买房子交了定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行

苏州律师网 www.szLsw.net

  买房子交了定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定。

·交通警察处理交通事故资格管理规定
      一、我国交通警察处理资格的解释 我国道路交通事故处理实行资格等级管理制度。交通警察经过培训并考试合格，可以处理适用简易程序的道路交通事故。取得初级资格，可以主办除造成人员死亡以外的其他道路交通事故，并可以协助取得中级以上资格的人员处理死亡事故。取得中级或者高级资格，可以处理所有...

·交通肇事逃逸的认定情形有哪些
      交通肇事逃逸的认定情形有哪些相信您都清楚在发生交通肇事后，如果又具有逃逸行为的话，那此时肇事者需要承担的责任往往是比较重的。不过在追究肇事者责任之外，需要先结合实际情况对逃逸行为进行认定才行。一般交通肇事逃逸的认定情形有哪些呢?请一起在下文中进行了解。 一、交通肇事逃逸的认定情形...

·车辆贬值怎样鉴定
      车辆贬值怎样鉴定 所谓车辆贬值损失，一般是指车辆发生事故后，使用性能虽已恢复，但本身的经济价值会因事故而降低。因事故导致的车辆经济价值降低，被称为车辆贬值。 修理后是否存在贬值损失，应视车辆毁损部分的恢复情况而定。如果修理后能够完全恢复原状，则不存在贬值损失;如果修理后只能部...

·交通事故去法院打官司流程是怎样的
      遇到交通事故纠纷，当事人可以根据实际情况做出选择，包括协商、调解、诉讼等等。而要是去法院起诉的话，则就要知道去法院打官司流程是怎样的。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 打官司流程如下： (一)起诉和受理。交通事故当事人就损害赔偿提起诉讼的，应向法院递...

·车被碰了对方肇事逃逸如何处罚？
      车被碰了对方肇事逃逸如何处罚?车被碰了对方肇事逃逸会进行行政罚款之类的处罚，造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追...

·请问交强险有误工赔偿么？
      交强险可以用来赔付对受害人所造成的财产损失以及人身伤亡种种情况。由于误工对受害人所造成的收入损失当然也是属于交强险赔付的责任范围之内的，下面我们为您详细解答一下交强险有误工赔偿么这个问题，以下是我们为您搜集的一些资料。交强险，全称为“机动车交通事故责任强制保险”，是指由保险公司对...

·车辆违章能异地处理吗？
      车辆违章能异地处理吗？ 现在很多人到外地办事，都喜欢开车，这样比较方便及时。在外地开车，要格外注意当地的路况，如果有酒驾、闯红灯、超速行驶等行为时，属于交通违章。有的人当场缴纳罚款，而有些人时间紧迫，来不及处理违章。那么，车辆违章能异地处理吗?针对这个问题，我们告诉您。 一、...

·1、报赔发生交通事故后
      1、报赔发生交通事故后，应妥善保护好现场，并及时向保险公司报案，路面事故同时还要报请交通部门处理。 2、核定保险公司接到报案后，会派人到现场勘察或到交通部门了解出险情况，同时对车辆进行定损，估算合理费用，并通知车主到保险公司指定的修理厂处理事故车辆。 3、全部损失保险车辆发生...

·个人合伙企业怎么交税？
      个人合伙企业怎么交税？ 一、个人合伙企业怎么交税? 根据财政部 国家税务总局关于合伙企业合伙人所得税问题的通知，财税[2008]159号： 合伙企业的合伙人按照下列原则确定应纳税所得额： (一)合伙企业的合伙人以合伙企业的生产经营所得和其他所得，按照合伙协议约定的分配比例...

·一、交通事故赔偿标准误工费护理费无工作的人也能获赔吗?
      一、交通事故赔偿标准误工费护理费无工作的人也能获赔吗? 交通事故误工费护理费无工作的人也能获赔，但是必须要证明自己是无固定收入的主体，否则肇事者是完全有理由不支付赔偿金的，职员若是由于获得误工费的赔偿，使得自己的收入超过了月五千，此时就一定需要按照规定缴纳税额。 二、误工...

·新婚姻法关于车辆分割是怎么规定的
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》关于车辆分割是怎么规定的?对汽车财产分割，没有变化，如果是婚姻存续期间购买就是夫妻共同财产，离婚应当分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和...