一、买房是先交房款还是先网签备案?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、买房是先交房款还是先网签备案?

先把首付款付了，然后再签合同，由地产公司把合同拿到房管局备案。

网签的程序为：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，复印经双方确认的协议或合同

2、双方当事人签字(盖章)

3、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

二、网签的注意事项：

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

三、如何查询合同网签备案

1、购房者再和售房者签订了购房合同之后，便需要前往当地的房管部门进行备案登记，并将购房信息发布在网络上。这时购房者会获取到一个网签购房合同号，通过这个号码，购房者可以在网络上进行查询。

2、房地产公司若是要办理预售许可证，或者申请新建商品房，需要前往房管局办理相关的入网手续，而且需要将相关的材料和信息进行提交，购房者想要更加了解该项目的信息，仅要在网络上查询就可以了。

3、在网络上，我们可以查询到开发商的一些基本信息，如开发商的资质、公司法定代表人姓名电话、小区绿化、间距等信息，并且提前了解物业服务的相关内容。

4、网络上公示的开发商信息，还包括了开发商应取得的预售许可证、代理销售机构信息、以及是否被限制出售等，方便消费者的选择。

房屋买卖在网签时需要购房注意开发商的商品房预售许可证是否具备，是否有统一标准的房屋买卖文本，购买房屋面积确认，以及网签后的交房日期一定要具体，不能含糊不清。房屋买卖是一项较大的经济支出，消费者在购房之前和过程应该有效防范风险。

·有人故意用东西堵住了我家车库的门算违法吗
      建议及时报警，该种行为不违反《刑法》的规定，但是违反《治安管理处罚法》，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。《治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留...

·新商业车险费率是什么?
      新商业车险费率是什么？ 一、新商业车险费率是什么？ 根据《保险法》等相关法律法规和《中国保监会关于深化商业车险条款费率管理制度改革的意见》(保监发（2015）18号)精神，现将财产保险公司机动车商业保险(以下简称商业车险)费率的调整、报送、审批、回溯、监管等问题通知如下： 使用...

·交通事故扣车如何取车
      交通事故扣车如何取车 1、车辆检验的期限：公安机关交通管理部门应当在勘查现场之日起五日内委托有关机构对车辆进行检验、鉴定;检验、鉴定应当在二十日内完成，需要延期的，经批准可以延长十日。 2、法律依据：《交通事故处理程序规定》第三十九条公安机关交通管理部门对当事人生理、精神状况...

·交通事故人伤法院起诉,怎么选择法院
      不得不说，交通事故造成的损害包括人身和财产。不管是基于哪方面的损害，受害人都可以要求责任人进行赔偿。要是就人伤产生纠纷的话，可以先法院起诉，不过需要先确定管辖法院。到底交通事故人伤法院起诉,怎么选择法院呢?我们告诉你答案。 一、交通事故人伤法院起诉,怎么选择法院 根据《最高人...

·交通事故报警打110吗？
      一、交通事故报警打110吗? 交通事故打110可以，还需拨打122。根据《道路交通事故处理办法》第十三条 发生死亡事故、伤人事故的，或者发生财产损失事故且有下列情形之一的，当事人应当保护现场并立即报警： (一)驾驶人无有效机动车驾驶证或者驾驶的机动车与驾驶证载明的准驾车型不符...

·交通肇事逃逸保险公司赔偿吗
      交通肇事逃逸保险公司赔偿吗对于机动车来讲，在购车的同时就需要购买一些保险，包括强制购买的交强险。而在发生交通事故的时候，在保险赔偿范围内的，就可以要求保险公司做出赔偿。那要是交通肇事逃逸保险公司赔偿吗?这是很重要的问题，下面就让我们为你做详细解答。 1、对于交强险部分，相关法律并...

·火车站高铁票提前几天预售
      火车站高铁票提前几天预售在现代社会，随着经济的发展，交通也变得越来越便利。而高铁的发展更是迅速，由于快捷和方便，极大的缩短了人们的回家时间，提高了效率。在节假日，对于旅途较远的朋友来说，高铁无疑是出行的常用方式之一。那么，火车站高铁票提前几天预售?下面，我们将为您详细介绍。 一、...

·一、车祸死亡孙子有抚养费吗?
      一、车祸死亡孙子有抚养费吗?如果孩子的父母都去世了，孩子已经由他爷爷做合法监护人，孩子又未满18周岁，那么爷爷死亡后，肇事方就要承担死者孙子的抚养费。如果孩子的父母健在，合法监护人不是他爷爷，那就不用承担抚养费。《民法典（自2021年1月1日施行）》第一千零六十七条：父母不履行抚...

·车辆违章后哪里可以交违章罚款？
      车辆违章后哪里可以交违章罚款线下有两种罚单处理方式1、去车管所：不得不的选择去交管所交罚单是最为传统的方式，但也最费时，经常要拿号排队，而且只能工作日去办理，不过好处是你能看到违章时的照片。如果你需要顺便办理其他业务，倒是可以顺便去一趟，但其实大多时候都建议在线办理。当然，如果你...

·辞退员工的工资补偿要交个税吗？
      辞退员工的工资补偿要交个税吗?个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得...

·一般喝完酒几个小时能开车
      喝完酒几个小时能开车据了解,这没有一个统一的标准,主要取决于两个条件:第一是人体差异,有的人酒精吸收得比较快,挥发得也快,有的人对酒精吸收得慢,挥发得也慢;第二是喝的酒的差异,有些喝的是低度酒,酒精含量低一些,有些喝的是高度酒,酒精含量高一些。鉴于上述两个差异,不能很好地界定喝酒...