农村土地确权登记，自行开垦的土地不能确权？

苏州律师网 www.szLsw.net

  农村土地确权登记，自行开垦的土地不能确权？

首先就荒地的性质和及农村土地确权的范围作一点说明。目前农村土地确权，主要是针对农民承包的耕地、宅基地、林地等等土地。并不包括集体组织未发包的农民自行开垦的荒地，确权的对象是根据农民当前承包的土地。

一、开垦的荒地所有权仍然归集体

《土地管理法》第四条规定：开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，注意这里只是确定了农民能够使用自己开荒的土地。

而现行的土地管理法第八条规定，是市区的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这说明农民开荒的土地是属于农民集体所有，农民也仅仅是拥有开垦荒地的使用权，没有所有权。

二、农民自行开垦荒地不能确权

虽然荒地大多都是由于农民自行开垦，并没有在农村集体组织进行耕地等级划分，也没有与农村集体签订过相关的土地承包合同，所以农民开垦的荒地是不能够进行土地确权。一方面没有与集体组织建立承包关系，另一方面不属于基本粮田保护范围。加之未经农村集体组织同意，农民不得够擅自开荒。虽然很多农民都是私自进行土地开荒，这并不符合当地具体的土地规划，不仅不能够进行土地确权，更容易出现相关法律问题。

三、土地确权是基于土地承包合同

目前国家的各项政策都是保障农民的利益为基础，而对于农民开荒的土地在土地管理法中也明确规定，农民能够拥有开荒土地的使用权，但是所有权是归属集体所有，一旦农村集体组织对于该荒地有其他规划，有权利收回农民开荒的土地。

四、可确权的荒地

如果是通过集体组织承包来开发为农家乐、休闲农业、植树造林或发展成为林下经济等，只要有集体土地承包合同和农村“四荒地”购买协议，也可以在这次土地确权中确权。

·如何查询土地承包合同，土地承包合同样本是怎样
      如何查询土地承包合同，土地承包合同样本是怎样 一、如何查询土地承包合同 1、在国土局官网上查询 2、在当地农业局查询 二、土地承包合同范本： 依据_________省_________农场_________文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。 一...

·最新云南省玉溪市元江县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省玉溪市元江县征地统一年产值补偿标准　　云南省玉溪市元江县土地共有四类： 　　一类区片范围：Ⅰ，元江县城规划区（五年规划），水田110000元/亩，水浇地75000元/亩，旱地（园地）65000元/亩，未利用地12000元/亩。 　　二类区片范围：Ⅰ，元江坝子（扣除县城...

·二手房需要过户土地使用证吗，流程是什么？
      众所周知，买房不是小事，二手房买卖更是如此。但是很多人都只是关注房产证的过户，并没有对土地使用证的过户进行关注。实际上，一套完整的商品房产权，应当包括国有土地使用证和房屋所有权证。而国有土地使用证就是所谓的土地使用证，那么 二手房需要过户土地使用证吗？我们给您进行了整理，供您参考...

·土地拍卖出让的程序是怎样的?
      土地拍卖出让的程序是怎样的? 即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是：1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件。3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料...

·年廊坊征地补偿新标准有哪些？
      年廊坊征地补偿新标准有哪些？ 廊坊征地补偿新标准 1、廊坊市房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年...

·信阳市征地补偿标准是什么？
      信阳市征地补偿标准是什么？ 近年来，随着农村城市化解进程的加快，信阳市广大农村的征地现像也变得十分普遍。可是，新的补偿标准对于广大信阳市民来说确是比较陌生。那么，信阳市征地补偿标准是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、信阳市征地补偿标准是什...

·合同履行地和标的物所在地区别是什么？
      合同履行地和标的物所在地区别是什么？ 一、合同履行地和标的物所在地区别是什么? 1、确定性不同。在一份合同中，如果标的物是实物，那么标的物所在地是确定的，也就是合同成立时标的物所处的地点;合同履行地则不确定，合同不一定会约定履行地。 《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，...

·征地补偿费的构成包括哪些？
      征地补偿费的构成包括哪些？ 说到征地补偿费的构成，其实就是指在对土地进行征收后，对相关人员作出的具体补偿费用有哪几项。对于被征地的人来讲，了解这方面的内容，才能更好的维护自身利益，下面就让我们来告诉您征地补偿费的构成包括哪些。 一、征地补偿费的构成包括哪些 1、土地补偿费 ...

·企业征地流程和程序是怎么样的？
      企业征地流程和程序是怎么样的？征地需要按照一定得流程才能保证合法有效。特别是企业在进行征地使用的时候，一定严格按照相关法律法规流程进行操作，不然很容易引发纠纷。今天整理了关于企业征地流程的相关资料，供您阅读了解。 企业征地流程和程序是怎么样的？ (一)农用地转用、征用土地，必须符...

·地方不执行公司法43条是怎么规定
      地方不执行公司法43条是怎么规定的 公司法制定的最终目的主要还是为了统一规范公司的运营状况，所以无论如何，公司法的总体原则还是公司在自主经营的时候，可以适当的灵活多变。因为我国公司法当中不可能全面的概括公司在经营的时候实际遇到的问题，所以有些法条可能有些公司并不能具体的执行。就...

·宅基地使用权是物权吗可以变更或继承吗
      宅基地存在于农村，用于住宅的建设和规划，但宅基地并不是私人财产，哪怕在这片土地上生活的再久，都不能说是拥有这片土地。关于宅基地的相关规定有很多，有买卖、拆迁、转让、变更、继承等等。那么宅基地使用权是物权吗?来解答您的疑惑。 一、宅基地使用权是物权 该名词来自我国物权法。 宅基...