离不开土地。可是在当今的形势之下本身全球的耕地面积已经因为各种原因缩小了，所以我国对于国有土地资源的管理和分类要求也是越来越严格了。在下面的这篇文章当中，我们要给您介绍的内容是我国的土地...

·天山区一级地段房屋拆迁补偿比例是什么样的？
      天山区一级地段房屋拆迁补偿比例是什么样的？ 一、轮候保障房 二次征求意见稿规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，政府应当优先给予住房保障。就是说，政府对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，还应优先安排被征收人享受住房保障，使其不再等待轮候保障房。 此外，二次征求意...

·国家征收土地新规定是怎样的？
      近年来，随着社会经济的发展，各地的基础设施建设也发展迅猛。由于土地征收关系到您的切身利益，所以很多朋友都非常关心国家征收土地新规定是怎样的。国土资源部对征地补偿和征地流程也给出了指导意见，要求各地方部门在征地前需发出相关通告。下面，我们就和您一起来看一下征地新规定的具体内容。注：...

·农村土地承包经营权 主体是谁？
      农村土地承包经营权 主体是谁？ 土地承包在国内已经是一种常见的经营方式，可能是自身原因也可能是家庭原因，导致自己不能经营田地，所以选择承包的方式来让其他人帮助自己经营，这一模式让很多人获得了新的发展，但是首先一定要明确一下农村土地承包经营权 主体是谁。 农村土地承包经营权主体是...

·土地承包经营权错误该怎么办？
      土地承包经营权错误该怎么办？农村土地承包经营权是农民非常重要的一项权利，承包人有权享有承包土地的收益、使用、占用等。按规定，土地承包经营权要经过确定登记，发放土地承包经营权证，这样承包人才能够合法使用土地。如果在办理过程中，办事人员疏忽导致土地承包经营权错误，那么应该怎么办？我们...

·问下楼房土地使用年限是多少年？
      问下楼房土地使用年限是多少年？最近几年，我国的房地产市场十分火爆。对于购房人来说，除了关心商品房价格、区位、周围配套及交通情况外，还应该了解下房子的产权，也就是土地使用年限。因为在我国，国有土地使用期限是有一定限制的，那么问下楼房土地使用年限是多少年？下面我们给您普及下相关知识。...

·国有土地使用权证过户的费用
      国有土地使用权证过户的费用 过户对于置业者或者受赠者来说并不陌生，只有办理过户后物品的所有权才是属于自己的，但是办理过户并不是免费的，是要收费的，国有土地使用权证也不例外，需要过户双方共同办理过户手续并且共同承担过户的费用。国有土地使用权证过户的费用到底是多少呢? 一、国有土...