房屋夫妻共同财产如何分割？

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋夫妻共同财产如何分割？房屋夫妻共同财产的分割方式需要根据房屋的产权特点进行分割，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况来分析共有房屋的分割问题。具体如下：1、夫妻共有房屋。指夫妻共同享有完全所有权的房屋，最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释(二)》第19条的规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”对于父母给子女出资买房的情况，《婚姻法解释(二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。关于夫妻共同房屋的分割方法问题，《婚姻法解释(二)》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。2、夫妻一方所有的房屋。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、但属于原拆原建并未变更产权登记的，房屋仍归产权人所有，增值部分属于双方共同所有，在离婚财产分割时增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人以合理折价款补偿给另一方;对原原房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋权属应按夫妻共同财产处理。离婚中处理这类房屋时，住房一般仍归该所有人。根据《婚姻法》第42条和《婚姻法解释》(一)》第27条的规定，一方离婚后没有住处的，属于生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，以住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。3、家庭成员共有房屋此种共有也就是夫妻与其他家庭成员的共有房屋的情形。夫妻结婚后，与一方的家庭成员共同生活，夫妻财产和家庭共同财产没有分开，包括房屋也属于夫妻和家庭其他成员共有的。对于这种情况《离婚财产分割意见》第20条规定，离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。4、夫妻共有的“部分所有权房屋”或尚未取得所有权房屋。《婚姻法解释(二)》第21条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就上述规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。5、按揭方式购买的房屋，房款未全部付清的，处理方式一是采取转按揭的方法，由主张房屋所有权的一方将已交纳款项的一半支付给另一方;二是采取拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖所需费用后，由抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。综上，夫妻结婚后所购买的房屋所附带的价值自然会在离婚时产生分歧，对于没有办法直接平等分割的不动产，房屋的分割只能通过折价或者一人得房一人得钱的方法，但是这也基于房屋完全属于夫妻的前提，如果房屋是贷款所得还需要涉及其他的分割方式。

·法律规定房屋过户需要多少钱？
      房屋过户需要多少钱?房屋过户大概需要几千元到几万元不等，办理房屋产权过户的手续费用包括5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。办理房屋产权过户的手续费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以...

·湖北省宜都市房屋拆迁补偿标准包括哪些项目?
      湖北省宜都市房屋拆迁补偿标准包括哪些项目?湖北省宜都市房屋拆迁补偿标准包括的项目有：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，这几项的总和我们统一称之为房屋的拆迁补偿，每个地区对于各项补偿标准有所不同，需要严格按照当地的政策执行。二、赔偿的具体内容拆建单位依照规定标准向被拆...

·房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？
      房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？ 一、房屋拆迁补偿价定义 房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 二、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+...

·夫妻离婚房子过户流程是怎么样的？
      夫妻离婚后需要依据相关协议办理房产相关手续。可是由于经验不足，对于离婚后房产过户的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻离婚房子过户流程是怎么样的？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、什么是房产过户？ 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式...

·成都房屋拆迁过渡费补偿是什么
      成都房屋拆迁过渡费补偿是什么 房屋拆迁后，被拆迁人再回迁或者那道补偿款之间有一个过渡期，该过渡期内政府需要支付被拆迁人房屋拆迁过渡费补偿费用，以解决被拆迁人的生活居住问题。因每个地方的房屋拆迁过渡费补偿标准有所不同，我们以成都的为例，跟您讲讲成都房屋拆迁过渡费补偿标准。 一、...

·签完合同发现中介抬高房价可以毁约？
      签完合同发现中介抬高房价可以毁约?这些行为已经违反《侵害消费者权益行为处罚办法》，根据本法规定：经营者不得有下列虚假或者引人误解的宣传行为：1)采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇佣他人等方式进行欺骗性销售诱导;2)谎称正品销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品;3)以...

·户主是公公拆迁后离婚房子归属于谁?
      户主是公公拆迁后离婚房子归属于谁? 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。 (一)新婚姻法年规定，一方赠与另一方房产，离...

·怎样进行期房转让
      实践中，期房转让的情况时有发生，其中有些人是由于购房后遇到突发情况急需用钱，才不得已将购买的期房转让;有些人则是以赚取差价牟利为目的购买期房。不论何种原因，购得的期房都会被转让出去。那么，怎样进行期房转让呢？我们马上为你解答。 一、如何进行期房转让 预售商品房再转让的前提条件...

·一、根据民法典规定办房产遗嘱要多少钱?
      一、根据民法典规定办房产遗嘱要多少钱?根据民法典规定办房产遗嘱要收取房屋评估的价值的2%，继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的...

·父母的房产证改儿子名去哪弄？
      父母的房产证改儿子名去哪弄?父母的房产证改儿子名字可以到房地产管理部门处理，过户房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。 具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房...

·房屋中介的收费标准是什么
      房屋中介机构帮助出租人顺利的出租房屋，同时也会帮助承租人租到自己满意的房屋。可以说中介在中间起的作用是比较大的，于是出租人或承租人一方或双方就应当支付其一定的中介费。那么一般房屋中介的收费标准是什么呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋中介的收费标准是什么房地产中介服务机构可应委...