延期交房违约金计算方法是怎样的

苏州律师网 www.szLsw.net

在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。

·杭州交通事故赔偿标准是什么?
目前，交通事故时有发生，关于交通事故的各项处理标准都在不断地进行完善和修订。那么，相信您不是特别了解交通事故赔偿标准中的具体内容，今天的我们将会为您介绍一下杭州交通事故赔偿标准。一、残疾赔偿金计算方法 1、受害人年龄<60周岁的残疾赔偿金= 浙江省上一年度城镇居民可...

·开设赌场罪判缓刑先交罚金是怎么回事？
当今社会,赌博犯罪仍然是一个相对高发的犯罪，而赌场则是提供从事赌博犯罪的专门场所。聚众赌博和开设赌场都是法律明文禁止的，将被依法追究刑事责任。那么开设赌场罪该如何认定，开设赌场罪判缓刑先交罚金是怎么回事，下面由为您解答。一、开设赌场罪判缓刑先交罚金吗开设赌场罪判处罚金是必...

·交通事故报警打110吗？
一、交通事故报警打110吗? 交通事故打110可以，还需拨打122。根据《道路交通事故处理办法》第十三条发生死亡事故、伤人事故的，或者发生财产损失事故且有下列情形之一的，当事人应当保护现场并立即报警： (一)驾驶人无有效机动车驾驶证或者驾驶的机动车与驾驶证载明的准驾车型不符...

·醉酒驾驶机动车一般怎么判
醉酒驾驶机动车，由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得驾驶证;醉酒驾驶营运车辆，由公安机关约束至酒醒。吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，10年内不得重新取得驾驶证。重新取得驾驶证后，不得驾驶营运车辆。《刑法》第一百三十三条之一危险驾驶罪在道路...

·酒驾交通肇事逃逸致人死亡怎么处罚？
酒驾交通肇事逃逸致人死亡怎么处罚?如承担事故的主要责任或全部责任，则承担(一)、刑事责任，处三年以下有期徒刑、拘役或管制;肇事逃逸的，处三至七年有期徒刑;(二)、民事责任，由肇事者、车主和其保险公司等，赔偿丧葬费、死亡赔偿金、被抚养人生活费和精神抚慰金等，具体数额可根据事故责任...

·坐牢要交生活费吗
不用，服刑人员的衣服、伙食都是由国家来承担的，不向罪犯收取任何费用。根据国家法律规定，罪犯的被服由监狱统一配发，大家统一穿囚服，坐牢自己不用交纳生活费，也就是大家的伙食费，由国家财政按一定的标准供给。在押服刑人员向家人索要的钱，只是用来购买一些日用品。《中华人民共和国看守所条例实...

·交通事故责任书认定期限是多久？
在我国，交通事故的发生率还是比较高的，据我们统计每年有六万人因交通事故死亡。一般交通事故的责任划分都是根据交警制定的交通事故责任书来认定的。对于交通事故责任书认定期限的长短也是有相关规定的。接下来，我们就为您仔细讲述下相关知识。受理报案的交警部门经调查、取证后，在情节清楚、证据充...

·根据法律规定交通事故要司法鉴定么？
当今社会，种种因素，使得现在的道路交通情况越来越复杂，交通事故的发生频率也日益增加，而由此导致的伤亡事故也随之增多。一旦发生交通事故导致的伤亡事件，伤者可以根据实际情况向责任方索要赔偿。那么，根据法律规定交通事故要司法鉴定么？今天，我们就来为您解答这个问题。凡是交通事故中涉及到...

·二手车转让的手续有哪些
二手车转让的手续有哪些一、二手车转让的手续有哪些 1、旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。请注意证件是否齐全，是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更。 2、合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费...

·交通肇事者弃车逃逸怎么判刑
交通肇事者弃车逃逸怎么判刑一、交通肇事者弃车逃逸怎么判刑? 交通肇事者弃车逃逸的判刑标准一般是三年以上七年以下有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者...