企业拆迁的补偿项目及计算方法

苏州律师网 www.szLsw.net

  企业拆迁的补偿项目及计算方法

　　根据上图企业拆迁的计算公式如下：

　　1.自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为：

　　补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

　　2.自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公式为：

　　补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

　　3.承租房屋企业补偿金额计算公式为：

　　补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

　　4.承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：

　　补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

　　二、补偿如何计算

　　上面通过表格的方式列举了企业拆迁中的补偿项目，下面通过一个案例更直观的来介绍一下企业拆迁的补偿如何计算。

　　某企业自有土地使用权及房屋所有权厂房，土地面积1500平方米，厂房面积为864平米。根据公式：补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失，下面是该企业的各项补偿内容及计算方法：

　　1.被征收房屋价值的补偿(即土地的区位补偿费+房屋重置成新费)：9504000元

　　该企业实际使用的面积共计1500平方米，其中厂房的面积为864平米。附近厂房的价格平均为11000元，应得的补偿为864×11000元=9504000元。一般实践中房和地的钱都合并计算，通常运用市场比较法，即参照附近同等地块的房屋的价值要求补偿。没有厂房的部分在实践中往往也是可以争取的，因为一般企业进行实际经营除了厂房外的土地也是为生产经营提供了很大便利，甚至很多时候也是为生产经营所用。本计算公式中并未列举此项补偿。

　　2.附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费：150000元

　　企业的设备搬迁安装费用以及搬迁造成的设备损失费用根据实际情况是150000元。

　　3.员工安置补偿费用：100000元

　　按照劳动合同法的规定，跟员工解除劳动关系，给予经济补偿金，根据每个员工的工作年限及上一年度平均工资分别计算赔偿金额。实际情况是需要费用100000元。

　　4.停产停业损失：1200000元

　　按照规定营业面积每平方米补偿800元的标准计算(这部分要看企业的性质，营业情况等综合考虑)，该公司的营业面积为1500平方米，厂房等建筑面积864平米，其中闲置的土地作为停放车辆等用途也是作为经营使用的一部分。应当得到补偿为：800×1500=1200000。

　　5.补助和奖励费用

　　按照拆迁政策上的要求，提前搬迁的给予奖金200000元。

　　6.其他无形资产

　　因在拆迁地的经营多年，已经形成无形资产，如形成的固定的客户群，这些在拆迁后都受到了损失，所以应得到补偿。根据企业的盈利情况等因素综合考虑，要求补偿至少100000元。

　　综上，该企业的各项补偿总计：11254000元。

·公司法股票的规定有哪些
      公司法股票的规定有哪些内容？也许很多人不知道什么是公司法，也不知道什么是公司法股票，对于一个公司，股票是运营的一种途径与方式，关于公司法股票的解说，我们特地撰写下文，希望能让您更多的了解关于公司法股票的相关内容。让我们一起阅读一起学习吧。 上市公司法是否有规定企业发行股票数量，比...

·新公司法对住所的要求有哪些？
      为维护良好的市场秩序，国家颁发了新公司法，该法律一经发布，就引来了广大群众的热烈反响。新公司法为公司注册提供了有效的法律保障，降低了门槛，放宽了条件，简化了流程，不仅让有志人士可以更好的创办企业，还能吸引更多的投资者来投资。那么，新公司法对住所的要求有哪些?请看下文。 一、新公司...

·公司法人治理结构形式和内容有哪些
      公司法人治理结构形式和内容有哪些随着社会经济的快速发展，公司法人治理结构逐渐在公司的管理中推广开来，逐渐取代了现在公司由其它方法对公司进行治理的制度。那么公司法人治理结构形式和内容有哪些呢?又存在什么样的问题呢?下面我们在下文对这个问题进行相关的解答，希望能帮助到你。一、公司法人...

·强制召开股东会的规定是什么？
      强制召开股东会的规定是什么？ 一、强制召开股东会的规定是什么? 强制召开股东会的规定是按照公司法当中101条规定的是股东大会，通常情况下是每年可以召开一次年会，但是有一些特殊情况之下是两个月之内给予临时的召开股东大会，比如说董事会或者是监事会认为必须有必要召开的。《中华人民共...

·公司法人注销程序是怎样的?
      在所有的法人类型中，公司法人应该是最常见的一种。公司法人有股份有限和有限责任两种。因为合并分立、破产、吊销营业执照等，公司可能面临注销。法人注销其实就是结束公司作为一个法律实体存在的过程。那么，公司法人注销程序是怎样的?我们通过本文告诉您。 一、公司法人注销程序是怎样的? 公司到...

·上市公司信息披露要求是什么
      上市公司信息披露要求是什么?我国《公司法》第一百二十一条的规定，上市公司，是指其股票在证券交易所上市交易的股份有限公司。按照《证券法》第五十条的规定，股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件：(一)股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行;(二)公司股本总额不少于人民币三千万...

·公司减资的股东会决议召开条件
      公司减资的股东会决议召开条件 一、公司减资的股东会决议召开条件 公司减资，从实际情况看，应具备下列条件之一： 　　 1、原有公司资本过多，形式资本过剩，再保持资本不变，会导致资本在公司中的闲置和浪费，不利于发挥资本效能，另外也增加了分红的负担。 　　 2、公司严重亏损，资本总...

·股东坐牢公司有责任吗？
      股东坐牢公司有责任吗?公司是没有责任的，无论是有限责任公司还是股份有限公司，股东无论是用实物、货币、知识产权或是其他法律允许的方式出资，都是所有权的转移，而不是简单的给公司使用。二、独立的组织机构形成民事行为能力法人具有民事行为能力，初学法律者很难理解，为什么公司这种组织会具有民...

·公司倒闭赔偿标准是什么?
      根据劳动法，公司倒闭，应按规定给予员工解除合同补偿金，标准为：工作满一年的给一个月补偿金(月平均工资)，如果做了十年，应该给十个月补偿金 。根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(二)》劳动关系解除或者终止后产生的支付工资、经济补偿金、福利待遇等争议，劳动者...

·一人有限公司法人独资的区别是什么？
      在众多公司的种类中可以发现有的小公司虽然有完整的结构却在内部的人员中只有一个人，而这样的公司主要就是一人有限公司法人独资，那么二者的区别是什么？其实区别主要在于法人性质以及资本的来源上。下面来看看具体的区别。一、一人有限公司法人独资的区别是什么？《公司法》第六十三条，一人有限责任...

·公司偷税漏税财务的处罚是怎样的
      一，公司偷税漏税财务的处罚是怎样的对单位犯偷税罪采取双罚制即对单位判处罚金，并同时对单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本条的规定处罚。在司法实践中、对单位判处罚金后，--般对单位的责任人员只判处自由刑，而不再并处罚金，这种作法是否符合立法精神，尚有待进一步讨论。企业...