企业拆迁的补偿项目及计算方法

苏州律师网 www.szLsw.net

  企业拆迁的补偿项目及计算方法

　　根据上图企业拆迁的计算公式如下：

　　1.自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为：

　　补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

　　2.自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公式为：

　　补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

　　3.承租房屋企业补偿金额计算公式为：

　　补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

　　4.承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：

　　补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

　　二、补偿如何计算

　　上面通过表格的方式列举了企业拆迁中的补偿项目，下面通过一个案例更直观的来介绍一下企业拆迁的补偿如何计算。

　　某企业自有土地使用权及房屋所有权厂房，土地面积1500平方米，厂房面积为864平米。根据公式：补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失，下面是该企业的各项补偿内容及计算方法：

　　1.被征收房屋价值的补偿(即土地的区位补偿费+房屋重置成新费)：9504000元

　　该企业实际使用的面积共计1500平方米，其中厂房的面积为864平米。附近厂房的价格平均为11000元，应得的补偿为864×11000元=9504000元。一般实践中房和地的钱都合并计算，通常运用市场比较法，即参照附近同等地块的房屋的价值要求补偿。没有厂房的部分在实践中往往也是可以争取的，因为一般企业进行实际经营除了厂房外的土地也是为生产经营提供了很大便利，甚至很多时候也是为生产经营所用。本计算公式中并未列举此项补偿。

　　2.附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费：150000元

　　企业的设备搬迁安装费用以及搬迁造成的设备损失费用根据实际情况是150000元。

　　3.员工安置补偿费用：100000元

　　按照劳动合同法的规定，跟员工解除劳动关系，给予经济补偿金，根据每个员工的工作年限及上一年度平均工资分别计算赔偿金额。实际情况是需要费用100000元。

　　4.停产停业损失：1200000元

　　按照规定营业面积每平方米补偿800元的标准计算(这部分要看企业的性质，营业情况等综合考虑)，该公司的营业面积为1500平方米，厂房等建筑面积864平米，其中闲置的土地作为停放车辆等用途也是作为经营使用的一部分。应当得到补偿为：800×1500=1200000。

　　5.补助和奖励费用

　　按照拆迁政策上的要求，提前搬迁的给予奖金200000元。

　　6.其他无形资产

　　因在拆迁地的经营多年，已经形成无形资产，如形成的固定的客户群，这些在拆迁后都受到了损失，所以应得到补偿。根据企业的盈利情况等因素综合考虑，要求补偿至少100000元。

　　综上，该企业的各项补偿总计：11254000元。

·公司法关于继承的规定有哪些
      公司法关于继承的规定有哪些股权继承是指自然人股东死亡后由其合法继承人继承股东资格行使股东权利的制度。股权继承对于一个公司的正常运行来说尤为重要，然而我国公司法关于继承的规定有哪些?要了解好相关的规定才不至于触犯法律，下面就由我们来一起看一看。 一、我国现行《公司法》有关股权继承的...

·股权质押对公司的影响有哪些内容？
      股权质押对公司的影响有哪些内容？股权质押，是一种常见的质押的形式，但是很多人在进行质押的时候会考虑，股权质押对公司的影响，那么，您知道股权质押对公司的影响有哪些吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的法律知识，供您参考。股权质押对公司的影响1、质押物选择的风险目前国内对股权质押...

·企业融资方式考虑因素有哪些
      企业融资方式考虑因素有哪些？就目前经济市场来看，企业进行融资的现象是十分常见的，由于融资涉及到金钱利益，若没有做好融资方案，或者决策失误等，可能会到来经济损失，故而，在融资之前，需要考虑的因素是比较多的，具体来说，企业融资方式考虑因素有哪些? 企业融资方式考虑因素： 1、首先是融...

·股东变更需要本人到场么 一、股东变更需要本人到场么?
      股东变更需要本人到场么 一、股东变更需要本人到场么? 公司股东变更不一定需要股东本人到场，但是股东可以提前委托他人;如果是委托他人帮你变更的话，提前到公证处办理委托证明。如果你的公司有多个股东的话，可以直接委托该公司的股东，到时由股东一起办理就可以。 股东可以把股权转让给其...

·分公司与子公司的区别有哪些
      现实中，有的公司发展的好，就开始扩大规模，其中部分设立了分公司，然而另一部分却成立了子公司。您应该都清楚分公司一般与总公司相对，而子公司则与母公司对应。那这个分公司与子公司的区别有哪些呢?可能很多人就搞不清楚了，对此本站我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 (1)设立方式不同...

·企业全国法院被执行人有哪些
      企业全国法院被执行人有哪些限制？在法院还没有建立被执行人黑名单之前总是有人利用法律的漏洞来以此牟利。但是现在法院已经开始建立被执行人黑名单了，对于那些耍小聪明并且不执行的人来说，他们就会受到一定的限制，让他们不能再这样下去。那么，今天我就来和您说一说，企业全国法院被执行人有哪些限...

·公司法变更法人需要3分之二有哪些法律规定
       公司法人在我国有着比较重要的意义和作用，我国的相关公司在办理这类事件时，相应的法人变更需要三分之二的股东同意后才能进行这类事件的办理。下面我们就公司法变更法人需要3分之二有哪些法律规定，这类法律问题为你进行相关的解答。 《公司法》第四十三条规定，修改公司章程、增加或者减少注册...

·章程规定董事长由股东会决议吗？
      章程规定董事长由股东会决议吗？首先我们需要明确的是董事长不是股东会产生，而是董事会产生。董事长是公司董事会的领导，公司的最高领导者。其职责具有组织、协调、代表的性质。董事长的权力在董事会职责范围之内，不管理公司的具体业务，一般也不进行个人决策，只在董事会开会或董事会专门委员会开会...

·公司签订合同流程是怎样的？
      公司签订合同流程是怎样的？ 在实践中，许多公司之间、公司与个人之间、公司与政府机关、事业单位之间都会因为经济交往而签订合同，将双方的合作意愿落实到纸面上，并签字盖章，用产生法律效力的合同约束双方遵守承诺。那么，公司签订合同流程是怎样的?下面，我们为你讲解。 一、公司签订合同流...

·私人独资企业的法人代表是控股股东吗
      私人独资企业的法人代表是控股股东吗?私人独资企业的法人代表是不是控股股东不是法律规定的，法人代表可以是其他自然人。个人独资企业，就不存在股份的，所以不存在股东之说。做公司法人代表的条件限制是：担任公司法人代表需要条件，有以下8点的不能担任公司法定代表人：1、无民事行为能力或者限制...

·企业融资主要的风险点有哪些
      企业融资主要的风险点有哪些？ 一、企业融资主要的风险点有哪些? 1、债务融资风险 债务融资方式的特点是,融资过程简易、融资速度快、融资成本低,企业还能享受财务杠杆作用等多种因素带来的好处,但这种融资方式也有致命的缺点。通过债务融资的企业会承受较大的债务性资金风险,因为企业一...