房屋买卖合同公证费怎么计算

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、房屋买卖合同公证费怎么计算

买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取;标的额500001元至5000000元部分，收取 0.25%。

二、购买二手房的费用：税费

1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

三、购买二手房的费用：银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。

以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以房产交易中心实际征收额为准。

四、购买二手房的费用：中介费

一般按照1%—3%来收取。

从以上的总结我们知道，二手房正常买卖需要交纳个人所得税、按揭费用和中介费等等，这些费用具体收费标准有多又少，具体的费用有相关的测量标准。

·房产买卖合同解除中介费还要给吗？
      房产买卖合同解除中介费还要给吗只要居间人完成居间服务，促成双方当事人签订合同，就已完成了居间义务，当事人应当支付居间报酬。理由如下：中介机构提供的是居间服务，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议，并向居间人支...

·姐姐去世房子可以妹妹继承吗？
      姐姐去世房子可以妹妹继承吗?姐姐去世房子可以妹妹继承，如果是按照遗嘱继承的话，完全是可以的，但是如果是按照法定继承的话，必须是第一顺位继承人不存在。子女不赡养父母并不丧失继承权，但在遗产分配时应当少分或不分。《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千一百二十五条 继承人有下列行...

·房屋他项权利证书有效期是多长时间
       随着经济的发展，很多地方在拆迁，然后在原有的地方建一些硬件设施或者是住宅区。在这中间会涉及到很多的有关房屋以及土地的相关证件，但人们大多数是不怎么懂的。就如房屋他项权利证书，这是一项将房屋抵押时交给银行或者借贷时的一项抵押文件，那么法律上房屋他项权利证书有效期是多少呢。 房屋...

·一房二卖的产权属于谁
      一房二卖，是我国现阶段房地产交易市场存在的一个突出问题。对于购房者而言，一房二卖严重影响房屋产权顺利过户。那么，在这种情况下一房二卖的产权属于谁呢？这是一个很严重的问题，下面就让我们为你做详细解答。 一、一房二卖的产权属于谁 根据《物权法》的相关规定，在不动产买卖合同均有效的...

·通过中介购买二手房注意事项有哪些
      随着城镇人口的不断激增，对房屋的需求也不断增加，新开盘楼房出现供不应求的局面，通过中介购买二手房渐渐引起了人们的关注，通过中介购买二手房注意事项有哪些呢?真如人们想象中像购买一手房那么简单吗?下面让为您解疑答惑。 通过中介购买二手房注意事项： (1)中介公司是否违规 有些...

·提供婚姻证明房屋抵押无效的情况是什么？
      提供婚姻证明房屋抵押无效的情况是什么？ 一、提供婚姻证明房屋抵押无效的情况是什么? 一般而言，银行皆会要求申请人提供相关部门出具的婚姻证明，以审查申请人的配偶是否为抵押房屋的共有人，防止因申请人未经其配偶同意而私自设定抵押引起法律诉讼。 在不动产登记所有人以该不动产向银行申...

·二手房收房应注意哪些
      由于二手房一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此购房者应该知道二手房收房应注意什么问题。此外买二手房最重要的莫过于过户，那二手房过户的流程是怎样的呢，我们都将在下文中为您介绍。 一、二手房收房应注意什么...

·房屋继承公证过户的流程是怎样的？
      现代社会经济贸易发达，房屋买卖继承事件屡见不鲜，当子女或是配偶继承房产时，继承人需要提供相关资料及证据，那么关于房屋继承公证过户的流程是怎样的呢？具体又需要提供哪些资料呢？如果您不是很清楚，的我们我很乐意为您解答。 办理房屋继承过户手续要向公证处申请继承公证，经公证后，凭公证处...

·开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定
      开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书一定要买房吗？下面我们为你做详细解答。 开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书...

·租房不签合同对谁不利
      租房不签合同对谁不利 当租房子的时候，很多人会签合同，但是有些人不会签合同，因为房东是一个好朋友、家庭成员或熟人。他们觉得双方都很熟悉，即使他们不签合同，也没有什么影响。那么谁不适合租房呢?法律在线编辑会给你一些建议。 1,这对任何没有签署租赁合同的人来说都是不好的。 如果...

·二手房折旧费应该怎么评估
      二手房折旧费应该怎么评估 房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑...