继承来的房产属夫妻共同财产吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  继承来的房产属夫妻共同财产吗？1、在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产，属于夫妻共同财产;但是，如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，不属于夫妻共同财产。2、婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应当归一方的财产。婚前财产约定协议的效力1、夫妻财产约定对内的效力夫妻财产约定一旦生效，即在夫妻之间及其继承人之间发生财产约定的物权效力，婚姻当事人双方均受此约定约束。夫妻双方都必须依约定行使权利、履行义务，夫妻财产利益的分配也必须按照有效约定进行。《中华人民共和国民法通则》第57条规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或解除。夫妻任何一方违反财产约定，都将承担相应的违约责任。夫妻双方必须严格执行财产约定，不得随意变更、撤销。确实需要变更撤销的，须经由夫妻双方协商一致后，同样以书面的形式，且如原约定经过公证机构公证，亦要经过公证机构公证才能变更、撤销。2、夫妻财产约定对外效力夫妻财产约定的对外效力，是指夫妻对婚姻财产的约定可否对抗第三人。承认其对外效力，可依约定而对抗第三人，不承认其对外效力，则不能依约定而对抗第三人。根据新婚姻第19条第三款，我国立法以“第三人知道该约定”为原则通过。在夫妻财产约定中，凡第三人事先知道夫妻财产约定的，具有对抗第三人的效力;反之，第三人不知道该夫妻财产有约定，婚姻当事人的夫妻契约不得对抗第三人。即夫妻任何一方不得以债务不是自己欠的、夫妻有约定而不承担该债务。夫妻中未借债一方只要不能证明作为债权人的第三人知道该财产约定的，均得以夫妻共同财产和个人财产先行对第三人清偿债务，清偿后，夫妻中不负债的一方再向另一方追偿。至于什么情况下可以认定第三人“知道”该约定，还包括知道该约定的内容，法律没有规定。但从首先保护无过错的第三人考虑，只有第三人知道财产约定时才对外产生效力。且“知道”的举证责任倒置于夫妻财产约定的双方而非第三人。如果有确凿的证据证明第三人知道夫妻财产约定，比如在债权债务文书中注明债务方夫妻实行约定制，且注明了约定内容的，夫妻财产约定的效力及于第三人，该第三人不能要求夫妻财产约定的另一方承担债务人不能偿还的债务，只能要求债务人用个人财产清偿。综合上面所说的，只要是夫妻还在续存期间，那么所得的财产都是属于共同的财产，这样对于任何一方来说都是公平的，但是如果对于有约定的，指定那一个人继承的，那么就会有所改变，所以，不同的情况所认定的方式就会不一样。

·离婚房子是男方的名字怎么分割？
      夫妻离婚并不仅仅是领取结婚证这么简单，夫妻在共同生活期间会有共同的孩子以及共同财产，这些都需要在离婚时作出处理。我们知道 ，现金等财产的分配较为简单，但房子在分割时会因为是否婚前购买等原因而变得较为复杂。那离婚房子是男方的名字怎么分割?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、离婚房...

·贷款买房子流水账怎么办？
      贷款买房子流水账怎么办？ 这个不是必备条件，只是证明还款能力的一个要素。如果有社保卡、公积金卡等等都可以提交给银行。如果实在没有，用结婚证 配偶名字的银行卡流水也可以，代表家庭共同还款能力。 贷款需要准备四大类资料： 个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息; ...

·购买二手房房产证多久下来一般二手房在过完户之后
      购买二手房房产证多久下来一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，...

·现在很多人花大价钱买房，还要考虑房屋保修的问题。房屋质量保证
      现在很多人花大价钱买房，还要考虑房屋保修的问题。房屋质量保证书是由开发商写给户主的一份文书，房屋在人为长期使用下难免会出现一些问题，开发商有责任在一定期限内给户主提供相应的保修服务。那么，最新房屋质量保证书的内容是什么，有哪些意义?请看下文。 一、房屋质量保证书的内容 房屋质量保...

·房屋遗产税的规定具体是什么？
      房屋遗产税的规定具体是什么 《民法典》（2021年1月1日起实施）规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。 1、公证继承： 按照中华人民...

·房子卖方违约怎么办？
      房子卖方违约怎么办？ 一、房子卖方违约? 卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。 这两种情况，买方均可向卖方主...

·个人房屋装修合同应该怎么写? 现在，很多人买到的商品房都是
      个人房屋装修合同应该怎么写? 现在，很多人买到的商品房都是毛坯房，需要自己请装修公司进行装修。由于房屋装修涉及到很多细节，双方必须以合同的形式给予确定，这样，即便今后出现问题和矛盾，双方也可以凭借合同解决。那么，个人房屋装修合同应该怎么写?下面我们通过一篇范文了解下。 个人房...

·租房协议书范本的内容
      在我们进行租房的时候，一般是需要签订租房协议书的，这样才能有效的保障双方的合法权益。那么，租房协议书范本是什么样的呢?我们有什么要求和规范呢?下面，我们会为您带来一个租房协议书范本，供您进行参考。 租房协议书范本 甲方(房主)：___________身份证号码：_______...

·买房时注意哪些问题
      不管是买房投资还是买房居住，购房者都应谨慎对待，因为毫无疑问，性价比高的房屋升值空间更大，好房居住也更加舒适。那么为了买到好房，购房者在买房时注意哪些问题呢？下面，就让我们来为你做详细解答吧。 一、买房时注意哪些问题 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权...

·单位集资房如何认定
      单位集资房如何认定 一、单位集资房如何认定 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资...

·二手房无房产证房屋买卖合同协议是否有法律效力
      二手房无房产证房屋买卖合同协议是否有法律效力 首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。 其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人...