民法典物业公司有权限制或者停业主水电吗

苏州律师网 www.szLsw.net

民法典物业公司有权限制或者停业主水电吗

一、民法典物业公司有权限制或者停业主水电吗?

物业公司没有权限制或者停业主水电

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费

在物业服务合同中，双方当事人约定在业主不交纳物业服务费用的情况下，赋予物业服务企业停水停电的权利是不合理的，因为这一约定侵犯了供水供电人的权利。

并且，由于供水供电义务所对应的是交纳水费电费义务，即使供水供电公司授权物业服务企业代替其收取水费电费并可以停水停电作为收取费用的手段，物业服务企业也不能以停水停电催缴物业服务费用，因为供水供电不是物业服务企业提供的服务，其从供水供电公司得到授权的范围是有限制的。

二、物业公司有哪些权利?

①根据业主和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督;

②协助物业管理公司落实各项管理工作;

③接受业主和使用人的监督;

④接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督和指导。

三、物业公司有哪些应尽义务?

1、全面履行物业管理合同，对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区物业的安全、防火、绿色维护、清洁、保洁工作居住区以及业主和使用者日常生活所需的便利服务。

2、接受物业管理委员会和居民。

3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。

4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。

5、发现违反法律、法规、规章的，及时向有关行政主管部门报告。

国家因为检修或突发事件要停水电的话都会提前的通知当事人，物业管理公司和国家水利电力公司之间没有任何关系，所以以限制或停水停电的这些方法让业主去交物业费，物业公司的这种行为严重的侵犯了业主的合法权益。

·公司减资的股东会决议召开条件
公司减资的股东会决议召开条件一、公司减资的股东会决议召开条件公司减资，从实际情况看，应具备下列条件之一：　　 1、原有公司资本过多，形式资本过剩，再保持资本不变，会导致资本在公司中的闲置和浪费，不利于发挥资本效能，另外也增加了分红的负担。　　 2、公司严重亏损，资本总...

·股东会的通知方式是什么一、股东会的通知方式是什么?
股东会的通知方式是什么一、股东会的通知方式是什么? 公司法规定，应当于会议召开十五日前通知全体股东;但是，公司章程另有规定或者全体股东另有约定的除外。通知方式：对于有限责任公司，尤其规模较小的，可以灵活采取口头、电话、书面方式，但必须在公司章程中作出规定。二、股东会的...

·融资公司的注册流程是什么？
在我国加入世界贸易组织的WTO的时候，越来越多的外国企业来我国进行投资建厂，那么这其中就包含了融资公司，在我国许多企业和公司当中，融资公司是什么和融资公司的有关概念是什么，融资公司的注册流程是什么？接下来给您进行详细的介绍。一、融资性担保公司经监管部门批准以及融资公司的注册...

·被公司开除应该得到什么补偿
被公司开除应该得到什么补偿按在该单位的工作时间多少，补偿标准也不同，如果在该单位工作满一年的，可以补偿一个月的工资，工作了六个月以上没到一年的，也按一年算，在该单位工作不满六个月的，可以补偿半个月的工资。《劳动合同法》第47条规定：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限每满一年支付一...

·如何并购公司，有哪些阶段
如何并购公司，有哪些阶段一、如何并购公司 (一)并购的准备阶段在并购的准备阶段，并购公司确立并购攻略后，应该尽快组成并购班子。一般而言，并购班子包括两方面人员：并购公司内部人员和聘请的专业人员，其中至少要包括律师、会计师和来自于投资银行的财务顾问，如果并购涉及到较为复杂...

·企业吊销后参股股东的权利主要有哪些
企业吊销后参股股东的权利主要有哪些?1、知情权。中小股东要想维护自己的合法权益，首先应当对公司的情况有充分的了解。根据《公司法》第33条的规定，公司股东享有查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告的权利，这也是股东全面了解公司情况的首选方法...

·公司法对分公司是怎么规定的？
根据公司法的规定，公司是可以设立分公司的，但是必须要向有关的机关申请登记，还要领取营业的执照才可以，应当注意的是分公司是没办法独立承担责任的，所有的责任应当由母公司承担，关于公司法对分公司是怎么规定的很多人不清楚，接下来让我们来告诉您有关的规定。公司法对分公司是怎么规定的?《公司...

·关于企业倒闭的原因
关于企业倒闭的原因中华大地上的企业数不胜数，这些企业企业的萌生推动了经济的发展。在这些企业中，有的屹立不倒，有的则是未老先衰。那么企业倒闭的原因主要是有哪些呢?我们整理了相关资料，希望对您有所帮助，详细请阅读下文。一、外部原因 1、市场需求状况发生变化，造成企业产品滞销、生产...

·疫情期间企业是否可以延迟发放绩效奖金
疫情期间企业是否可以延迟发放绩效奖金?疫情期间企业是可以延迟发放绩效奖金，依据我国相关法律的规定，因疫情影响企业无法准时发放绩效资金的，可以与劳动者协商延迟发放，但延迟期间不能超过一个工资支付周期。二、年终奖的规定年终奖作为用人单位激励员工的方式之一，现行法律法规没有强制要求用人...

·总公司和分公司需要合同吗？
总公司和分公司需要合同吗?公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从根本属性上来讲，其属于总公司的一个分支机构。总公司设立分公司的...

·公司法人不愿继续担当如何退出
公司法人不愿继续担当如何退出一般情况下，担任公司的法人是需要承担一定的法律责任的。但是，公司的法人并不是说担任了就一层不变的。公司的法人在符合国家规定的情况下，是可以进行变更的。对于公司法人本人来说也是如此，自己如果不愿意担任也可以申请退出。那么，公司法人不愿继续担当如何退出? ...