农村宅基地上房屋继承是否合法

苏州律师网 www.szLsw.net

  在目前我国农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。随着农村土地改革的不断神人，农村宅基地使用权是否可以继承?农村宅基地上房屋继承是否合法?都成为人们普遍关注的问题。下面，我们就这两个问题向您做一个简单介绍。
一、农村宅基地使用权是不可以继承的
宅基地所有权属于集体所有，宅基地使用权由村民按户所有，宅基地的面积受到严格限制。
宅基地使用权是特殊的用益物权，其特殊性表现为：
1、宅基地使用权具有身份性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，只有集体经济组织成员才能享有宅基地使用权，禁止流转。
2、宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，集体成员取得宅基地使用权无需交纳相关费用，原则上是无偿取得。
3、宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。
基于宅基地使用权的特性，宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。
二、农村宅基地上的房屋是可以继承的
宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地; 如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。 根据我国物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)， 如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。
以上是我们对农村宅基地使用权是否可以继承、农村宅基地上房屋继承是否合法问题的简单介绍，希望对您有所帮助。需要说明的是，如果继承人是非农业户口，那么他的继承问题就要比照不符合宅基地申请条件的情况来处理。

·和平县土地使用权公开拍卖公告的内容有哪些？
      和平县土地使用权公开拍卖公告的内容有哪些？一、土地使用权的获得方式 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。以出让方式取得国有土地使用权： 1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、出...

·遇到征地补偿不到位怎么办
      遇到征地补偿不到位怎么办征地工作时很常见的，征地工作涉及到的人群也是非常多的，征地少不了的就是补偿，确保征地对象的合法权益不受损。如果征地补偿不能够按时到位会引发不少矛盾和纠纷的，但是如果真遇到补偿不到的，您就想知道征地补偿不到位怎么办，接下来我们就详细给您说说。 一、遇到征地补...

·申请公证土地使用权有效吗?
      申请公证土地使用权有效吗?有时候，一些单位取得土地使用权后，因为计划有变，并不会马上使用。为了防止土地闲置，其可以转让土地使用权，双方除了签署一份土地使用权转让合同外，通常还会对土地使用权进行公证，那么，申请公证土地使用权有效吗?下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、公证土地使用...

·土地使用证能改名吗？
      土地使用证能改名吗？在我们的生活中，住房是必不可少的一部分，但是很多人对办理新住房的一些知识不太了解，以至于在办理住房的相关手续时感到手足无措。所以下面我们就为您介绍一下这方面的相关知识，比如说，土地使用证能改名吗这个问题，希望对您能够有一定的帮助。 一、土地使用证能改名吗 农村...

·农村房屋土地使用证转让手续是怎样的?
       现在很多农民到城市打工生活，导致农村的空置房屋数量越来越多。农民不再居住的话，可以将房屋卖给同村的居民，那么，农村房屋土地使用证转让手续是怎样的?在农村房屋买卖中，涉及到土地证的转让，需要双方到当地的土地管理部门办理，具体我们跟随我们了解下相关知识。 一、农村房屋土地使用证...

·国有土地使用证到期怎么办呢？
      国有土地使用证到期怎么办呢？1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有...

·开荒地国家新政策规定是什么？
      开荒地国家新政策规定是什么？土地因为具有不可再生性而凸显其价值，从这几年全国各地的城市土地使用权成交情况来看，价格一直处于不断上涨的趋势中，但实际上在农村还有大片的荒地没有开发，土地资源被闲置浪费，因此，国家是积极鼓励开荒种地的，那么，开荒地国家新政策的规定是什么呢?开荒地的相关...

·青岛即墨征地补偿标准是多少？
      青岛即墨征地补偿标准是多少?山东省青岛市即墨市土地共有三类：一类区片区片范围：通济街道、潮海街道、环秀街道、鳌山卫街道、温泉街道、龙山街道、北安街道、龙泉街道范围内的全部村庄。补偿标准：区片价：66000元/亩;基本农田：79200元/亩;建设用地：66000元/亩;未利用地：5...

·天津宝坻征地补偿标准是怎么样进行规定的？
      在现代社会，普通老百姓对于涉及到自身利益的事项还是比较关注的，在这方面体现的比较明显的，也就是征收土地补偿的问题，也正是因为这样征收土地补偿经常会，发生一些争议，因此很多人都想了解一下，天津宝坻征地补偿标准是怎么样进行规定的?一、天津宝坻征地补偿标准是怎么样进行规定的?征地补偿费...

·结婚后离婚彩礼钱归谁因为各地的风俗不同
      结婚后离婚彩礼钱归谁因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定。但...

·土地招标的流程是什么？
      土地招标的流程是什么？ 有很多人想知道国有的土地由于一些原因不想用了，可不可以把土地的使用权让给别人。国有的土地使用权是可以让出的，那么让出的形式又包括招标、拍卖、协议和挂牌。那么，一定人对土地招标的流程很陌生吧，下面为您整理了土地招标的相关资料。 土地招标 流程： 1.土...