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苏州律师
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一、买房时交的按揭贷款保证金退还吗?
买房时交的按揭贷款保证金是需要退还的。
房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将贷款保证金还给开发商;开发商从银行收到保证金后，在7个工作日内退还给购房人。
银行在发放贷款时，常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金，少则5%，多则20%，这个保证金通常打入企业(借款企业或担保企业)在银行开设的专有特定账户，这个钱权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。
二、买房贷款的流程是什么?
1、选择房产。在贷款前，先选择需要贷款的房产。
2、办理按揭贷款申请。向银行提交购房贷款申请和有关材料。
3、银行审查。银行对提交的申请进行审核，对贷款人的资质、财产等个人信息进行审查。
4、签订购房合同。银行审核通过后，发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、签订楼宇按揭合同。贷款人签订购房合同，带着相关手续到银行签订楼宇按揭合同。
6、办理抵押登记、保险。贷款人拿着楼宇按揭合同和购房合同到房管局办理抵押登记备案。
7、开立专门还款账户。借贷人在贷款银行开立还款账户，银行按照合同进行放款，贷款人按照合同约定时间按时还款本息。
三、贷款买房的条件是什么?
1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
买房人在买房的过程当中，对于开发商和银行收取的每一笔手续费都必须要问清楚，如果之前有交贷款保证金，但是开发商没有退还的话，开发商的这种行为肯定是违法的，不过，法律没有强行规定，贷款时必须要交保证金。
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