怎样认定出卖方交付了房屋

苏州律师网 www.szLsw.net

  怎样认定出卖方交付了房屋交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。二、出卖人应在何时交付房屋1、根据约定的交付方式确定交付时间若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间;若当事人约定由出卖人代办托运或邮递交付，则实际交付时间为出卖人将标的物交给承运人或邮局后，承运人或邮局签发单证之日期;若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。2、根据标的物的状况或性质确定交付时间标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。3、根据标的物的用途确定交付时间若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付;若合同表明标的物供应于某一工程建设，则可依工程进度计划确定交付时间。4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间买受人对于标的物的正常需求情况、以前各次合同履行期限的情况以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参照。总之，合同的目的、标的物的性质和用途以及交易惯例都有助于确定交付时间。当事人就合同标的物的交付时间约定不明确，又不能依照以上方式补救确定交付时间的，则债务可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。准备时间在出卖人方面应考虑包装和运送时间，在买受人方面应考虑为接收标的物而准备仓储的时间。购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，发展商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。

·撞车了人没事需要给误工费不
      撞车了人没事需要给误工费不 仅车损的情况况下，不支持误工费 。如果是营运车可能以要求误工费。误工费能不能得到支持，能支持多少，关键与提供的证据有关，需要提供相应的收入证明以及误工证明，提供的证明材料得到认可了才有可能得到支持。 1、《中华人民共和国民法通则》 第119条 侵...

·保险公司车祸赔偿标准是什么？
      保险公司车祸赔偿标准是什么？ 每当发生车祸时，在判定双方责任之后，都需要进行相关的赔偿。但是，如果车辆或者是个人进行了投保，保险公司都会进行理赔的。那么，保险公司车祸赔偿标准是什么呢?以下，就是的我们为您整理的相关问题的介绍，供您了解。 保险公司车祸赔偿标准是什么 一、不...

·一、广西交通事故伤残精神抚慰金有具体标准吗？
      一、广西交通事故伤残精神抚慰金有具体标准吗？ 广西交通事故伤残精神抚慰金并没有具体标准。只能依据现实情况由法官依据自由裁量权在一个类似客观合理适当的范围内进行确定。具体如下： 1、侵权行为所造成的后果。 应考虑侵权人的行为给受害人造成的损害是短期的，长期的，还是永久性...

·一、重大交通事故责任认定书需要多长时间才能拿到手?
      一、重大交通事故责任认定书需要多长时间才能拿到手? 1、公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十个工作日内制作道路交通事故认定书。 2、交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十个工作日内制作道路交通事故认定书。 3、对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之...

·醉酒驾车撞死人怎么判刑
      醉酒驾车撞死人怎么判刑醉驾撞死人属于过失犯罪，一般是以交通肇事罪定罪处罚的。接下来，我们就一起看看《中华人民共和国刑法》当中对交通肇事罪是如何定罪处罚的，然后就能知道酒驾撞死人怎么判刑的。根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条的规定，对交通肇事罪规定了三个不同的刑级(量刑档次)...

·收房要注意什么问题 房屋交付要达到什么条件
      房屋买卖不是签完合同就完成了交易了，只有房屋验收收房之后才算完成房屋的交易。在房屋买卖中，房屋的交付尤其重要，如果在收房时没有提起注意，在收房之后发现问题，再想去维护自己的权益就很困难了。所以收房要注意什么问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、收房要注意什么问题 首先...

·一、安徽省交通事故9级伤残会赔偿什么项目?
      一、安徽省交通事故9级伤残会赔偿什么项目?交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。二、...

·一、交通事故哪些情形要被行政拘留?
      一、交通事故哪些情形要被行政拘留? 对道路交通安全违法行为处罚包括：警告、罚款或者吊销机动车驾驶证、拘留。给与行政拘留的，由县、市公安局或者相当于县一级的公安机关裁决。 1、未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的; 2、造成交通事故后逃...

·一、交通事故误工费概念是什么？
      一、交通事故误工费概念是什么交通事故误工费概念是指道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加交通事故的处理，无法正常参加工作或者从事日常的经营活动，因此而造成经济收入的减少，由负有责任的一方按照一定的标准对该项减少的收入给予的赔偿...

·高空坠物砸坏车保险赔么？
      高空坠物砸坏车保险赔么?高空坠物损坏车辆分三种情况，一种是明显能找到致害方的，比如居民楼坠落花盆砸到车顶而且大概能够确定是谁家掉的，那么就优先找致害方索赔，保险公司不赔。另一种情况是找不到致害方的，保险公司根据情况可能会协商70%赔付，剩余30%应由高空坠物的责任人赔偿。最后一种...

·在洛阳担保公司抵押车出售所需流程是什么？
      在洛阳担保公司抵押车出售所需流程是什么？ 一、购买抵押车本质 抵押车在没有解除抵押之前，是不能进行过户的，若是没有解除抵押的情况下购买，那么在本质上其实是属于转押的一种形式。如果要想抵押车能够过户，那么必须要车主签订解除抵押协议才可以，不过难度很大，因此大部分的抵押车都无法过户...