物业不履行合同义务要承担哪些违约责任

苏州律师网 www.szLsw.net

  物业不履行合同义务要承担哪些违约责任

一、物业不履行合同义务要承担哪些违约责任?

(一)继续履行

(二)采取补救措施

(三)赔偿损失

(四)违约金

(五)定金责任

二、物业不履行合同义务可以请求解除合同吗?

可以，《中华人民共和国合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。

(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。

(五)法律规定的其他情形。

三、物业合同的违约金标准是怎么规定的?

《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

目前在物业管理这一块还存在着很多的问题亟待立法完善，物业公司实际上是要为各位业主服务的，而不能处于管理者的地位，实际上，物业公司有义务履行物业管理服务合同当中的条款，物业公司没有做到的，业主委员会可以追究法律责任。

·赠与合同约定不可撤销怎么办？
      赠与合同约定不可撤销怎么办？一、赠与合同约定不可撤销怎么办 赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第六百五十八条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。...

·成套设备进口贸易合同范本是怎样的
      成套设备进口贸易合同范本是怎样的 成套设备进口贸易合同范本 合同编号： 签字日期： 签字地点： 中国，　　　　　　(以下简称买受人)与　　　　　 (以下简称出卖人)，双方授权代表同意就下列条款签订本合同： 第一章　定义 1.1 “买受人”是指 ，或者该公司的法人代表...

·证券合同模板要怎么写？
      证券合同模板要怎么写？证券合同有很多种类型，如证券中的期货代理、网上证券、期货承销都是各自有各自的证券合同模板的。因此，在本文中整理出的证券合同模板仅仅是一个总体模板，如果有更加具体的需要最好还是得依照更细的分类去找证券合同模板。证券合同模板甲、乙双方根据公平、自愿、平等的原则，...

·五金机电购销合同范本是怎样的
      五金机电购销合同范本是怎样的? 在生活中，我们经常可以看到街边有一些五金店的店面，这里面卖的就是一些五金产品，比如说像螺丝等等这些五金，对于五金电器的购销合同也是属于一种合同，并且在进行五金货物买卖的时候，是必须要签订购销合同的，这样能有效的防止以后发生一些交易纠纷。下面就让我...

·赠与合同的效力是怎样规定的？
      赠与合同的效力是怎样规定的？ ?一、什么时候赠与合同订立生效? 回答这个问题，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋办理过户手续，可以认定赠与有效。 二、赠与合同的...

·合同到期不签可以离职吗
      合同到期不签可以离职吗 一、合同到期不签可以离职吗 劳动合同到期后，如果劳动者决定不续签劳动合同的，劳动合同就会终止，这个时候，劳动者是可以离职的。 二、合同到期不签有经济补偿吗 (一)如果单位不续签，需要进行经济补偿 (二)如果员工不续签，要看具体情况 又细分为两种情况...

·合同滞纳金法律规定有哪些
      合同滞纳金法律规定有哪些一、合同滞纳金法律规定有哪些?在我国法律中，合同滞纳金是不存在的，现在合同法只规定违约金、定金、损害赔偿的责任。在合同中约定滞纳金中得不到法律支持的。滞纳金属早期时银行常用的计算迟延还款责任的方式。在行政管理领域的中的滞纳金制度，是行政强制执行之一执行罚的...

·涉嫌合同诈骗罪能取保吗
      涉嫌合同诈骗罪能取保吗一、涉嫌合同诈骗罪能取保吗 申请取保候审要满足以下条件，如果合同诈骗罪符合条件，则可以取保候审，但具体还需要根据具体案情进行分析。 刑事诉讼法第六十五条明确规定，人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： (一)可能判...

·必须书面订立的合同主要是什么
      必须书面订立的合同主要是什么虽然民法典规定合同的形式以不要式为原则，以要式为例外，但实际上法律法规要求必须采用书面形式的合同并不少，我们这里举几个例子：《民法典》251条规定的租赁期限6个月以上的租赁合同，但是此处还有一个补充规定，即租赁期超过6个月而没有订立书面合同的话视为不定...

·超经营范围的中介合同无效吗
      不一定。一般有效，但非法经营所签订的合同无效。只要不涉及擅自经营限制或者禁止经营的业务所签订的合同，一般视为有效。(一)如果企业法人的经营活动超出了经营范围，但并未违反法律的强制性规定，而且又未损害国家、合同相对人和第三人利益的情况下，只要合同本身符合民法的基本原则，且合同已经履...

·合同抗辩权的行使方式是怎样的？
      合同抗辩权的行使方式是怎样的？ 在我国合同抗辩权，它分为广义上的抗辩权，以及狭义上的抗辩权。广义上的抗辩权通常情况下，它是一种对抗他人请求行使权利的一种权利。在我们的现实生活中抗辩权的行使方式包括许多。因此很多人想知道合同抗辩权的行使方式是怎样的?下面为您介绍。 一、抗辩权 ...