二手房交房家具被调换违约金标准是多少

苏州律师网 www.szLsw.net

  二手房交房家具被调换违约金标准是多少?二手房交房家具被调换违约金标准应该以合同中的约定为准。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、二手房买卖合同的基本内容有哪些?1、当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。3、价款：房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。5、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。6、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。7、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。8、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。9、合同的变更与转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。10、附件：在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。在签订二手房买卖合同的过程中，对于房内现有的这些家具家具的质量都应该当场进行验收，卖家不能在买家验收过后再去调换家具，除非卖家能证明房屋买卖合同中约定的违约金标准过高，不然就必须要执行合同的约定。

·开车被拍到玩手机如何处罚？
      开车被拍到玩手机如何处罚？ 一、开车被拍到玩手机如何处罚? 开车打电话，被处罚记2分，罚款200元。 法律依据： 《道路交通安全法实施条例》第六十二条(三)项明确规定： 驾驶机动车不得有下列行为： (一)在车门、车厢没有关好时行车; (二)在机动车驾驶室的前后窗范围...

·一、交通事故赔偿金在亲属间如何分配?
      一、交通事故赔偿金在亲属间如何分配? 车祸赔偿金一般是对受伤者的赔偿，只有在受伤者因车祸死亡的情况下才会涉及到对车祸赔偿金的分配问题。 从法律对死亡赔偿金的规定分析，它既不是对死者财产损失的赔偿，也不是对死者生命的赔偿，也就是说死亡赔偿金不是对死亡者本人的赔偿，因此，该赔...

·有车损还需要划痕险吗？
      有车损还需要划痕险吗?车主只有在投保了车损险的基础上，才能投保划痕险这种附加险。划痕险与车损险最大的区别在于划痕险针对的是车身漆面的划痕，而不是碰撞痕迹明显或者是划了个口子或者是有个大凹坑。因为这个就不属于划痕，属于车损险的理赔范围。保险公司要根据划痕险中“他人恶意行为造成保险车...

·疫情期间坐公交车安全吗？
      疫情期间坐公交车安全吗？坐公交车怎么做好防护？ 乘坐公交车上班，确实存在风险，但在做好防护的前提下，就能够大大地减少病毒传播的可能性。 公交车、地铁等交通工具，如果人口密度较大，空间又相对封闭，形成飞沫传播，气溶胶传播可能性就都存在，而如果不能做到勤洗手，好好洗手，形成接触传...

·一、交通事故五级伤残怎么获赔?
      一、交通事故五级伤残怎么获赔?交通事故五级伤残可以通过协商的方式获赔，面对不同车祸的类型以及责任的主体是会进行不同项目的赔偿，但是我们明白赔偿的金额是需要以及医疗以及鉴定的发票为主，国家或者相关的机构是会依据国家的赔偿进行支付。二、伤残鉴定后多久能得到赔偿?如果能确定劳动关系，你...

·在我国机动车怎样算逆向行驶?
      中华人民共和国交通法规当中的每一条细小的规定，可能在有些司机眼中看来会觉得非常的微不足道，但是这些交通法规几乎可以说都是用鲜血淋淋的实际的交通案例总结出来的，尤其是逆向行驶是很有可能会让双方都付出难以承受的代价的。可结果是竟然有人不清楚机动车怎样算逆向行驶? 一、在我国机动车怎样...

·摩托车挂失会追究刑事责任吗？
      摩托车挂失会追究刑事责任吗?不会，应当追究肇事方的责任，如果涉嫌偷窃行为的，还需要追究偷窃罪的判罚情况，按照侵权责任法的司法解释，机动车事故由实际控制人负责，和原车主无关。很多骑士认为摩托车丢了就丢了吧，找回来也没有什么希望，报警流程多还特别麻烦。特别是在上牌管理不太严的区域，重...

·违章出事故 交强险赔偿么？
      违章出事故 交强险赔偿么？ 违章出事故 交强险赔偿么? 1、违章导致的交通事故，保险公司也能赔偿的。 2、《机动车交通事故责任强制保险条例》第十条 下列损失和费用，交强险不负责赔偿和垫付： (一)因受害人故意造成的交通事故的损失; (二)被保险人所有的财产及被保险机动车...

·逃逸时交强险是否赔偿？
      由于我国机动车数量的增加，交通事故的发生也是屡见不鲜。有的人在交通肇事后，能够主动承担责任，积极的进行赔偿;而有些肇事者，在事故发生后，不能够积极的面对，而是选择了肇事逃逸，那么，逃逸时交强险是否赔偿?虽然逃逸了，但是造成了第三方受伤，保险公司还是应该赔偿。 一、根据《机动车交通...

·股东拒交股金应该如何办理
      股东拒交股金应该如何办理根据《公司法》解释三规定，股东未缴清出资的，可要求该股东承担违约责任。可以起诉股东,违约责任。其他股东可以一致剥夺其一部分的股东权利，如分红权，决策权等，其他股东也可以一致取消其股东资格;当然，也可以要求其补交股金。二、股东的主要分类1、隐名股东和显名股东...

·一、交通事故伤残鉴定ia值是多少才可以获得赔偿?
      一、交通事故伤残鉴定ia值是多少才可以获得赔偿?交通事故伤残鉴定ia值超过百分之四才可以获得赔偿，二处伤残者，其中一处次重伤在六级以下(含六级)Ia值为4%至6%;五级以上(含五级)Ia值为10%;三处以上伤残者Ia值为10%;Ia值最高不得超过10%，一级伤残不再计算Ia值。二...