二手房交易程序需要多少时间是怎样的

苏州律师网 www.szLsw.net

  时下，二手房的买卖在一线二线城市中不胜枚举，我们知道二手房的买卖又分为很多不同的情况，那么每种情况下二手房交易程序需要多少时间呢？接下来的我们就带领您了解一下在不同情况下二手房交易程序需要的时间以及相关问题。
一、全款买房，无贷款
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 全款买房，
二、房东有贷款
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
三、贷款买房
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东; 下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
四、上下家均有贷款
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%! 一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿! 如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了!
交房的话，有两种：
1、款清交房，也就是在交完尾款后交房;
2、签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房! 交易时带的东西：双方的身份证、房产证! 单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了!交尾款给钥匙啊!再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约!违约金很高的，最高的我见过是20%的总房款!
以上就是二手房交易程序需要多少时间的相关问题。二手房市场可谓情况复杂，全款买房当然是在二手房交易程序中，手续最简单，耗时最少的；无贷款、房东有贷款、贷款买房这来年各种情况，交易手续稍复杂，用时稍多；上下家均有贷款这种情况是手续最为复杂，用时最多的

·发生交通事故车辆怎么保全
      现代社会，发生交通事故成为了很多人头疼的问题，发生事故后，应该采取什么措施，把事故车辆保全，尽可能的把个人的损失降到最小，相信很多人都不了解其中的规则，下面，就跟随法律我们来了解了解事故车辆怎么保全。 一、法院对事故车辆如何进行保全 1、交警做出交通事故认定书后是应该把车辆交还，...

·交通肇事逃逸会进行拘留吗
      交通肇事逃逸会进行拘留吗?1、对于肇事逃逸案件公安机关一般都会进行拘留，《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十二条 ，发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。 肇事逃逸按《中华人民共和国道路交通安全法》第九...

·80岁交通事故误工费有没有？
      80岁交通事故误工费有没有？ 一般情况下是没有的。但是如果您有证据证明有劳动收入的也可以要求误工费。 误工费不仅可以向致害人主张，如果交了保险还可以向保险公司提出理赔。能不能得到支持，能支持多少，关键与提供的证据有关，需要提供相应的收入证明以及误工证明，提供的证明材料得到认可...

·醉酒后驾驶机动车处罚是怎样的
      醉酒后驾驶机动车处罚是怎样的 一、醉酒后驾驶机动车的处罚是怎样的 根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元...

·退车险要符合的条件有哪些
      退车险要符合的条件有哪些 一、退车险要符合的条件有哪些 退保的车辆都必须符合下述条件： 1、车辆的保险单必须在有效期内; 2、在保险单有效期内，该车辆没有向保险公司报案或索赔过可退保，从保险公司得到过赔偿的车辆不能退保;仅向保险公司报案而未得到赔偿的车辆也不能退保。 退...

·打交通官司需要哪些证据
      打交通官司需要哪些证据①医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明;②医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明;③用以证明交通费的正式票据;④受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明;⑤受害...

·婚姻法离婚房车分割怎么规定的
      夫妻离婚以后，在财产分割的这一部分，其中有一份比较复杂的，就是针对房产车子这样不动产的分割。因为是属于不动产，所以在分割的时候，往往面临的情况会比较复杂，尤其是如今房子在购买的时候可以选择的方法是比较多的，这也会直接影响房产的分割问题。下面我们就为您介绍一下，婚姻法离婚房车分割怎...

·一、醉驾被扣车辆收不收停车费吗？
      一、醉驾被扣车辆收不收停车费吗 醉驾，是犯罪行为，依法应给予刑事处罚。 对于因醉驾而被扣车的，交警部门不得收取任何的扣押或者保管费，否则，就是违法行为。 由交警部门承担相关费用。 二、《道路交通安全法》的规定 1、饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—200...

·交通事故诉讼的材料具体包括什么交通事故的认定、处
      交通事故诉讼的材料具体包括什么交通事故的认定、处理、赔偿等等过程中发生了纠纷，双方无法就纠纷达成一致意见的时候，就可以拿着足够的证明材料去起诉对方，通过法律来解决这起纠纷进而帮助维权。交通事故诉讼需要准备的材料：(一)民事起诉状，人民法院和每位被告各一份;(二)交通事故证据材料，...

·商标交易流程，法律是怎么规定的
      商标交易流程，法律是怎么规定的 很多人申请了商标但是后面又没有使用，这样其实也是一种浪费。最好的方式就是将商标进行转让，其中把商标进行交易是最好的方式。今天整理了关于商标交易流程的资料，供您了解阅读。 一、商标交易流程 (一)交易洽谈 1. 买方(受让人)先根据自己的喜好...

·面包车超员怎么处罚，怎么才算车辆超载？
      面包车超员怎么处罚，怎么才算车辆超载？ 机动车在运行过程中，按照我国的规定是不可以进行超员的，这样的危害很大，要是不慎发生交通事故的话，那造成的损害往往就是巨大的。而现实中要是有超员行为就要作出处罚，那面包车超员怎么处罚呢?我们为你做详细解答。 一、面包车超员怎么处罚 超载...