关于商品房网签备案的区别有哪些？

苏州律师网 www.szLsw.net

关于商品房网签备案的区别有哪些？

一、关于商品房网签备案的区别有哪些？

1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程不同也是网签和备案的区别，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——合同文本——双方签字盖章——完成备案。

二、期房网签备案的法律效力是有哪些内容？

按照法律规定，你与开发商签订了购房协议，应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，你们的合同就已经生效，是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可，也没有进行登记取得房产证，你们的协议尚不能确定法律效力。

三、房屋登记备案需提交的材料有哪些？

根据相关法律的规定，房屋登记备案需提供以下材料：

(一)出租房屋的权属证书或其他有效的凭证(原件、复印件);

(二)房屋租赁合同一式三份;

(三)初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份;

(四)租赁双方当事人的身份证明(原件、复印件);

(五)已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证(租赁期间如发生纠纷应负法律责任);

(六)企事业单位房屋出租的，应提供单位法人(加盖公章)的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证(原件、复印件)，如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权(加盖单位公章)出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案;

(七)委托他人代办需提交委托书(委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任);

(八)共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明(没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任);

(九)已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证;

(十)转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。

综合上面所说的，商品房在双方签订好书面合同之后还需要进行网签备案，一般是先进行网上签订合同，再进行登记备案，从而才能算是办理完所有的流程，对于这两种一种是在前一种是在后，但只要按法律规定的流程走，才能保障到自己的权益。

·他项权利抵押中的房产证抵押有什么区别？
我们购房的行为，导致了房产本身是有所属的，但我们买的是房产的适用年限，所以当房产需要被抵押时，就会有他项权利的抵押和房产证抵押，那么他项权利抵押和房产证抵押有什么区别?他们是有本质区别的，他项权利的抵押的结果是你还拥有房产的所有权，但是抵押了房产证之后，你就没有了房产的所有权。...

·租房子在前经济纠纷之后可以起诉解决吗？
租房子在前经济纠纷之后可以起诉解决吗？协商解决，协商不成，直接起诉。房地产租赁是一种民事法律行为，涉及当事人的权利和义务。租赁关系的建立，必须经过一定的程序。签订租赁合同是建立租赁关系必需的法律行为，其主要条款必须具备。内容必须完善。但由于有些租赁当事人缺乏法律常识，对合同的重要...

·出卖二手房时有哪些要注意的
出卖二手房时有哪些要注意的 1、挂牌时要明确委托内容和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方该点要注意...

·一、二手房买房纠纷找哪个部门?
一、二手房买房纠纷找哪个部门? 买卖二手房时出现纠纷可以向房管部门投诉亦可直接向法院起诉。对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起...

·现在投资房产合适吗？
现在投资房产合适吗目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了...

·新婚姻法婚前按揭买房需要注意的事项包括哪些？
在我们的现实生活中，很多人在结婚之前并没有经济能力去购买房屋，因此他们在结婚之前都会选择按揭买房，按揭买房需要注意的事项有许多，那么新婚姻法婚前按揭买房需要注意的事项包括哪些？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、夫妻共有房产如何登记? 《房屋登记办法》...

·现在离婚房子归谁在法律上怎样规定的？
婚姻自由，我国的离婚率也逐渐增高。离婚时夫妻双方会对共同财产进行分割，一般是协商，协商未果上法院诉讼，房产是财产分割的重要一项。很多人想知道房产分割有哪些内容。到底现在离婚房子归谁在法律上怎样规定的？下面就让我们为您整理一下相关的知识。婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产...

·老人房子过户儿子还能要回吗
分两种情况：1、如果是买卖方式过户住房给他人，已经办理他人名字房产证，那么住房产权发生转移，是要不回来的。2、如果是赠与方式过户，依照赠与协议，如果受让方违约或者违反合同法规定，可以依法收回过户的住房。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应...

·借名购房的法律关系
根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利...

·房子居住权与所有权谁优先一、房子居住权与所有权谁优先?
房子居住权与所有权谁优先一、房子居住权与所有权谁优先? 居住权与所有权是所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上...

·房屋买卖合同备案后能撒消吗
在住房商品化的今天，在与开发商签订购房合同后都会将合同原本拿到房屋管理登记单位进行备案登记，但是很多人还是不了解房屋买卖合同备案后能撤销的具体情况。下面，将对房屋买卖合同备案后能撒消吗？做出如下解答，希望解答对您解决疑问有所帮助。一、房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销...