18501560386 18921344401 |
18501560386 18921344401 |
苏州律师
苏州律师
苏州律师
苏州律师
一、继承人继承首套房有遗产税吗?
继承房产不需要交遗产税，继承房产的税费包括：
1、登记费：100元/件;
2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;
3、权证印花税：5元/本;
4、交易手续费：5元/平方米;
5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;
6、房产继承中不存在遗产税。
二、继承房产过户的流程是什么?
1、找房屋评估部门对房屋评估
继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
2、到公证处做继承公证
房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
3、进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。
随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
5、其他情况的处理
很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。
由此可见，在我国现行的法律制度当中并没有遗产税。除此之外，最新的规定是继承房产过户的时候都不需要提供公证书。除非是房子的产权人立有遗嘱的，在没有遗嘱的情况下，法定继承人之间要先协商好房产的继承方案。
 |
18921344401  在线法律咨询 |
 |
